Дело №2-2174/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Эдем» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей и взносов с члена товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Эдем» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании обязательных платежей и взносов с члена товарищества собственников жилья, ссылаясь на то, что истец является товариществом собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: 344033, 

<

адрес>, пер. Жлобинский, 

<

адрес>/А.

Ответчик ФИО5 является членом товарищества собственников жилья.

Ни уставом ТСЖ «Эдем» ни общим собранием ТСЖ «Эдем» иной срок оплаты, чем предусмотренный п.1 ст.155 ЖК РФ - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, не установлен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у должника имеется задолженность по оплате платежей: 

- за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 96581.03 руб.; 

- за капитальный ремонт размере 26687,32 руб.

Размер пени, рассчитанной в порядке, предусмотренном п.14, 14.1 ст.155 ЖК РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил:

- за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28 736,11 руб.

- за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 5 134,20 руб.

Задолженность должника истец подтверждает квитанциями об оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и об оплате взносов на капитальный ремонт.

Требование (претензия) взыскателя от "23" мая 2019г. № об уплате задолженности должник добровольно не выполнил, оставив его без ответа.

Для подготовки искового заявления и расчета задолженности истец оплатил юридические услуги в размере 10 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

На основании изложенного просит суд взыскать с взыскать с ответчика в пользу истца: 1) задолженность по оплате обязательных платежей и взносов: - за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 96581,03 руб.; - за капитальный ремонт в размере 26687,32 руб. 2) пени за просрочку оплаты: - за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28 736,11руб.; - взносов на капитальный ремонт в размере 5 134,20 руб. 3) расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1, которая извещалась судом о рассмотрении дела по адресу ее регистрации: 

<

адрес>, пер. Жлобинский, 

<

адрес>, не явилась. Как следует из письменных материалов дела, судом принимались достаточные и необходимые меры для соблюдения процессуальных прав ответчика, в соответствии со ст.113 ГПКРФсудебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись заблаговременно на имя ответчика по месту ее регистрации неоднократно в порядке ст.113-116 ГПКРФ, однако почтовые отправления возвратились с пометкой «по истечении срока хранения». Доставка и возврат почтовой корреспонденции произведены в соответствии с п. 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №, п. 3.6 ФИО2 Федерального государственного унитарного предприятия «ПочтаРоссии» от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное».

Статья35 ГПКРФпредусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленныедействующимГПКРФи иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п.1 ст.165.1ГКРФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный СудРоссийскойФедерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первойГражданского кодексаРоссийскойФедерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст.165.1ГКРоссийскойФедерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст.165.1п. 1ГКРФизвещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, не явившимся в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразила свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст.117 ГПКРФ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст.117,118 ГПКРФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавала, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст.167 ГПКРФсуд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

При этом суд полагает, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО1 отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст.2ГПКРФ), а также требованиям ст.12ГПКРФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей210 ГК РФ, частью 3 статьи30Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ- каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать вуплатеналогов, сборовииныхплатежейпо общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.289 ГК РФ- собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст.290 ГК РФ- собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу ст.10 ЖК РФ- жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.30 ЖК РФ- собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст.36 ЖК РФ- собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО7 на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ- граждане и организации обязаны своевременно и полностью вноситьплатуза жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесениюплатыза жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2, ч.3, ч.4 ст.154 ЖК РФ-платаза жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)платуза содержание и ремонт жилого помещения, в том числеплатуза услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2)взносна капитальный ремонт; 3)платуза коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а такжеоплачиваюткоммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Платаза коммунальные услуги включает в себяплатуза горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ-платаза жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собраниячленовтоварищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ-членытоварищества собственников жильялибо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносятобязательныеплатежии(или)взносы, связанныесоплатойрасходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а такжесоплатойкоммунальных услуг, в порядке, установленном органами управлениятоварищества собственников жильялибо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числеуплачиваютвзносына капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, чтоплатаза содержание и ремонт жилого помещения включаетоплатурасходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Согласно ст.156 ЖК РФи п. 29 указанных Правил -платаза содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

При определении размераплатыдолжны учитываться состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно - климатические расположения многоквартирного дома (п. 31 указанных Правил).

В силу п.2 и п. 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ-товарищество собственников жильявправе: … 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальныевзносыи отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размерыплатежейивзносовдля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 и ч. 4 ст.137 ЖК РФ- в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходахтоварищество собственников жильяв судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещенияобязательныхплатежейивзносов.

Товарищество собственников жильяможет потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с ч.14, ч. 14.1 ст.155 ЖК РФлица, несвоевременно и (или) не полностью внесшиеплатуза жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключениемвзносовна капитальный ремонт), обязаныуплатитькредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на моментоплаты, от невыплаченныхв срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срокаоплаты, по день фактическойоплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срокаоплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срокаоплаты, если в девяностодневный срокоплатане произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срокаоплаты, по день фактическойоплатыпениуплачиваютсяв размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по пер. Жлобинский в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2019г.

Заявлением от 17.02.2006г. ФИО1 просила принять ее в члены ТСЖ «Эдем», так как является собственником квартиры, указав при этом, что будет принимать долевое участие в расходах по содержанию и ремонту дома.

Согласно агентскому договору № на осуществление сбора платежей за коммунальные услуги, заключенному между ФИО1 (Принципал) и ТСЖ «Эдем» (Агент), Агент обязался совершать от своего имени, за счет Принципала все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации квартиры и общих нежилых помещений дома, а Принципал обязуется оплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги в размере тарифа по техническому содержанию жилого дома, утвержденного постановлением Мэра 

<

адрес>, службой по тарифам города.

Ответчикам предоставлены коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимом объеме, оказано техническое обслуживание жилого фонда.

В силу приведенных выше правовых норм ответчик обязана была своевременнооплачиватьплатуза жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Жлобинский, 

<

адрес>, а в случае задолженности, помимо погашения долга, обязана такжеуплатитьв пользуТСЖпени.

Однако, ответчик является должником пооплатеуслуг по содержанию жилья и коммунальных услуг.

Задолженность должника подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и об оплате взносов на капитальный ремонт.

Истребование задолженности с собственника помещения, не выполняющего должным образом своих обязательств пооплатежилищно-коммунальных услуг и содержание жилья – одна из функций управляющей организации.

Председатель правления ТСЖ «Эдем» неоднократно обращалась к ФИО1 спросьбойоплатитьобразовавшуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам, но до настоящего времени ответчик свои обязанности не исполнила.

Согласно расчетам, представленным истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате платежей: - за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 96 581.03 руб.; - за капитальный ремонт в размере 26 687,32 руб.

Размер пени, рассчитанной в порядке, предусмотренном п.14, 14.1 ст.155 ЖК РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил: - за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28 736,11 руб.; - за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 5 134,20 руб.

Расчет задолженности, пени, проверен и принят судом, иной расчет задолженности ответчиком в материалы дела не представлен, расчет истца не оспорен.

В силу изложенного требования истцаовзысканиис ответчика задолженности пооплатекоммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, пени,являютсязаконными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу закона истец вправе обратиться к услугам представителя.

Судом установлено, что в данном случае истцом в том числе заявлены требованияовзысканиис ответчика судебных расходов пооплатеуслуг представителя согласно положений ст.100 ГПК РФ в размере 10 000 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ- стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы наоплатууслуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона, разрешая вопрос о размере сумм,взыскиваемыхв возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерностивзыскиваемыхс нее расходов.

Расходы наоплатууслуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт,взыскиваютсясудом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи100 ГПК РФ, статья112 КАС РФ, часть 2 статьи110 АПК РФ).

Расходы истца на услуги представителя составили 10 000 руб., что подтверждено истцом документально.

Учитывая объем заявленных требований, правовую сложность дела, объем фактически оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку документов по иску, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, суд считает требуемую сумму соответствующей принципам разумности и справедливости (ст.100 ГПК РФ), в связи с чем, определяет расходы пооплатеуслуг представителя подлежащими взысканию с ответчика, в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Эдем» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 96 581 руб. 03 коп., за капитальный ремонт в размере 26 687 руб. 32 коп., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28 736 руб. 11 коп., пени за капитальный ремонт в размере 5 134 руб. 20 коп., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., а всего 167 138 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.