№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 апреля 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г., 

при секретаре ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к обществу с ограниченной ответственностью "Строительный Трест 10" о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительный Трест 10" о защите прав потребителей, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный трест 10» и ФИО, ФИО был заключен Договор №/Н участия в долевом строительстве жилого дома.Согласно п. 1.1.2 указанного Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и обладающее следующими характеристиками: № квартиры (строительный) -438, Кол-во комнат-2, Общая приведенная проектная площадь квартиры (с учетом коэффициентов балконов и/или лоджий) кв.м.-67,8, Общая проектная площадь квартиры (без учета коэффициентов балконов и/или лоджий) кв.м.-63,6, Жилая проектная площадь кв.м.-31,1, Номер дома (строит.)-4, Секция-7,Этаж-17. В силу п. 3.1 Договора, цена настоящего Договора составляет 3 671 370, 00 руб. и является произведением цены одного квадратного метра квартиры, равной 54 150,00 руб. и общей приведенной площади квартиры, равной 67,8 кв.м.Пунктом 3.3.3 Договора долевого участия сторонами согласовано, что в случае, если проектная площадь квартиры превысит проектную площадь квартиры на 1,0 кв.м, и более, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1 настоящего Договора. Возврат производится по заявлению участника долевого строительства в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения застройщиком заявления.Срок передачи объекта долевого строительства: после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 Договора).Акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами до настоящего времени не подписан.ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительный трест №» был направлен односторонний акт приема-передачи, полученный ДД.ММ.ГГГГ.Согласно данному Акту приема-передачи, Застройщик передает в собственность Участников долевого строительства 

<

адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., общей жилой площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м, на 17 этаже в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Ногинск, 

<

адрес> (строительный адрес: «Проект комплексной жилой застройки 1 этап- Жилой 

<

адрес> дошкольным образовательным учреждением на 1-oм, 2-ом этажах и объектами общественно-делового назначения на 1-ом этаже, с инженерными сетями и благоустройством», расположенный по 

<

адрес>-а в 

<

адрес>», расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Ногинск, 

<

адрес>, с кадастровым номером №).Как указывалось ранее, истцам была передана квартира, общей площадью 66,4 кв.м., общей жилой площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., в то время как проектная площадь этой же квартиры составляла 67,8 кв.м., что на 1,4 кв.м, меньше площади, согласованной в договоре участия в долевом строительстве.Поскольку к числу обязательных требований, указанных в договоре долевого участия, заключенном между сторонами, относилось предоставление истцу квартиры площадью 67,8 кв. м, - уменьшение общей площади квартиры является ухудшением качества квартиры и основанием для возврата ООО «Строительный трест №» части цены договора в следующем размере: (67,8-66,4) х 54 150,00 = 75 810 руб.Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить часть уплаченных по договору денежных средств.Указанная претензия была оставлена ООО «Строительный трест №» без ответа.В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Поскольку законные требования истца в досудебном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу истцов также должен быть взыскан штраф в размере 50 % от заявленных к взысканию сумм - 37 905 руб.В связи с нарушением ООО «Строительный трест №» существенных условий заключенного договора, истцам был причинен моральный вред, размер компенсации которого истцы оценивают в размере 50 000 руб. за каждым.

Истцы просят суд взыскать с ООО «Строительный трест №» в пользу ФИО, ФИО денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в рамках Договора №/Н участия в долевом строительстве жилого дома в размере 75 810 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 37 905 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 руб. каждому.

Истец ФИО в судебном заседании требования и доводы иска поддержал.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась, просила о рассмотрени дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, - регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 данного Закона). 

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве). 

По правилам статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (часть 1). 

В соответствии с положениями статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляютсяпо подписываемым сторонами передаточному акту или иному документуо передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3). 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительствадо исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7того же Закона (часть 5). 

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой же статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 той же статьи) (часть 6). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный трест 10» и ФИО, ФИО был заключен Договор №/Н участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1.2 договора, объектом долевого строительства, являлось жилое помещение (квартира) -строительный N438, состоящая из двух комнат, общей площадью с учетом коэффициентов балкона/лоджии 67,8 кв. м, общей приведенной проектной площадью, без учета коэффициентов балкона/лоджии 63,6 кв. м, жилой площадью 31,1 кв. м, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена настоящего договора составляет 3671370 руб. и является произведением цены одного квадратного метра квартиры, равной 54150 руб. и общей приведенной площади квартиры, равной 68,7 кв. м. 

В силу п. 4.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2022г. 

05.12.2024г. ООО «Строительный трест №» был направлен односторонний акт приема-передачи, полученный истцами 11.12.2024г.

Согласно данному Акту приема-передачи, Застройщик передает в собственность Участников долевого строительства 

<

адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., общей жилой площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м, на 17 этаже в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Ногинск, 

<

адрес> (строительный адрес: «Проект комплексной жилой застройки 1 этап- Жилой 

<

адрес> дошкольным образовательным учреждением на 1-oм, 2-ом этажах и объектами общественно-делового назначения на 1-ом этаже, с инженерными сетями и благоустройством», расположенный по 

<

адрес>-а в 

<

адрес>», расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Ногинск, 

<

адрес>, с кадастровым номером №).

Вместе с этим, судом установлено, что пунктом 3.3.3 договора долевого участия сторонами согласовано, что в случае, если проектная площадь квартиры превысит проектную площадь квартиры на 1,0 кв. м и более, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства.

Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.

Возврат производится по заявлению участника долевого строительства в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком заявления.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Таким образом, поскольку согласно условий заключенного между сторонами договора относилось предоставление истцам квартиры площадью 67,8 кв. м, а фактически была передана в собственность квартира, площадью 66,4 кв. м, то есть, площадью на 1,4 кв. м, то соответственно, уменьшение общей площади квартиры является ухудшением качества квартиры и основанием для возврата ООО "Строительный трест N10" части цены договора в следующем размере: (67,8-66,4) х 54 150,00 = 75 810 руб. 

Также судом установлено, что истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить часть уплаченных по договору денежных средств, между тем, указанная претензия была проигнорирована ответчиком. 

Поскольку в рамках спорных правоотношений истцы выступали в качестве потребителя услуг ответчика, являющегося застройщиком - хозяйственным обществом, преследующим в своей деятельности цель извлечения прибыли, истцы в соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей - имеют право на компенсацию морального вреда, причинение которого изначально предполагается.

При этом в рамках спорных правоотношений подлежит доказыванию размер такой компенсации, а не собственно право на ее получение (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). 

Принимая во внимание степень и характер физических и нравственных страданий истцов в результате нарушения их прав, руководствуясь принципами соразмерности предъявленных требований в указанной части, а также требования разумности, и справедливости, суд считает необходимым определить размер подлежащей взысканию с ООО "Строительный трест 10" в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, с учетом конкретных обстоятельств дела. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 3790,50 руб. 

С учетом постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916, суд приходит к выводу о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, исходя из того, что постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ в порядке, установленном статьями 50, 611, 612 Бюджетного кодекса Российской Федерации - с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 4000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО(паспорт №), ФИО (паспорт №)к обществу с ограниченной ответственностью "Строительный Трест 10" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительный Трест 10" в пользу ФИО в качестве возмещения разницы фактической общей площади денежные средства в размере 37905 руб.,компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 1895,25 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительный Трест 10" в пользу ФИО в качестве возмещения разницы фактической общей площади денежные средства в размере 37905 руб.,компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 1895,25 руб. 

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительный Трест 10" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

Предоставить ООО "Строительный Трест 10" отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья