По делу 2-366/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Чкаловск 25 октября 2018г. 

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удаловой Н.П., при секретаре судебного заседания Ларионовой Д.Ю., с участием представителя истцов ФИО1 (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о прекращении общей долевой собственности на квартиру в доме; о прекращении права собственности на квартиру в доме; признании дома индивидуальным жилым домом с мезонином; признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мезонином,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области а котором просят прекратить общую долевую собственность на квартиру под номером № в 

<

адрес>; прекратить право собственности на квартиру под номером № в 

<

адрес>; признать дом под номером № по 

<

адрес> - индивидуальным жилым домом с мезонином состоящий из 3-х жилых комнат, прихожей, санузла, вспомогательной комнаты, балкона, общей площадью 72,1 кв.м. с холодным пристроем, сараем и баней; признать, что ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, а ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мезонином, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что им по праву собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно имеющейся у них документации данный дом якобы состоит из 2-х квартир, т.е. является многоквартирным, однако фактически дом является индивидуальным жилым с мезонином. Дом и земельный участок принадлежит им в следующем порядке: ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию. ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 23.10.1992г., выданного и удостоверенного ФИО4 - государственным нотариусом Чкаловской государственной нотариальной конторы 23.10.1992; Договора об определении долей от 08.04.2008г. выданного и удостоверенного ФИО5 - нотариусом Чкаловского района Нижегородской области 08 апреля 2008 года; ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Земельный участок принадлежит им в долевом соотношении, а именно: ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.о.

<

адрес> на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного и удостоверенного ФИО5 - нотариусом Чкаловского района Нижегородской области 21 апреля 2008 года; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного и удостоверенного ФИО5 - нотариусом Чкаловского района Нижегородской области 21 апреля 2008 года; Соглашения об определении долей земельного участка от 26.03.2013г. зарегистрированного в УФСГРК и К по НО; постановления Администрации Чкаловского района Нижегородской области №1323 от 14.12.2012г. ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.о.

<

адрес> на основании Соглашения об определении долей земельного участка от 26.03.2013г. зарегистрированного в УФСГРК и К по НО, номер регистрации 52-52-04/811/2013-553 от 19.04.2013г.; постановления Администрации Чкаловского района Нижегородской области № 1323 от 14.12.2012г.; договора об определении долей от 08.04.2008г. выданного и удостоверенного ФИО5 - нотариусом Чкаловского района Нижегородской области 08 апреля 2008 года, реестровый номер 1978, зарегистрированного в УФСГРК и К по НО, номер регистрации 52-52-04/811/2013-552 от 18.04.2013г.; Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 23.10.1992г., выданного и удостоверенного ФИО4 – государственным нотариусом Чкаловской государственной нотариальной конторы 23.10.1992, реестровый номер 1-1132. Они между собой являются близкими родственниками, а именно ФИО2 является родной матерью ФИО3 Жилой дом 1917 года постройки, в 1919 году был переоборудован, двухэтажный, имеет общую полезную площадь 72,1 кв.м., с двумя пристроями. Всё жилое строение расположено на едином земельном участке, принадлежащем им в долевом соотношении на основании вышеуказанных документов. По документам жилой дом является двух квартирным, но фактически дом является не многоквартирным, а единым жилым домом с мезонином, имеет единый вход, единый санузел, единые благоустройства, расположен на едином фундаменте и под единой крышей. Первый этаж дома состоит из жилой и вспомогательной комнат, прихожей, а второй этаж - мезонин имеет: 2 жилые комнаты и балкона, следовательно, каких-либо разделений на квартиры фактически нет и не было раньше. Всем домом они все пользуются одинаково, одной семьей. Поскольку они фактически проживают в индивидуальном жилом доме, им необходимо признать, что каждая является собственником в долевом соотношении по отношению ко всему дому, а именно ФИО2 является собственником 2/3 доли праве собственности на жилой дом, а ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности и дом необходимо признать индивидуальным жилым, а не многоквартирным. Согласно действующего законодательства - Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилыми домами блокированной застройки, следовательно, дом многоквартирный. В их случае данные характеристики многоквартирного дома отсутствуют. В связи с тем, что иным образом разрешить сложившуюся ситуацию в настоящее время не представляется возможным, они вынуждены обратиться в суд для признания многоквартирного жилого дома под номером № по 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом с мезонином, состоящий из 3-х жилых комнат, прихожей, санузла, вспомогательной комнаты, балкона, общей площадью 72,1 кв.м. с холодным пристроем, сараем и баней. Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Их дом каких-либо признаков отдельных благоустроенных квартир не имеет, на втором этаже — мезонине, отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Что в спорном случае отсутствует. Дом является единым, индивидуальный без капитальных перегородок и предназначен для проживания только одной семьи, имеет «МЕЗОНИН» т.е. характеристики многоквартирного дома не имеет. Мезонин - надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа. Мезонин не может являться отдельной благоустроенной квартирой, т.к. по сути, является вспомогательным помещением к жилому дому (л.д. 5-7).

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены должным образом, что подтверждается расписками о вручении судебных повесток в материалах дела. От них в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. На заявленных требованиях настаивают в полном объеме, просят их удовлетворить. Ранее в судебном заседании поясняли, что не имеют друг к другу претензий по поводу размера долей в жилом доме, на который будет признано права собственности.

Представитель истцов ФИО1 (по ордеру) на заявленных требованиях ФИО2 и ФИО3 настаивала, своими объяснениями подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1- индивидуальная застройка с приусадебными участками, в связи с чем на нем может быть размещен жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела администрация г.о.г Чкаловск Нижегородской области извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющееся в материалах дела. Из администрации г.о.г Чкаловск Нижегородской области в суд поступил отзыв на исковое заявление, подписанное главой администрации ФИО6, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Также указывают, что не возражают против удовлетворения требований, заявленных ФИО2 и ФИО3 Последствия признания заявленных исковых требований, предусмотренные ст.39,173 ГПК им известны и понятны.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в отзыве на исковое заявление, имеющееся в материалах дела, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала с учетом позиции, закрепленной в отзыве (л.д. 38-39). 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд вынес определение о принятии признания исковых требований ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на квартиру в доме; о прекращении права собственности на квартиру в доме; признании дома индивидуальным жилым домом с мезонином; признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мезонином, ответчиком – администрацией г.о.г Чкаловск Нижегородской области, так как оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание исковых требований ответчиком и принятие его судом является достаточным основанием для удовлетворения требований истцов, и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о прекращении общей долевой собственности на квартиру в доме; о прекращении права собственности на квартиру в доме; признании дома индивидуальным жилым домом с мезонином; признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мезонином удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность (1/2 доля в праве, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2, 1/2 доля в праве, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО3) на квартиру под номером № в 

<

адрес>, общей площадью 44,90 кв.м., этаж: 1.

Прекратить право собственности ФИО7, 

<

дата> года рождения, на квартиру под номером № в 

<

адрес>, общей площадью 25,50 кв.м., этаж: мезонин.

Признать дом под номером № по 

<

адрес> - индивидуальным жилым домом с мезонином состоящий из трех жилых комнат, прихожей, санузла, вспомогательной комнаты, балкона, общей площадью 72,1 кв.м. с холодным пристроем, сараем и баней.

Признать за ФИО2 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мезонином, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с мезонином, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Чкаловский районный суд Нижегородской области.

Судья Н.П. Удалова