Дело № 2-73/2019

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Ковалевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес>

10 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о сохранении помещений квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» о сохранении помещений 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, как указано в техническом паспорте, составленном 

<

адрес> филиалом КП 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании истец ФИО1 данные исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что ей на основании договора дарения с ноября ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире была произведена перепланировка, переустройство, а именно: демонтирован существующий встроенный шкаф в комнате и установлен новый шкаф; переоборудован санузел: в нем демонтирована раковина, переустановлен унитаз и установлена ванна; демонтирована перегородка между кладовой и прихожей, заложен дверной проем между кладовой и коридором общего пользования, в результате чего образовалась прихожая, в которой установлена мойка. В данной прихожей находится обеденный стол и электрическая плитка для приготовления пищи, поскольку плиты в общей кухне отсутствуют. Поскольку в доме отсутствует горячая вода, для подогрева воды, с целью использования ванной, в данном санузле установлен водонагревательный бак. Разрешения на проведение данных перепланировки, переустройства получено не было. Вместе с тем, проведенной перепланировкой квартиры права и интересы третьих лиц не нарушены, проведенная перепланировка жизни и здоровью не грозит. В связи с чем, просила принадлежащие ей помещения в квартире сохранить в данном перепланированном, переустроенном состоянии.

Представители ответчиков МТУ Росимущества, Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Представитель третьего лица ООО «УК «

<

адрес>» по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился и пояснил, что жилой дом, в котором находятся помещения истца в квартире ранее являлся общежитием, в нем предусмотрены блоки квартир на 5жилых помещений, с помещениями кухни и душа. В жилых помещениях предусмотрены только санузлы, надлежащая вентиляция в комнатах для использования ванной отсутствует. Установка ванной и ее использование приведет к излишнему испарению влаги и возникновению плесени. В данном жилом доме отсутствует горячее водоснабжение, в связи с чем, использование водонагревательного элемента может создать нагрузку на электрические провода, что приведет к возникновению пожароопасной ситуации. Образованная истцом путем демонтажа перегородок прихожая, используется ею фактически как кухня, что недопустимо. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

ФИО1, на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГг. на праве собственности принадлежит комната 

<

адрес>, общей площадью 21,4кв.м., расположенная на третьем этаже, номера на поэтажном плане 19,20,21,22,23,24, что подтверждается договором дарения комнаты, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГг., (л.д.6-7, 12).

Согласно технического паспорта на часть помещения в 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже в 

<

адрес>, составленного 

<

адрес> филиалом КП 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., действующего на момент заключения договора дарения, номера помещений на поэтажном плане 19,20,21,22,23,24, состояли из жилой комнаты площадью 14,9кв.м., шкафа площадью 0,5кв.м., шкафа площадью 0,4кв.м., санузла площадью 2кв.м., прихожей площадью 2,2кв.м., шкафа площадью 1,4кв.м. Данная комната является частью помещений в квартире, в которой имеется отдельная кухня (лит.34) и душевые (лит.35,36) (л.д.27-32).

При этом, согласно технического паспорта на помещение в 

<

адрес>, составленного 

<

адрес> филиалом КП 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., номера помещений на поэтажном плане 19,20,22,23, состоят из жилой комнаты площадью 14,9кв.м., шкафа площадью 0,8кв.м., санузла площадью 2кв.м., прихожей площадью 3,7кв.м. Согласно поэтажного плана в помещении 23 установлена мойка (л.д.8-10). Согласно плана после перепланировки санузел перенесен на место мойки, вместо санузла установлена ванна (л.д.16).

В судебном заседании установлено, что в прихожей площадью 3,7кв.м. также установлена плита для приготовления пищи, в связи с чем, в результате перепланировки, выход из санузла стал производиться в комнату, фактически являющуюся кухней.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перенос, установка или замена инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт, определяется как переустройство жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения о согласовании, что, в свою очередь, является основанием проведения переустройства и перепланировки (ч. 1, 5, 6 ст. 26).

Проведенные переустройство или перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки являются в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными.

Такое жилое помещение в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями. 

Согласно правилам «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.2).

Пунктом 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» предусмотрено, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений (пункт 4.1). В жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки (пункт 8.1.1). Согласно пункта 9.1, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В силу выше приведенный норм закона для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки, переустройства вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

В судебном заседании нашло подтверждение, что работы ФИО1 по перепланировке и переустройству принадлежащей ей квартиры проводились без получения на это соответствующего согласования органа местного самоуправления. 

В результате проведенных работ по перепланировке, переустройству помещений 19,20,21,22,23,24 в 

<

адрес> вход в санузел, осуществляется фактически из кухни, переоборудованной истцом из шкафа и прихожей (23,24), мойка в данном помещении установлена над комнатой, в которой канализационный стояк не предусмотрен, ванная в санузле установлена не в соответствии с проектной документацией.

Истцом в обоснование исковых требований о соблюдении при перепланировке, переустройству помещений действующих норм и требований законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности, прав и интересов граждан представлено только архитектурно-строительное решение, составленное ООО «Санта». Однако, данный акт не содержит никаких выводов по произведенным перепланировке, переустройству. Никаких других доказательств в обоснование своих доводов истцом не представлено, от назначения экспертизы истец отказался.

Учитывая, что истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, что перепланировка, переустройство соответствуют действующим нормам и требованиям законодательства, СНиПам, Правилам и нормам пожарной безопасности, не нарушает прав и интересов третьих лиц, проживающих в 

<

адрес> и в целом в жилом доме, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о сохранении помещений в 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о сохранении принадлежащих ей помещений в 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца через Боровский районный суд. 

Председательствующий: