Дело № 2-371/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Фирсовой Н.В., 

при секретаре Беловой А.К.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 - адвоката Никифоров Е.О.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указывая в обоснование иска, что он является собственником 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые не являются членами семьи ФИО1, в указанное жилое не вселялись, не проживали с истцом, расходы по оплате коммунальных платежей не несли, соглашение о пользовании жилым помещением с ними не заключалось, в связи с чем, по мнению истца, они не приобрели право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, поскольку он вынужден нести бремя оплаты коммунальных услуг за ответчиков, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал. Дополнительно суду пояснил, что ответчики приходятся ему братьями, однако членами его семьи не являются.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом установлено, что последним известным местом жительства и местом регистрации ответчиков является 

<

адрес>, однако по данному адресу они не проживают, что подтверждается актом обслуживающей организации ООО «УК Ленком». 

В связи с чем, судом в качестве представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 назначен адвокат Никифоров Е.О., который возражал в удовлетворении иска, указывая, что у суда отсутствуют сведения о том, приобрели ли ответчики ФИО2 и ФИО3 право пользования иным жилым помещением. 

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

На момент обращения истца в суд и рассмотрения указанного спора на территории РФ действуют нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие 01 марта 2005 года.

Статья 5 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Так как спорные отношения по рассматриваемому делу возникли после 01 марта 2005 года, суд считает необходимым руководствоваться гражданским и жилищным законодательством, действовавшим после указанной даты.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 25 июля 1995 года № 2427, о чем 30 апреля 1996 года Орским ГПТИ произведена запись в реестровой книге №174 о праве собственности на объект капитального строительства.

Из справки ООО «УК Ленком», справки адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (ФИО2 с 05 июня 1996 года, ФИО3 с 17 декабря 1997 года).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а проживать совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи, чего в данном случае не произошло. Факт регистрации и проживания в жилом доме сами по себе не порождают возникновение права пользования жилым помещением.

Как указывает истец ФИО1, в спорное жилое помещение ответчики ФИО2 и ФИО3 не вселялись, в нем не проживали, членами семьи истца не являются, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, в связи с чем, не имеют прав на спорное жилое помещение.

Договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиками права пользования этим помещением отсутствует.

Регистрация ответчиков в спорной квартире истца является административным актом и основанием возникновения права пользования жилым помещением не служит.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 и ФИО3 не вселялись в спорное жилое помещение, совместно с истцом не проживали, не вели общего хозяйства, а, следовательно, не являются членами семьи собственника, суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования 

<

адрес>

Регистрация граждан является способом учета граждан по месту пребывания или жительства. Вместе с тем регистрация ответчиков ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает право собственности истца, так как не позволяет распорядиться имуществом по своему усмотрению, возлагает дополнительные обязанности, связанные с оплатой коммунальных платежей, начисляемых на ответчика. 

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков, в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2019 года