УИД 61RS0036-01-2025-000123-30

Дело №2-470/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовской области о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовской области, в котором с учетом уточнения, просит прекратить обременение в виде ипотеки, ренты в силу закона, возникшего на основании договора пожизненного содержания, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м, и квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 64,9 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что 04.06.2008г. нотариусом ФИО5 бал заключен договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО6 (получатель ренты) и ФИО7 (плательщик ренты). По данному договору ФИО6 передает в собственность земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже в одноэтажном кирпичном доме, Лит. А, общей площадью 64,9 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Договор пожизненного содержания с иждивением в соответствии с п.1 ст. 605 ГК РФ был выполнен полностью в связи со смертью получателя ренты ФИО6 В силу жизненных обстоятельств ФИО7 не успел лично снять обременение с земельного участка и квартиры. ФИО7 умер 23.01.2024г. Она, ФИО1, является наследницей первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО7. 24.05.2024г. на основании ее заявления нотариусом заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО7, после смерти, которого осталось наследственное имущество, состоящее из вышеуказанного земельного участка и квартиры. В ходе проведения нотариусом проверки установлено, в отношении указанного имущества зарегистрировано обременение на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Истец, представитель ответчика и третьи лица ВриО нотариуса ФИО2, Управление Росреестра по РО надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, истец, представитель ответчика, третье лицо нотариус просили дело рассмотреть в их отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 04.06.2008г. между ФИО6 и ФИО7 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО6 передает в собственность ФИО7 земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и трехкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже в одноэтажном кирпичном доме, Лит. А, общей площадью 64,9 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 72).

Договор пожизненного содержания с иждивением нотариально удостоверен. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО7 30.06.2008г. в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на указанные объекты недвижимости, что следует из выписки из ЕГРН. В качестве обременения земельного участка и квартиры указана ипотека в силу закона рента в пользу ФИО6 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 04.06.2008г. (л.д. 25-29, 41-44).

В соответствии с п.1 ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

ФИО6 умерла 07.05.2017г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Поскольку ФИО6 при жизни распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, передав его в собственность ФИО7 по договору пожизненного содержания с иждивением, указанный договор не расторгнут, с момента смерти ФИО6 обязательство пожизненного содержания для ФИО7 прекращено, соответственно ФИО7 стал собственником вышеуказанных земельного участка и квартиры.

ФИО7 умер 23.01.2024г. (л.д. 11), не успев лично снять обременение с земельного участка и квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ и ст. 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником имущества ФИО7, в соответствии с положениями ч.1 ст. 1142 ГК РФ, является его дочь ФИО1, до брака ФИО3 (л.д. 8, 9).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику, со времени открытия наследства.

В установленный законом срок ФИО1 после смерти отца обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением, и при проверке нотариусом документов, установлено, что в отношении земельного участка и квартиры зарегистрировано обременение на основании договора пожизненного содержания. 

ФИО1 не являлась стороной договора пожизненного содержания, не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращения обременения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Анализируя представленные доказательства, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о снятии обременения по договору пожизненного содержания подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Старостаничного сельского поселения Каменского района Ростовской области о прекращении обременения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, ренты, возникшее на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 04.06.2008г., дата государственной регистрации 30.06.2008г., номер государственной регистрации №, в отношении земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, ренты, возникшее на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 04.06.2008г., дата государственной регистрации 30.06.2008г., номер государственной регистрации №, в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 64,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.03.2025г.

Председательствующий