Дело № 2-242/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07 июня 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноуральск

06 июня 2017 года Красноуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карташова О. В.,

при секретаре Маклаковой А.А., 

с участием:

истцов ФИО1 ФИО7., ФИО1 ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Администрации городского округа Красноуральск о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО11., ФИО1 ФИО12. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Красноуральск о признании квартиры, рассоложенной по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

В заявлении и объяснениях в судебном заседании истцы ФИО1 ФИО13. и ФИО1 ФИО14. указали, что они являются в равных долях собственниками жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. Указанная квартира находится в жилом доме, состоящем из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит им на праве собственности, а во второй половине ранее проживала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти домом никто не пользуется, кому принадлежит вторая половина дома истцам не известно.

Фактически принадлежащая истцам квартира является индивидуальным жилым домом, поскольку она расположена на земельном участке. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, огорожен забором, в котором имеется калитка и ворота. Кроме того, данный дом не имеет подъезда и выхода в места общего пользования – подъезд или чердак, что является признаком жилого дома, а не квартиры.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцам ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16., для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красноуральск в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, на удовлетворении исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, на удовлетворении исковых требований не возражали.

Суд, заслушав объяснения истцов и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была приватизирована в равных долях ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., принадлежит ФИО1 ФИО20. и ФИО1 ФИО19. на праве общей долевой собственности, в равных долях, по ? доле каждому.

Как указывают истцы, другое жилое помещение в этом одноэтажном доме, также является частью жилого дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в которой ранее проживала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в нотариальной конторе 

<

адрес> дела о наследстве, открывшемся после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно постановлениям Администрации городского округа Красноуральск от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> в 

<

адрес>, в настоящее время переименована в 

<

адрес>. 

Из заключения о технической возможности формирования самостоятельного объекта права от ДД.ММ.ГГГГ, сведений кадастрового паспорта следует, что: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м расположена в жилом доме (литера А), год постройки – 1959 (далее - Объект 1), который изолирован от других помещений и частей жилого дома, имеет самостоятельный вход/выход на улицу;

холодный пристрой – литера а1 (далее - Объект 2);

веранда, литера а2 (далее - Объект 3);

служба, литера Г (далее - Объект 4);

часть службы, литера В (далее - Объект 5);

часть забора, литера I (далее - Объект 6), 

входят в состав формируемого объекта права, обладают организационно-хозяйственным единством, используются истцами по единому назначению, имеют неразрывную взаимосвязь, обеспечивая тем самым соответствие всего объекта в целом признакам жилого помещения, и соответственно, являются частью жилого дома. С другими помещениями жилого дома, а также хозяйственными постройками, которые не входят в состав формируемого объекта права, внутреннее сообщение у квартиры №№ отсутствует.

На основании совокупности исследованных судом доказательств установлено, что жилой 

<

адрес> не является многоквартирным, и жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцам ФИО1 ФИО21. и ФИО1 ФИО22. не может являться квартирой, а признается частью жилого дома.

Таким образом, исковые требования ФИО1 ФИО23. и ФИО1 ФИО24. подлежат удовлетворению.

Согласно положений части 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящее время право собственности на часть жилого дома истца подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 198-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 удовлетворить.

Признать трехкомнатную квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по ? каждому) ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, расположенную по адресу: 

<

адрес> (ранее-

<

адрес>), дом №№, квартира №№, частью жилого дома.

Настоящее решение согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, является основанием для государственной регистрации прекращения, наличия, возникновения права на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд. 

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья О.В. Карташов