Копия

Дело № 2-1639/19

127г

24RS0017-01-2019-000667-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Нортуй-оол С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «ЖСК» об определении долей в оплате за жилищные и коммунальные услуги, обязании заключить соглашение и выдаче отдельного платежного документа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО УК «ЖСК» в котором просил установить размер участия истца в расходах по коммунальным услугам, ремонту и содержанию жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> размере ? доли. Обязать ООО УК «Жилищные системы Красноярска» заключить с ФИО1 соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли от общих расходов, с выдачей отдельного платежного документа.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, общей площадью 51,9 кв.м., этаж 4, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вторым сособственником указанного помещения является - ФИО2. Соглашение о размере участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

11 декабря 2018 года истцом подано в ООО УК «ЖСК» заявление о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующего документа.

25 декабря 2018 истцу поступило уведомление, которым отказано в разделении финансово-лицевого счета по причине отсутствия заявления от второго собственника. ФИО2 уклоняется от заключения соглашения о размере участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг и подачи данного соглашения в ООО УК «ЖСК».

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против заочного порядка.

Ответчик не явился, извещался надлежащим образом по известным адресам.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» в зал судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее направил письменный отзыв из которого следует, что собственники жилого помещения, которым оно принадлежит на праве общей долевой собственности, несут самостоятельное обязательство по внесению платы за жилое помещение. При этом каждый из них обязан вносить плату за жилое помещение в размере, определяемом соразмерно с их долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Таким образом, по требованию собственников одного жилого помещения, владеющих таким помещением на праве долевой собственности (по их письменному заявлению) они могут самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец обратился в управляющую компанию с заявлением о разделении финансово-лицевого счета 

<

адрес>, но ответным письмом управляющая компания разъяснила, что для такого действия необходимо наличие соглашения, заключенного между собственниками, а при его недостижении, вступившее в законную силу решение суда. При этом отсутствуют законные основания для возложения на ООО УК «ЖСК» обязанности выдавать каждому собственнику отдельные расчетные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям, поскольку ООО УК «ЖСК» прав и интересов собственников спорного жилого помещения не нарушала; и управляющая компания оформляет в установленном порядке расчётные документы каждому собственнику соответственно его доле на основании письменного соглашения собственников о порядке участия в содержании жилого помещения, либо на основании решения суда об определении такого порядка. Просили в иске отказать.

Суд, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу: 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ, в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности, собственниками которых являются: 

ФИО1 – доля в праве 1/2,

ФИО2 – доля в праве 1/6. 

Согласно представленной выписки из домовой книги на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, открыт единый Финансово-лицевой – счет: 24№ (974310).Так же согласно выписки из домовой книги следует, что 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО2 с 23.04.2013г., ФИО3 с 23.04.2013г.

11.12.2018г. истец обратился к ответчику ООО УК «ЖСК» с заявлением в котором просил оформить и заключить отдельные соглашения с собственниками жилого помещения № по 

<

адрес>, т.к. второй собственник не желает.

25.12.2018 года ООО УК «ЖСК» в адрес истца направило ответ на заявление, в котором разъяснили истцу положения ст. 247 ГК РФ.

В соответствии со ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. При этом, в силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из изложенного, сособственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суд может определить порядок и размер участия каждого из собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящийся на него доли общей площади жилого помещения. 

Учитывая, что между истцом и ответчиком, как сособственниками спорного жилого помещения, отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищной и коммунальных услуг, принимая во внимание изложенные выше нормы закона, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Определяя размер долей в плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст.210,249 ГК РФ). Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении, поскольку в силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

С учетом изложенного, суд определяет доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги истца ФИО1 в размере ? доли.

Учитывая, что истец является собственником ? доли в спорном жилом помещении, что ответчик ООО УК «ЖСК» отказывается в добровольном порядке заключить с собственниками отдельные соглашения об оплате жилищных и коммунальных услуг, следовательно, исковые требования истца ФИО1 надлежит удовлетворить – обязать ООО УК «ЖСК» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на 

<

адрес> в 

<

адрес> пропорционально его доле на указанное жилое помещение равной ? доле, выдать платежный документ.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «ЖСК» удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 в расходах по коммунальным услугам, ремонту и содержанию жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> размере ? доли.

Обязать ООО УК «Жилищные системы Красноярска» заключить с ФИО1 соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли от общих расходов, с выдачей отдельного платежного документа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Судья И.А. Копеина