УИД 03RS0№-29 

Дело № 2-3217/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца ФИО1-ФИО2, действующей по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском прося взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» неустойку за каждый день просрочки в размере 600 000 руб., возмещение морального ущерба в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% удовлетворенных требований, 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Государственное унитарное предприятие ««Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключили договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: Группа жилых домов в квартале, ограниченном 

<

адрес>, ФИО3, Академика Заварицского и улицей местного значения в Октябрьском районе ГО г.Уфа. Жилой дом литер №», строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020621:98.

Предметом договора является участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома в объеме установленном договором и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома- квартиры. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Дом и после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства квартиру в этом доме-Участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.3.2. Договора, участник долевого строительства направляет кредитные денежные предоставляемые ему согласно Кредитному договору, заключенному между Заемщиком и Банком, на строительство Квартиры в порядке долевого участия, установленного настоящим договором, а застройщик обязуется:

-обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии: 

-ввести Дом в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

-передать в собственность по акту приема-передачи Участнику долевого строительства- квартиру в черновой отделке, согласно Приложениям № и № Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом. Денежные средства в размере 1 244 100 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ.Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ 

Потребитель имеет право на взыскание неустойки в размере 0,5% за каждый день нарушения его прав. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 244 100 руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, истец считает возможным уменьшить размер неустойки до 600 000 руб.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, истец просит взыскать моральный вред в размере 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2, действующая по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске. 

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Истец ФИО1 извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Государственное унитарное предприятие ««Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключили договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: Группа жилых домов в квартале, ограниченном 

<

адрес>, ФИО3, Академика Заварицского и улицей местного значения в Октябрьском районе ГО г.Уфа. Жилой дом литер №», строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020621:98.

Предметом договора является участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома в объеме установленном договором и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома- квартиры. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Дом и после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства квартиру в этом доме-Участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.3.2. Договора, участник долевого строительства направляет кредитные денежные предоставляемые ему согласно Кредитному договору, заключенному между Заемщиком и Банком, на строительство Квартиры в порядке долевого участия, установленного настоящим договором, а застройщик обязуется:

-обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии: 

-ввести Дом в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

-передать в собственность по акту приема-передачи Участнику долевого строительства- квартиру в черновой отделке, согласно Приложениям № и № Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 договора стоимость квартиры составляет 3 230 240 руб. 

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом. На сумму 1 986 140 руб. между сторонами подписан акт взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в размере 1 244 100 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ.Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за каждый день просрочки в размере 600 000 руб., при этом расчет неустойки произведен на основании ч.3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» 

Суд не может согласиться с указанным истцом расчетом. 

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки, что влечет взыскание неустойки. 

Исходя из приведенных норм, стоимости 

<

адрес> 230 240 руб. периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (362 дня), ставки рефинансирования составляющей на ДД.ММ.ГГГГ 7,75% годовых размер неустойки составляет 604 162,55 руб. ((3 230 240 х 7,75% /300 х 362)х2) 

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В качестве обоснования ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком указано на тяжелое материальное положение, необходимость смены в процессе строительства генеральной подрядной организации. 

Учитывая степень нарушения обязательства период просрочки, цену договора, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав ее в сумме 400 000 руб. 

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истца вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав ФИО1 как потребителя, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию с ГУП «ФЖС РБ» в пользу истца в возмещение морального вреда 2000 руб.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебная претензия истца с требованием о выплате неустойки, полученная ответчиком осталось без удовлетворения. 

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 201 000 руб. ((600 000 + 2000) / 2). Оснований для снижения размера штрафа при том, что судом снижена неустойка, суд не находит. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере руб., от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 400 000 руб., моральный вред в размере 2 000руб., штраф в размере 201 000руб.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

Судья А.С. Шакиров