Дело № 2-3304/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Барнаул 

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А. 

при секретаре Чернета К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Домстрой-Барнаул» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Домстрой-Барнаул» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнения просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме 185 000 рублей 00 копеек, пеню за просрочку оплаты в сумме 1000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Домстрой-Барнаул» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 500 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстрой-Барнаул» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику в соответствии с условиями договора квартиру строительный номер №, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 2.2. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2 329 375 (Два миллиона триста двадцать девять тысяч триста семьдесят пять) рублей.

В соответствие с п. 4.2.1. договора: «Дольщик обязан в сроки, предусмотренные п. 2.5. Договора, внести сумму первоначального взноса и осуществлять следующие платежи, а также строго придерживаться установленного графика оплаты долевого участия в строительстве».

В силу п. 2.5. Договора оплата должна производится ответчиком в следующем порядке: Первый взнос вносится дольщиком в срок по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей. Оставшаяся сумма в размере 529 375 (пятьсот двадцать девять тысяч триста семьдесят пять) рублей вносится дольщиком в следующем порядке: 264 687 (двести шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 50 копеек в срок по ДД.ММ.ГГГГ; 264 687 (двести шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 50 копеек в срок по ДД.ММ.ГГГГ По согласованию сторон может быть установлен иной график.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору, которым изменен срок оплаты, в частности. На момент заключения дополнительного соглашения дольщиком была оплачена сумма 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек, остаток задолженности — 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек подлежал оплате в течение 30 дней с момента заключения дополнительного соглашения. Дата регистрации соглашения — ДД.ММ.ГГГГ. Этим же дополнительным соглашением была уточнена площадь квартиры по договору долевого участия в связи с уточнением обмеров по данным АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», площадь квартиры составила 38.4 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстрой-Барнаул» завершило строительство и получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, о чём ответчик была уведомлена. Квартира была передана Ответчику по акту приема-передачи.

Таким образом, ООО «Домстрой-Барнаул» в полном объёме выполнило Ответчиком все обязательства по Договору.

Ответчиком по Договору внесены следующие суммы:

ДД.ММ.ГГГГ — 1 740 000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ —300 000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ —130 000 рублей.

Таким образом, на общую сумму 2 170 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Обществом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№ о надлежащем исполнении обязательств по договору, для исполнения которого был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответ на претензию Общества от ответчика не поступил, взятые на обязательства в части оплаты по договору ответчиком не исполняются по настоящее время.

В настоящее время долг ответчика по договору составляет 185 000 рублей 00 коп.

Согласно пункта 7.2. договора: «При нарушении Дольщиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, он уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Платеж, произведенный в меньшем размере, чем предусмотрено договором, считается просроченным и на сумму задолженности также начисляется неустойка в установленном настоящим пункте размере».

Таким образом, неустойка за нарушение Ответчиком обязательств по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, не отрицала, что имеет задолженность по договору долевого участия в размере 185 000 руб. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстрой-Барнаул» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику в соответствии с условиями договора квартиру строительный номер №, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 2.2. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2 329 375 (Два миллиона триста двадцать девять тысяч триста семьдесят пять) рублей.

В соответствие с п. 4.2.1. договора: «Дольщик обязан в сроки, предусмотренные п. 2.5. Договора, внести сумму первоначального взноса и осуществлять следующие платежи, а также строго придерживаться установленного графика оплаты долевого участия в строительстве».

В силу п. 2.5. Договора оплата должна производится ответчиком в следующем порядке: Первый взнос вносится дольщиком в срок по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей. Оставшаяся сумма в размере 529 375 (пятьсот двадцать девять тысяч триста семьдесят пять) рублей вносится дольщиком в следующем порядке: 264 687 (двести шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 50 копеек в срок по ДД.ММ.ГГГГ; 264 687 (двести шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 50 копеек в срок по ДД.ММ.ГГГГ По согласованию сторон может быть установлен иной график.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору, которым изменен срок оплаты, в частности. На момент заключения дополнительного соглашения дольщиком была оплачена сумма 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек, остаток задолженности — 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек подлежал оплате в течение 30 дней с момента заключения дополнительного соглашения. Дата регистрации соглашения — ДД.ММ.ГГГГ. Этим же дополнительным соглашением была уточнена площадь квартиры по договору долевого участия в связи с уточнением обмеров по данным АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», площадь квартиры составила 38.4 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстрой-Барнаул» завершило строительство и получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, о чём ответчик была уведомлена. Квартира была передана Ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Домстрой-Барнаул» в полном объёме выполнило Ответчиком все обязательства по Договору.

Ответчиком по Договору внесены следующие суммы:

ДД.ММ.ГГГГ — 1 740 000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ —300 000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ —130 000 рублей.

Таким образом, на общую сумму 2 170 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Обществом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№ о надлежащем исполнении обязательств по договору, для исполнения которого был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответ на претензию Общества от ответчика не поступил, взятые на обязательства в части оплаты по договору ответчиком не исполняются по настоящее время.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, возникшие между истцом и ответчиком, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 настоящего Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как следует из п.3 ст.5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В настоящее время задолженность ответчика по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 185 000 руб., что не отрицалось ответчиком. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункта 7.2. договора: «При нарушении Дольщиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, он уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Платеж, произведенный в меньшем размере, чем предусмотрено договором, считается просроченным и на сумму задолженности также начисляется неустойка в установленном настоящим пункте размере».

Таким образом, неустойка за нарушение Ответчиком обязательств по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Суд принимает во внимание также правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в определении от 21.12.2000 №263-О о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая длительность неисполнения обязательства, период, суд снижает размер задолженности по пени до 500 рублей, что будет соответствовать требованиям соразмерности последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, исковые требования ООО «Домстрой-Барнаул» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 500 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Домстрой-Барнаул» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домстрой-Барнаул» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 185 000 руб., пеню за просрочку оплаты в размере 500 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 500 руб., а всего - 191 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Яковченко