63RS0039-01-2023-002731-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3734/23 по иску ООО «Газпром трансгаз Самара» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований общество указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром трансгаз Самара», как продавцом, с одной стороны, и ФИО3, как покупателем с другой, заключён договор купли-продажи части дома без земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору покупатель приобрёл ? долю жилого дома за № руб. Указанная сумма оплачивается покупателем в рассрочку до полного погашения суммы долга в 2031 году путём внесения в кассу продавца единовременного взноса в размере № руб. и ежемесячных платежей в размере № руб.

В связи образованием задолженности в размере № руб. ООО «Газпром трансгаз Самара» подготовило требование о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которое в связи со смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, вручено её сыну.

Согласно справке нотариуса города Самары ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются супруг: ФИО5, сын – ФИО2 и дочь ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности в виде 1/3 доли ? части данного жилого дома, а за ФИО2 право общей долевой собственности в виде 1/12 доли в ? части данного жилого дома.

В июне 2021 года в адрес ООО «Газпром трансгаз Самара» ФИО5 и ФИО2 направлено совместное обращение от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой дать согласие на отчуждение (продажу) доли вышеуказанного жилого дома, находящегося в залоге у общества до полной оплаты стоимости проданной части жилого дома.

ООО «Газпром трансгаз Самара» на указанное обращение направило в два адреса ответ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 с разъяснениями о том, что вопрос о предоставлении обществом согласия на продажу доли ФИО5 ФИО2 может быть рассмотрен по существу после того, как ? доля жилого дома, которая продана ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, будет полностью унаследована законными наследниками ФИО3, данные наследники зарегистрируют в ЕГРН свои права общей долевой собственности на часть жилого дома и представят в ООО «Газпром трансгаз Самара» подтверждающие эти обстоятельства документы. Кроме того, для решения указанного вопроса необходимо будет заключить дополнительное соглашение к договору с указанием в нём всех наследников ФИО3, в число которых будут входить ФИО5, ФИО2, а также другие законные наследники ФИО3, если они имеются, как покупатели части данного жилого дома. Дополнительным соглашением будут изменены условия договора, а именно изменится количество долей, принадлежащих новым контрагентам, и пропорционально их долям, перераспределится оставшаяся общая задолженность по договору. Все иные условия договора сохранят свою силу, в том числе и условие о залоге недвижимости у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (ст. 353 ГК РФ). Дополнительное соглашение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области. После получения согласия общества и заключения сделки по продаже ФИО2 1/3 доли части жилого дома, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО5, потребуется заключение между обществом и ФИО2 ещё одного дополнительного соглашения к договору, в связи с тем, что доли в общей долевой собственности части жилого дома снова изменятся. Общая задолженность по договору также вновь перераспределится пропорционально долям. Дополнительное соглашение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области. Для оформления согласия и дополнительных соглашений в общество необходимо представить копии документов: свидетельство о смерти ФИО3, свидетельства о правах наследования всех наследников ФИО3, выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве общей долевой собственности всех наследников ФИО3 Дополнительно сообщено, что они могут досрочно полностью выплатить обществу всю оставшуюся стоимость купленной в рассрочку ? доли указанного жилого дома в размере № руб.

После полной оплаты обществу стоимости данной недвижимости и снятия обременения в виде залога, согласие общества на отчуждение долей не потребуется.

Ответа на указанное письмо от В-ных не последовало, лишь ФИО2 направил в адрес ООО «Газпром трансгаз Самара» документы: выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Также ФИО2 перечислил денежные средства в размере № руб., погасив долг ФИО3 по договору купли-продажи части дома без земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась новая просроченная задолженность по договору в размере № руб, в связи с чем, общество направило ответчикам требование о её погашении от ДД.ММ.ГГГГ, однако она не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, в связи с чем, открылось наследство по его последнему месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась новая просроченная задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, общество направило требование о её погашении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1, которые являются собственниками имущества, как наследники после смерти их матери ФИО3 каждый в размере 1/12 доли 1/2 части указанного жилого дома.

Также ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора, согласно ст.63 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариусу обществом направлено уведомление (претензия) о задолженности наследодателя ФИО5 с просьбой сообщить наследникам о долге наследодателя ФИО5 и с просьбой сообщить истцу о круге наследников ФИО5 

Согласно сообщению нотариуса в адрес суда, наследником после смерти ФИО5 является его сын ФИО2, который унаследовал 1/3 долю в ? части указанного жилого дома. Кроме того, в настоящее время ФИО2 является также собственником 1/12 доли 1/2 части указанного жилого дома. Итого в собственности ФИО2 находится 5/12 долей 1/2 части данного жилого дома. В собственности ФИО6 находится 1/12 доля ? части этого же жилого дома, в права наследования после смерти своего отца, ФИО5 не вступала.

В соответствии с положениями ст.1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.60-61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило взыскать с ФИО2, вступившего в права наследования имущества после смерти матери ФИО3 и зарегистрировавшего за собой право собственности на 1/12 долю и после смерти отца ФИО5 1/3 доли 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., из которой № руб. - основной долг, № коп. + № руб. № коп. = № коп. - проценты за просрочку исполнения обязательства.

Также общество просило взыскать с ФИО1, вступившей в права наследования после смерти ФИО3 и зарегистрировавшей за собой право собственности на 1/12 долю 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от 20.12.2011 года №16-11-04073 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., из которой № руб. - основной долг, а № коп. - проценты за просрочку исполнения обязательства.

Кроме того, общество просило взыскать с ФИО2 и ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере № коп.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром трансгаз Самара» (до реорганизации ООО «Самаратрансгаз»), как продавцом, с одной стороны, и ФИО3, как покупателем с другой, заключён договор купли-продажи части дома без земельного участка №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору покупатель приобрёл ? долю жилого дома за № руб. Указанная сумма оплачивается покупателем в рассрочку до полного погашения суммы долга в 2031 году путём внесения в кассу продавца единовременного взноса в размере № руб. и ежемесячных платежей в размере № руб.

Установлено, что в связи образованием задолженности в размере № руб. ООО «Газпром трансгаз Самара» подготовило покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ требование о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которое в связи со смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, вручено под роспись её сыну - ФИО2

В соответствии с п.6.2 договора в случае смерти покупателя, его права и обязанности по договору купли-продажи должны перейти к её наследникам.

Согласно справке нотариуса города Самары ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются супруг: ФИО5, сын – ФИО2 и дочь ФИО1

Выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на: ? долю в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

Свидетельства о праве на наследство выданы в размере 1/3 доля каждому из наследников на: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>; ? долю в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>; ? долю в праве на денежные средства, хранящиес в ПАО Сбербанк. 

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности в виде 1/3 доли ? части данного жилого дома, а за ФИО2 право общей долевой собственности в виде 1/12 доли в ? части данного жилого дома.

Установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась новая просроченная задолженность по договору купли-продажи в размере № руб., в связи с чем, ООО «Газпром трансгаз Самара» направило ответчикам требование о её погашении от ДД.ММ.ГГГГ однако задолженность не погашена.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, в связи с чем, открылось наследство по его последнему месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась новая просроченная задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в связи с чем, в порядке досудебного урегулирования спора, общество направило требование о её погашении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1, которые являются собственниками имущества, как наследники после смерти их матери ФИО3 каждый в размере 1/12 доли 1/2 части указанного жилого дома.

Также в порядке досудебного урегулирования спора, согласно ст.63 Основ законодательства РФ о нотариате, ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса ФИО4 обществом направлено уведомление (претензия) о задолженности наследодателя ФИО5 от с просьбой сообщить наследникам о долге наследодателя ФИО5 и с просьбой сообщить истцу о круге наследников ФИО5

Согласно сообщению нотариуса в адрес суда, наследником после смерти ФИО5 является его сын ФИО2, который унаследовал 1/3 долю в ? части указанного жилого дома. Кроме того, в настоящее время ФИО2 является также собственником 1/12 доли 1/2 части указанного жилого дома. Итого в собственности ФИО2 находится 5/12 долей 1/2 части данного жилого дома. В собственности ФИО6 находится 1/12 доля ? части этого же жилого дома, в права наследования после смерти своего отца, ФИО5 не вступала.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчики в силу закона и договора приняли на себя обязательства из договора купли-продажи, однако исполняют их ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла задолженность, суд, с учётом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объёме, соответственно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность, проценты за просрочку исполнения обязательств и расходы по уплате госпошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Газпром трансгаз Самара» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 631601001) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Приморском районе города Санкт-Петербурга, код подразделения №), в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 259 руб. 38 коп., в том числе основной долг в размере 65 625 руб. и проценты за просрочку исполнения обязательства размере 5 634 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения №), в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» задолженность по договору купли-продажи от № года № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе основной долг в размере № руб. и проценты за просрочку исполнения обязательства в размере № коп.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» расходы по уплате госпошлины в размере № коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья