Дело № 2-3034/2019

64RS0043-01-2019-003789-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе 

председательствующего судьи Агарковой С.Н.

при секретаре Ефимовой О.С.,

с участием истца ФИО1 ФИО33, представителя ответчика ФИО2 ФИО34- ФИО3 ФИО35 действующего на основании доверенности, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "АрбатТеплоСтрой" ФИО5, действующей на основании доверенности, представителя 3-го лица общества с ограниченной ответственностью "Дома образцового содержания" Азарян ФИО36 действующей на основании доверенности, представителя Государственной жилищной инспекции Саратовской области ФИО4 ФИО37., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО38 к ФИО2 ФИО39, ФИО6 ФИО40, обществу с ограниченной ответственностью «АрбатТеплоСтрой», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция Саратовской области, общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», о признании решения общего собрания недействительным,

установил:

ФИО1 ФИО41 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО42, ФИО6 ФИО43, обществу с ограниченной ответственностью «АрбатТеплоСтрой» (далее по тексту ООО "АрбатТеплоСтрой"), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция Саратовской области, общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Дома образцового содержания», о признании решения общего собрания недействительным, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,9 кв.м. Примерно в мае 2019 года на стенах у подъезда многоквартирного жилого 

<

адрес> появилось уведомление о проведении общего собрания собственников помещений. Инициатором данного собрания являлись собственники жилых помещений – ФИО2 ФИО44 (

<

адрес>) и ФИО6 ФИО45 (

<

адрес>). Из указанного уведомления следовало, что собрание будет проведено в очно-заочной форме, где очная часть собрания будет проведена ДД.ММ.ГГГГ, а период заочного голосования 16 мая 2019 года в 19 часов 00 минут во дворе вышеуказанного дома около подъезда № 8. Период заочного голосования определен промежутком времени с 20 часов 00 минут 16 мая 2019 года до 15 часов 00 минут 16 июня 2019 года. Местом приема бюллетеней голосования определен офис ООО «АрбатТеплоСтрой», расположенный по адресу: 

<

...>. В дальнейшем, по информации соседей, участвовавших в собрании 16 мая 2019 года, ей стало известно, что состоялась очная часть очно-заочного собрания собственников помещений по выбору управляющей компании – ООО «АрбатТеплоСтрой». На данном собрании присутствовало примерно 20 человек. Однако она уведомления о проведении собрания не видела, на руки лично не получала. Собрание проведено с нарушением жилищного законодательства, а именно: она не была уведомлена о проведении собрания, о повестке дня, не предоставлена возможность участвовать в собрании, она не уведомлена о результатах голосования; при проведении собрания отсутствовал кворум для принятия решений по повестке собрания. Просила признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 16 мая 2019 года по 19 июня 2019 года, оформленное протоколом № 5 от 17 июня 2019 года, недействительным.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчики ФИО2 ФИО46., ФИО6 ФИО47. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО2 ФИО48 просил дело рассмотреть в его отсутствие. ФИО6 о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО49 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что порядок уведомления лиц о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме соблюден. Нарушения при проведении собраний отсутствуют. Кворум имелся. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ООО "АрбатТеплоСтрой" в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства при наличии кворума.

Представители 3-х лиц в судебном заседании поддержали требования искового заявления, ссылаясь на отсутствие кворума при проведении вышеуказанного общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения определенные в п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов об общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.36, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данная доля следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4. выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО50 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 49,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

Также из материалов дела следует, что 17 июня 2019 года было принято решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 16 мая 2019 года по 19 июня 2019 года, оформленное протоколом № (л.д.15-19). 

Установлено, что 16 мая 2019 года собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого были включены вопросы: утверждение повестки дня; выбор счетной комиссии собрания; наделение правом подсчета голосов и подписания протокола членов общего собрания членов счетной комиссии; расторжение договора управления с управляющей организацией «Дома образцового содержания»; изменение способа управления многоквартирным домом; утвердить способ управления – управляющая организация; выбор в качестве управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «АрбаТеплоСтрой» и заключение с ней договора управления многоквартирным домом; утверждение существенных условий договора управления многоквартирного дома и срок действия договора; избрание совета дома; избрание председателем совета дома и делегирование ему полномочий от имени собственников помещений многоквартирного дома право на заключение договора управления и содержания с управляющей организацией ООО «АрбатТеплоСтрой»; утверждение размера платы за содержание жилья в размере 15, 90 руб. с 1 кв.м. в месяц; утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников – размещение на информационных стендах на 1 этажах подъездов многоквартирного дома; определение местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома.

Инициаторами данного собрания являлись ФИО2 ФИО51 и ФИО6 ФИО52

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиками, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом не направлялось, под роспись каждому собственнику помещения в данном доме не вручалось.

Исходя из пояснений представителя ответчика, инициаторы собрания, в мае 2019 года уведомляли собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, в очно-заочной форме в период с 20 часов 00 минут 16 мая 2019 года до 15 часов 00 минут 16 июня 2019 года путем вывешивания уведомлений на дверях подъездов жилых домов, в подтверждение чему предоставлены фотографии (л.д.20).

В судебное заседание представлен протокол № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме, от 28.02.2019 года (л.д.101-106). Согласно данному протоколу утвержден способ уведомления собственников помещений данного многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений и способ уведомления о принятых решениях- путем размещения на информационных стендах на 1 этажах подъездов многоквартирного дома.

Из показаний свидетеля ФИО8, допрошенной в судебном заседании, следует, что в мае 2019 года она является собственником 

<

адрес> данном доме. Она видела на дверях подъезда объявление о проведении общего собрания в период с 16.06.2019 года по 16.06.2019 года, в котором была указана повестка собрания.

Таким образом, на момент проведения вышеуказанного общего собрания собственников в многоквартирном доме имелось решение о порядке уведомления собственников путем вывешивания соответствующих объявлений. В связи с чем, собственники о проведении оспариваемого общего собрания уведомлялись надлежащим образом. При этом, уведомление о проведении собрания было размещено на подъездах дома, что подтвердила свидетель ФИО8 Кроме того, истец в исковом заявлении также указывает, что ей стало известно о вышеуказанном собрании от соседей, которые пояснили, что в мае 2019 года на подъездах были размещены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, что также свидетельствует о надлежащем извещении о проводимом собрании.

Суд приходит к выводу, что каких-либо нарушений в уведомлении о предстоящем собрании собственников не имеется. 

Из протокола общего собрания № 5 от 17.06.2019 года, а также реестра собственников помещений в многоквартирном жоме по адресу: 

<

адрес>, следует, что собрание в очной форме, проведенной 16.05. 2019 года не состоялось, поскольку в нем приняло участие 26 собственников помещений, то есть отсутствовал кворум. Какие-либо решения на очной части собрания не принимались. 

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> повестка дня собрания соответствует повестке дня, которая указана в уведомлении.

Также в оспариваемом протоколе указана общая площадь помещений в многоквартирном доме - 29 336, 7 кв.м, в том числе жилых помещений 27 193,6 кв.м, нежилых помещений – 2 143,1 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 17 079, 96 голосов (58 % от общего числа голосов в доме), из которых в заочной части приняло участите 402 собственника, составляющих 16 578, 63 голосов (56 % от общего количества голосов в доме), в очной части голосования приняло участие 26 собственников, составляющих 501,33 голосов (0,01 % от общего количества голосов в доме).

Вместе с тем, площадь дома составляет 34502,8 кв.м., данная соответствует технической документации на жилой дом, поскольку жилой дом состоит из двух частей- 1987 года и 2002 года постройки. Также из решения Волжского районного суда г. Саратова от 09.07.2019 года следует, что площадь данного дома составляет 34502,8 кв.м.

Поскольку в соответствии с оспариваемым протоколом в собрании приняло участие 16578,63 голосов, соответственно в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 48,47% голосов, то есть менее 50%, соответственно кворум отсутствовал.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр, который зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации и опубликован на интернет-портале правовой информации, утверждены Требования по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее- Требования) и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее- Порядок).

В силу п.20 вышеуказанных Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В соответствии с пп."а" п.13 вышеуказанных Требований список присутствующих лиц должен включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При этом, для юридических лиц должна быть включена следующая информация - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме (пп. "б" п.13 Требований).

Из подсчета голосов следует исключить решение Государственного учреждения здравоохранения «Саратовская детская инфекционная клиническая больница», нежилые помещения 1-2, 2А, 3-21 (А-1), площадью 141,5 кв.м., поскольку к решению не приложена доверенность, уполномочивающая лицо, подписавшее решение, подписавшую бланк решения, на представление интересов сособственника, на участие в голосовании.

Также из подсчета голосов следует исключить решение муниципального унитарного предприятия "Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 17" Фрунзенского района, нежилое помещение № площадью 44,6 кв.м., нежилое помещение № площадью 99,4 кв.м., поскольку данные помещения находятся в хозяйственном ведении у предприятия, к решению не приложена доверенность, уполномочивающая лицо, подписавшее бланк решения, на представление интересов сособственника, на участие в голосовании.

Суд полагает также возможным исключить из подсчета голосов решения собственников, согласившись с доводами истца:

ФИО9, 

<

адрес>, площадью 75,2 кв.м. нет результатов голосования и даты заполнения решения о голосовании;

ФИО10, 

<

адрес>, площадью 78,7 кв.м, нет решения о голосовании

ФИО11, 

<

адрес>, площадью 61,9 кв.м., нет решения о голосовании

ФИО12, 

<

адрес>, площадью 36 кв.м., нет решения о голосовании

ФИО13, 

<

адрес>, площадью 72,4 кв.м. нет решения о голосовании и даты голосования;

ФИО14, 

<

адрес>, площадью 62,7 кв.м., отсутствует дата голосования;

ФИО15, 

<

адрес>, площадью 48,7 кв.м., нет решения о голосовании и дата голосования;

ФИО16, 

<

адрес>, площадью 52,85 кв.м., нет решения о голосовании;

ФИО17, 

<

адрес>, площадью 61 кв.м., нет даты голосования;

ФИО18, ФИО19, 

<

адрес>, площадью 60 кв.м., нет решения о голосовании и даты голосования;

ФИО20, 

<

адрес>, площадью 48,1 кв.м., отсутствует дата голосования;

ФИО21, 

<

адрес>,площадью 48,8 кв.м., нет даты голосования;

ФИО22, 

<

адрес>, площадью 48,6 кв.м., нет даты голосования;

ФИО23, 

<

адрес>, площадью 49,5 кв.м., нет даты голосования;

ФИО24, 

<

адрес>, площадью 61,2 кв.м., нет даты голосования;

ФИО25, 

<

адрес>, площадью 51,5 кв.м., нет даты голосования;

ФИО26, 

<

адрес>, площадью 64,7 кв.м., нет даты голосования;

ФИО27, 

<

адрес>, площадью 59,2 кв.м., нет даты голосования.

При этом, суд исходит из того, что при определении кворума нельзя признать участие в общем собрании собственников многоквартирного дома и, соответственно, учесть площадь помещения, тех лиц, которые не проголосовали по повестке дня, поскольку они фактически не приняли участие в собрании.

Также нельзя принять при определении кворума решения собственников с отсутствующей датой голосования, поскольку данное решение не соответствует п.20 Требований, и нельзя определить, принято решение до даты голосования либо после, тогда как решения, принятые после даты голосования в соответствии с законодательством к подсчету не принимаются.

Таким образом, из подсчета подлежит исключению площадь 1041,05 кв.м.

Также суд приходит к выводу, что подлежит исключению из подсчета голосов решение ФИО54 квартира №, площадью 36,85 кв.м., поскольку в представленных 28.06.2019 года в Государственную жилищную инспекцию по Саратовской области документах содержалось решение ФИО28 без указания принятых решения (без результатов голосования) и без даты голосования. При этом, в представленных ООО "АрбатТеплоСтрой" в ходе рассмотрения дела в ноябре 2019 года имеется решение ФИО28 от 04.06.2019 года с результатами голосования по повестке дня. То есть имеется два бланка решения, при чем, заполненный бланк решения представлен позднее, что свидетельствует о недостоверности данного документа.

Из подсчета голосов следует исключить решение по 

<

адрес> площадью 82 кв.м., так как отсутствуют данные о лице, принявшем участие в голосовании.

Из подсчета голосов следует решение по 

<

адрес>, площадью 61,8 кв.м., так как голосовал не собственник, голосовала ФИО29, собственником является ФИО30, доверенность отсутствует.

Таким образом, кворум составил-15071,43 голоса (16 578, 63 голосов согласно протоколу-141,5-44,6-99,4-1041,05-36,85-82-61,8 кв.м.) или 43,68% от площади дома -34502,8 кв.м.

Принимая во внимание то, что оспариваемое решение собрания влечет неблагоприятные последствия для истца, которые могут привести к возникновению для нее убытков, а также то, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, не было достигнуто, суд признает выявленные нарушения влияющими на волеизъявление участников собрания, что свидетельствует о недействительности решения общего собрания.

Таким образом, решение 17 июня 2019 года принято при отсутствии необходимого кворума, что свидетельствует о его ничтожности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 16.05.2019 года по 16.06.2019 года, оформленное протоколом №5 от 17.06.2019 недействительным.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Агаркова С.Н.