Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов 08 октября 2018 года 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования город Ефремов о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истцы Правая Н.Г., ФИО3 обратились в суд с иском, в котором указали, что являются собственниками по 1\4 доле каждая жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> При проведении инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что фактически принадлежащая им доля жилого дома является частью жилого дома общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, обозначенной на поэтажном плане под лит.А площадью 22,6 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 17,3 кв.м и кухни площадью 5,3 кв.м, а также обозначенной на поэтажном плане под лит.а площадью 13,7 кв.м, состоящей из холодной пристройки площадью 13,7 кв.м, являющейся блоком в составе жилого дома общей площадью 76,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Просят суд признать принадлежащую им на праве собственности 1\2 долю жилого дома общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, обозначенной на поэтажном плане под лит.А площадью 22,6 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 17,3 кв.м и кухни площадью 5,3 кв.м, а также обозначенной на поэтажном плане под лит.а площадью 13,7 кв.м, состоящей из холодной пристройки площадью 13,7 кв.м, являющейся блоком в составе жилого дома общей площадью 76,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома.

В ходе рассмотрения дела судом истцы уточнили свои исковые требования.

Указали, что владельцами другой 1\2 доли жилого дома являются ответчики ФИО6 и ФИО5, которые являются наследниками после смерти своей матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ и бабушки ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что фактическая площадь жилого дома составляет 76,1 кв.м. Площадь дома изменилась за счет включения в нее холодных пристроек площадью 30,9 кв.м, обозначенных на поэтажном плане под лит.а площадью 13,7 кв.м, под лит.а1 площадью 6,1 кв.м и под лит.а2 площадью 11,1 кв.м. Истцы Правая Н.Г. и ФИО3 пользуются изолированной частью жилого дома общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, обозначенной на поэтажном плане под лит.А площадью 22,6 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 17,3 кв.м и кухни площадью 5,3 кв.м, а также обозначенной на поэтажном плане под лит.а площадью 13,7 кв.м, состоящей из холодной пристройки площадью 13,7 кв.м. ФИО4 и ФИО5 пользуются частью дома общей площадью 39,8 кв.м, в том числе жилой 17,1 кв.м, обозначенной на поэтажном плане под лит.А1 площадью 22,6 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 17,1 кв.м и кладовой площадью 5,5 кв.м, а также обозначенной на поэтажном плане под лит.а1 и а2 площадью 17,2 кв.м, состоящей из холодных пристроек площадью 6,1 кв.м и 11,1 кв.м. Ввиду того, что за ФИО4 и ФИО5 не зарегистрировано право собственности на их долю жилого дома истцы не имеют возможность произвести раздел жилого дома во внесудебном порядке. 

Ссылаясь на ст.252 ГК РФ, просят суд выделить им по 1\2 доле каждой изолированную часть жилого дома общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой 17,3 кв.м, обозначенную на поэтажном плане под лит.А площадью 22,6 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 17,3 кв.м и кухни площадью 5,3 кв.м, а также обозначенную на поэтажном плане под лит.а площадью 13,7 кв.м, состоящую из холодной пристройки площадью 13.7 кв.м, являющуюся блоком в составе жилого дома общей площадью 76,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Прекратить право собственности истцов на 1\2 долю жилого дома с фактической площадью 76,1 кв.м, расположенного по адресу

<

адрес> 

В судебном заседании истец Правая Н.Г. уточненные исковые требования поддержала. По существу дела пояснила, что она и ее сестра ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ., являются собственниками по 1/4 доле в праве каждая жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Другая 1\2 доля жилого дома принадлежала на праве собственности матери ФИО4 и ФИО5 ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО5 ее двоюродные племянники, т.к. ее мать ФИО11 являлась родной сестрой матери ФИО9 ФИО12 ФИО4 и ФИО5 являются наследниками ФИО9 по закону, они фактически вступили в наследство после смерти матери, поскольку проживали с ней на момент ее смерти. В настоящее время она и ФИО3 желают выделить принадлежащие им доли жилого дома. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ., когда ее мать ФИО11 и мать ФИО9 ФИО12, которые приходились друг другу родными сестрами, вышли замуж, то разделили жилой дом на две изолированные части. Каждая часть жилого дома имела изолированный выход на прилегающий земельный участок. Таким образом, между сособственниками дома исторически сложился порядок пользования жилым домом. Она и ФИО3 пользуются частью жилого дома общей площадью 36,3 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м и холодной пристройки площадью 13,7 кв.м. Остальными помещениями жилого дома пользуются ответчики. Спора между ними и ответчиками о порядке пользования жилым домом нет. Однако произвести реальный раздел жилого дома во внесудебном порядке они не могут, поскольку за ФИО4 и ФИО5 не зарегистрировано право собственности на доли жилого дома. Принадлежащий им на праве долевой собственности жилой дом построен в 1925 году и изначально имел площадь 20 кв.м. После того, как их мать и ФИО12 разделили дом на две изолированные части примерно в 1958 году, то они к своей части жилого дома пристроили кухню и холодную пристройку (сенцы), а ФИО12 к своей части дома пристроила две холодные пристройки. В связи с этим площадь жилого дома увеличилась и составляет в настоящее время 76,1 кв.м, жилая площадь составляет 34,4 кв.м.

Просит суд произвести реальный раздел жилого дома и выделить в счет ее доли и доли ФИО3 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м и холодной пристройки площадью 13,7 кв.м. Признать за ней и ФИО3 право собственности по 1\2 доле за каждой на указанную часть жилого дома.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования истцов поддержал по основаниям, приведенным ФИО1

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы на основании нотариальной доверенности ФИО7

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно заявлений исковые требования ФИО1, ФИО3 признают.

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов, третье лицо Управление Росреестра по Тульской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении соглашения – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что истцы Правая Н.Г. и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Ефремовской государственной нотариальной конторы ФИО10 29.01.1991г., являются собственниками 1\2 доли жилого дома общей площадью 45 кв.м, в том числе жилой площадью 38 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1\2 доле каждая, то есть собственниками 1\4 доли жилого дома каждая. (л.д.10-11)

ФИО2 собственности истцов на указанные доли жилого дома не зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области.

Собственниками другой 1\2 доли жилого дома по 1\2 доле каждый являются ответчики ФИО4 и ФИО5, которые являются наследниками ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшими наследство, но юридически не оформившими своих наследственных прав.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственных дел ФИО9 и ФИО12, а также решением Ефремовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности по праву наследования, которым исковые требования истцов удовлетворены. 

Право собственности ответчиков ФИО4 и ФИО5 на доли жилого дома Управлением Росреестра по Тульской области не зарегистрировано.

Однако, несмотря на то, что за сторонами не зарегистрировано право собственности на доли спорного жилого дома, суд признает стороны надлежащими истцами и ответчиками по делу, поскольку в силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Истцы являются наследниками собственника 1\2 доли жилого дома ФИО11 по 1\2 доле каждая на основании свидетельств о праве на наследство по закону, а ответчики наследниками, фактически принявшими наследство после смерти ФИО9 и ФИО12, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцы Правая Н.Г. и ФИО3 имеют право обращаться с указанным исковым заявлением в суд, а ответчики ФИО4 и ФИО5 являются надлежащими ответчиками по требованиям о реальном разделе жилого дома.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ Тульской области «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки является одноэтажным, состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, имеет общую площадь 76,1 кв.м, жилую 34,4 кв.м. (л.д.16-25)

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ее семья пристроила к тем помещениям жилого дома, которыми они пользовались, кухню площадью 5,3 кв.м и холодную пристройку площадью 13,7 кв.м, а семья ответчиков две холодные пристройки площадью 11,1 и 6,1 кв.м. 

Оценивая данные технического паспорта и пояснения истца в судебном заседании, суд приходит к выводу, что общая площадь жилого помещения увеличилась по сравнению с площадью, указанной в свидетельствах о праве на наследство по закону за счет включения в нее холодных пристроек, которые ранее не включались в площадь жилых домов.

Таким образом, оснований полагать, что со стороны истцов имела место самовольная постройка, у суда не имеется.

Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования принадлежащим им на праве долевой собственности жилым домом. 

Согласно указанного порядка истцы Правая Н.Г. и ФИО3 пользуются следующими помещениями жилого дома: жилой комнатой площадью 17,3 кв.м, кухней площадью 5,3 кв.м, холодной пристройкой площадью 13,7 кв.м, а всего общей площадью 36,3 кв.м, а ответчики: жилой комнатой площадью 17,1 кв.м, кладовой площадью 5,5 кв.м и холодными пристройками площадью 11,1 кв.м и 6,1 кв.м, всего общей площадью 39,8 кв.м.

Истцы просят произвести реальный раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования жилым домом. 

Принимая решение, суд исходит из того, что предложенный истцами вариант раздела жилого дома соответствует интересам обеих сторон, поскольку в собственность истцов и ответчиков передаются изолированные части жилого дома, не требует затрат на перепланировку дома, не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчики письменно признали исковые требования истцов.

При таких обстоятельствах требования истцов о реальном разделе жилого дома по предложенному истцами варианту раздела и признании за ними права собственности на части жилого дома подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования город Ефремов о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область Ефремовский район д.Богово д.71, выделив в собственность ФИО1 и ФИО3 в счет принадлежащей им 1\2 доли в праве собственности на жилой дом следующие помещения: жилую комнату площадью 17,3 кв.м, кухню площадью 5,3 кв.м, холодную пристройку площадью 13,7 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности по 1\2 доле за каждой на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой площадью 17,3 кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м, холодной пристройки площадью 13,7 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на 1\4 долю каждой жилого дома общей площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 по 1\2 доле за каждой на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме.

Председательствующий И.А.Пересекина