УИД 66RS0015-01-2021-000886-23

Дело № 2-673/2021

Мотивированное 

решение

 составлено 11.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства города Асбеста» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

Установил:

Истец Муниципальное казенное учреждение «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства города Асбеста» (далее-МКУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста») обратилось в Асбестовский городской суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав, что постановлением администрации Асбестовского городского округа *Номер* от *Дата* комната *Номер* в секции *Адрес* включена в реестр коммерческого найма жилых помещений. В указанной квартире, согласно поквартирной карточки, с *Дата* зарегистрирован ФИО1, *Дата* года рождения. ФИО1 добровольно выехал из данного жилого помещения в неизвестном направлении и не проживает по месту регистрации длительное время. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Попыток вселиться обратно не предпринимал. Длительный период времени ответчик не использует жилое помещение по назначению. Какой-либо информации об изменении условий пользования жилым помещением не предоставлял. Двери открыты. Управляющая компания ООО УК Коммунальник обращалась в администрацию Асбестовского городского округа с письмом *Дата* о принятии мер к нанимателю не проживающему по указанному адресу, поскольку жилое помещение являются пустующим. В ходе обследования жилого помещения было установлено, что бремя содержания жилого помещения ФИО1 не несет, коммунальные услуги не оплачивает и имеет задолженность по их оплате.

Изложенные обстоятельства подтверждают, что ФИО1 не нуждается в жилом помещении, наличие регистрации ответчика в данном жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им. Жилое помещение не может быть распределено другим лицам и длительный период не используется по назначению.

Истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой *Номер* *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, так как его место жительства (место нахождения) неизвестно. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен адвокат.

Представитель третьего лица Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что *Дата* между МУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения на предоставление жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 12,2 кв.м, по адресу: *Адрес* (л.д.20-21).

По заявлению ФИО3 договор коммерческого найма был продлен (л.д.26)

*Дата* между МКУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения *Номер* на предоставление жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 11,6 кв.м, по адресу: *Адрес* Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи ФИО1 - сын (л.д.22-23)

Как следует из копии поквартирной карточки на жилое помещение – комнату *Номер* *Адрес*, в данном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО3, *Дата* г.р., с *Дата*, снята с регистрационного учета в связи со смертью *Дата*; ФИО1, *Дата* г.р., с *Дата* (л.д.18)

Согласно справке МКУ УЗ ЖКХ г. Асбеста от *Дата*, в квартире по адресу: *Адрес*, зарегистрирован: ФИО1, *Дата* г.р., с *Дата* (л.д. 17).

Из актов о фактическом проживании (не проживании) от *Дата* и *Дата* по адресу: *Адрес*, следует, что по указанному адресу никто не проживает. ФИО1 с заявлением о продлении договора коммерческого найма не обращался. 

Согласно предупреждения от *Дата* задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*, составляет 1006,60 руб. (л.д. 19).

Как следует из акта о проживании (не проживании) в жилом помещении от *Дата*, ФИО1 с мая 2021 года фактически проживает по адресу: *Адрес*, собственниками указанного жилого помещения являются ФИО7

Согласно ответа Отдела ЗАГС г. Асбеста Свердловской области, в отношении ФИО1 имеется только запись о его рождении. 

Как следует из ответа ГАУЗ СО «ГБ г. Асбест», ФИО1 обращался последний раз за медицинской помощью *Дата*, указав адрес - *Адрес*.

Из ответа на запрос ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Свердловской области следует, что ФИО1 не трудоустроен.

Согласно справке об административном правонарушении, предоставленной МО МВД России «Асбестовский» следует, что ФИО1 неоднократно привлекался к административной ответственности в период с 2017 по 2020 г.г. на территории г. Асбеста.

Как следует из искового заявления, ответчик не оплачивает наем жилого помещения, коммунальные платежи, тем самым не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. 

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен его произвольно, без судебного решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Как указано в пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При этом, в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО1 выехал из спорного жилого помещения добровольно.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании ответчик суду не представил доказательств того, что выезд из спорного жилого помещения носит вынужденный характер, фактически, ответчик проживает в иных жилых помещениях, намерения вселяться в спорное жилое помещение не имеет, каких-либо доказательств того, что ему чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением суду не представлено. Кроме того, обязанности по договору найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик фактически не исполняет. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения – комнаты по адресу: *Адрес*, в другое место жительства, не осуществляет оплату за спорное жилое помещение, не несет расходы по его содержанию, суд считает, что исковые требования истца МКУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой по адресу: *Адрес*, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6000,00 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства города Асбеста» удовлетворить.

Признать ФИО1, *Дата* года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства города Асбеста» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова