Дело № 2-1229/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 августа 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В., 

при секретаре Хаернасовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что он 01 октября 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения. Срок действия договора - до 25 июня 2017 года (п. 5.1.). Согласно условиям договора, истец предоставил ответчику жилое помещение во временное владение и пользование, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствие с п. 2.1. договора, арендная плата составляет 

<

данные изъяты> в месяц. Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию, воду и отопление возлагается на нанимателя. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Указанное в п. 1.2. договора жилое помещение передано ответчику во временное владение и пользование на весь срок действия договора. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет. Арендная плата, коммунальные услуги, указанные в п. 2.1. договора, нанимателем не оплачивались. В досудебном порядке сторонам вопрос решить не удалось. На сегодняшний день задолженность по арендной плате и коммунальным услугам ответчиком не погашена, ответчик уклоняется от исполнения обязательства. На день предъявления иска задолженность по арендной плате составляет 63 000 руб. (7 000 руб. х 9 мес.). Согласно выписки из лицевого счета, задолженность по коммунальным платежам за период сдачи жилого помещения в аренду составляет по услугам: горячее водоснабжение - 7037,75 руб.; холодное водоснабжение - 1 545,85 руб.; канализация - 2 177,32 руб.; теплоснабжение - 11 313,65 руб.; электроэнергия - 2 629 руб. Всего задолженность за отопление и коммунальные услуги составляет 24 703, 57 руб. Общий размер задолженности по договору найма жилого помещения, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 87 703,57 руб. (63 000 руб. + 24 703, 57 руб.). Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 87 703 руб. 57 коп. (в том числе 63 000 руб. задолженность по арендной плате, 24 703 руб. 57 коп. – задолженность по оплате отопления и коммунальных услуг), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 831 руб. 11 коп.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО3 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, привела доводы аналогичные указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из содержания ст. 676 ГК РФ следует, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч.1). Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ч.2).

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ч.1).

Из содержания ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

01 октября 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения.

Согласно условиям договора, истец предоставил ответчику жилое помещение во временное владение и пользование, расположенное по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1, 1.2 договора).

В силу п. 1.6 договора передача жилого помещения (квартиры) наймодателем пользования нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путем передачи ключей от квартиры. Передаточный акт не составляется.

В соответствие с п. 2.1. договора, арендная плата составляет 

<

данные изъяты> в месяц уплачиваемых до 06 числа текущего месяца. Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию, воду и отопление возлагается на нанимателя. 

В силу п. 5.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 25 июня 2017 года.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Указанное в п. 1.2. договора жилое помещение передано ответчику во временное владение и пользование на весь срок действия договора.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнял. 

Арендная плата, оплата за отопление и коммунальные услуги, указанные в п. 2.1. договора, нанимателем не оплачивались. 

Задолженность по арендной плате, оплате отопления и коммунальных услуг ответчиком не погашена.

ФИО2 не представлено в суд доказательств оплаты арендной платы, отопления и коммунальных услуг, в сроки, установленные договором.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 87 703 руб. 57 коп. (в том числе: 63 000 руб. задолженность по арендной плате, 24 703 руб. 57 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 831 руб. 11 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 87 703 руб. 57 коп. (в том числе 63 000 руб. задолженность по арендной плате, 24 703 руб. 57 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 831 руб. 11 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Зобова