Дело № 2-973/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Т.Г. Васильевой,

при секретаре: Ю.Е. Засядько,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 , ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (АО АФЖС») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просило признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из жилого помещения. В обоснование иска указано, что АО «АФЖС» является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акта о передаче имущества, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя от 13.09.2016 года. Таким образом, право пользования ответчиков прекращено, в связи с чем, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Дело рассмотрено без участия истца АО «АФЖС», просившего рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Дело рассмотрено без участия ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив доводы, указанные в исковом заявлении, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора о законности и обоснованности требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено судом, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является АО «АФЖС» на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.09.2016 года, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.09.2016 года, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя от 13.09.2016 года. 

Ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, приобретенного за счет заемных средств. Решением Ленинского районного суда от 24.12.2013 года на указанное имущество обращено взыскание. 

Вместе с тем, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, ФИО1 снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> и с 27.03.2017 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи прежнего собственника, в настоящее время в квартире не проживает, членом семьи собственника не является, с регистрационного учета добровольно не снимается.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой отдела регистрационного учета МП ЕРКЦ № 2895 от 24.11.2016 года и ответчиком ФИО2, не оспаривались.

Таким образом, право пользования ответчика ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> прекращено в силу ст. 292 ГК РФ. 

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку право пользования жилым помещением не имеет.

Требование истца о выселении ФИО1 заявлено истцом необоснованно, поскольку на момент обращения ответчик в квартире не проживала и была снята с регистрационного учета, в связи с чем, снований для удовлетворения требований истца о выселении ФИО1, не имеется.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В иске АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: