77RS0033-02-2025-001996-37

Дело № 2-1732/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Цуриновой А.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ХХХ к фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ХХХ обратился в суд с указанным иском к ответчику фио, и с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 22.08.2022 по 31.12.2024 в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что ХХХ с 31.12.2009 является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, мкр. Чертаново Северное, адрес (ЖК «Авеню-77»). Ответчик с 22.08.2022 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 136, 4 кв.адрес общих собраний собственников помещений многоквартирного дома установлены ставки за содержание и ремонт общего имущества МКД, услуги по управлению МКД, услуги по благоустройству; услуги по охране общего пользования имущества МКД. Начисления за указанные услуги осуществляются по формуле: ставка х общая площадь помещения, принадлежащего ответчику. Начисление за горячее водоснабжение производилось в соответствии с Приложением № 21 к приказу от 15.12.2023 № ДПР-ТР-289/23 Департамента экономической политики и развития адрес «Об установлении на 2024-2028 годы долгосрочных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемую ПАО №МОЭК» потребителям с использованием закрытой системы горячего водоснабжения; за водоотведение производилось в соответствии с Приложением № 2 к приказу от 15.12.2023 № ДПР-ТР-290/23 Департамента экономической политики и развития адрес «Об установлении на 2024-2028 годы долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для адрес; за отопление производилось в соответствии с Приложением № 2 к приказу от 15.12.2023 № ДПР-ТР-285/23 Департамента экономической политики и развития адрес «Об установлении на 2024-2028 годы долгосрочных тарифов на тепловую энергию (модность) на услуги по передаче тепловой энергии для ПАО «МОЭК»; за холодное водоснабжение производилось в соответствии с Приложением № 2 к приказу от 15.12.2023 № ДПР-ТР-290/23 Департамента экономической политики и развития адрес «Об установлении на 2024-2028 годы долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для адрес; за содержание и ремонт общего имущества МКД производилось в соответствии с Протоколом № 01/24 от 28.02.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого посредством очно-заочного голосования; за услуги управления МКД в соответствии с Протоколом № 01/24 от 28.02.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого посредством очно-заочного голосования; за электрическую энергию для СОИ производилось в соответствии с Приложением № 1 к приказу от 28.11.2023 № ДПР-ТР-188/23 Департамента экономической политики и развития адрес «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей адрес на 2024 год; за охрану производилось в соответствии с Протоколом № 01/24 от 28.02.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого посредством очно-заочного голосования; за обращение с ТКО производилось в соответствии с Приложением к приказу от 15.12.2023 № ДПР-ТР-29 Департамента экономической политики и развития адрес «О корректировке на 2024-2025 годы установленных долгосрочных тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляемую адрес. Мировым судьей судебного участка № 232 адрес вынесен судебный приказ от 27.07.2024 о взыскании с фио в пользу ХХХ задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. 20.12.2024 мировым судьей судебного участка № 232 адрес в рамках гражданского дела № 2-1030/2024 вынесено определение о повороте исполнения судебного приказа № 2-1030/232/2024 от 27.07.2024. фио получил исполнительный документ на основании определения суда и предъявил к исполнению, в связи с чем, 18.07.2025 денежные средства в размере сумма возвращены ответчику, из которых сумма – задолженность по оплате ха жилое помещение, сумма – сумма государственной пошлины.

Представитель истца ХХХ по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске с учетом произведенных уточнений, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик фио О.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Суду показал, что истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которые истец уже взыскал с предыдущего собственника жилого помещения по адресу: адресадрес. Ответчик указывает, что плата за жилое помещение и за коммунальные услуги производится им надлежащим образом и в полном объеме. За август 2022 года в сводной ведомости по расчету задолженности за коммунальные услуги по квартире № 1353 указана сумма начислений с учетом перерасчета сумма и сумма оплаты за жилищно-коммунальные услуги сумма, что является недостоверным. Платежные поручения за жилищно-коммунальные услуги за август 2022 с отметкой банка от 08.09.2022 на сумму сумма прилагаются. Переплата за август 2022 года составляет сумма За сентябрь 2022 года в сводной ведомости по расчету задолженности за коммунальные услуги по квартире № 1353 указана сумма начислений с учетом перерасчета сумма Однако в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг указана сумма сумма В сводной ведомости перерасчет за сентябрь 2022 года указан в сумме сумма, однако в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных указана сумма перерасчёта сумма В сведениях по оплате за сентябрь 2022 года в сводной ведомости по расчету задолженности за коммунальные услуги по квартире № 1353 указана сумма сумма Таким образом, переплата за сентябрь 2022 года составляет сумма Указанная в сводной ведомости по расчету задолженности за коммунальные услуги по квартире № 1353 задолженность за сентябрь 2022 год в сумме сумма является недостоверной. В сведениях по оплате за январь 2023 года в сводной ведомости по расчету задолженности за коммунальные услуги по квартире № 1353 указана сумма сумма Согласно предоставленных суду 10-ти платежных поручений с отметкой банка от 11.02.2023 ответчиком оплачены коммунальные услуги за январь 2023 года в сумме сумма В сведениях по оплате за февраль 2023 года в сводной ведомости по расчету задолженности за коммунальные услуги по квартире № 1353 указана сумма сумма Согласно предоставленных суду 10-ти платежных поручений с отметкой банка от 12.03.2023 ответчиком оплачены коммунальные услуги за февраль 2023 года в сумме сумма Расчет ситца произведен не верно, с завышением стоимости потреблённого ответчиком ресурса.  

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2)

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (п. 6.2).

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Порядок исчисления за потребленную коммунальную услугу устанавливается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 355.

В силу ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что фио с 22.08.2022 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адресадрес, общей площадью 136, 4 кв.м. (л.д. 8).

ХХХ осуществляет управление данным МКД.

27.07.2024 мировым судьей судебного участка № 232 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с фио в пользу ХХХ задолженности за жилое помещение за период с 22.08.2022 по 31.05.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма  

Определением мирового судьи судебного участка № 232 адрес от 05.11.2024, фио восстановлен срок для подачи возражений на исполнение судебного приказа, судебный приказ от 27.07.2024 отменен (л.д. 44). 

Определением мирового судьи судебного участка № 232 адрес от 20.12.2024, произведен поворот исполнения судебного приказа от 27.07.2024 о взыскании с фио в пользу ХХХ задолженности за жилое помещение за период с 22.08.2022 по 31.05.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, с ХХХ в пользу фио взысканы денежные средства в размере сумма (л.д. 43).

За период с 22.08.2022 по 31.12.2024 ответчику начислены плата за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 22.08.2022 по 31.12.2024 в размере сумма

Ответчик по приведенным выше основаниям не согласен с наличием задолженности. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Оценивая доводы ответчика, суд отмечает следующее.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (определение Верховного Суда РФ от 22 января 2019 г. по делу № 308-ЭС18-14220, А63-935/2018).

Принятые общим собранием собственников помещений МКД решения о выборе УК, дополнительных услуг, установлении платы за них, в установленном законом порядке не оспаривались, незаконными, недействительным не признавались, не отменялись, обязательны к исполнению всеми собственниками помещений в МКД, вне зависимости от того, принимали ли они участие в собрании, в т.ч. обязательны для ответчика.  

Ссылка ответчика на имеющуюся у него переплату денежных средств за жилищно-коммунальные услуги ни на чем не основана и опровергается материалами дела, согласно которым все внесенные ответчиком денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг истцом учтены, зачислены.

Составленный истцом уточненный расчет проверен судом, является верным с точки зрения соответствия требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела, расчет пени дифференцирован (составлен, исходя из дат, когда каждая из выплат должна была иметь место), математические операции выполнены верно. 

Доказательства внесения платежей, которые не были бы учтены истцом при определении итоговой цены иска или были бы учтены им неверно, отсутствуют.

Задолженность по оплате ЖКУ и капремонту подлежит взысканию в полном объеме в названном истцом в уточненном иске размере. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени за период с 11.11.2022 по 31.12.2024 в размере сумма, проверен судом, является верным, дифференцированным (составленным, исходя из дат, когда каждая из выплат должна была иметь место), математические операции выполнены правильно.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы пени за период с 11.11.2022 по 31.12.2024 в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио (паспортные данные...) в пользу ХХХ (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлину сумма.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2025 года.