Дело № 2-478/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Швайдак Н.А.,

при секретаре Гасимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, Фаст З.П. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, Фаст З.П. о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: 21 февраля 1992 года между администрацией г. Коркино и Ф.Е.И., Ф.Г.Г., Фаст З.П. был заключен договор на передачу и продажу в общую совместную собственность граждан квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС. 03 августа 1992 года между истцом и ее бабушкой Ф.Е.И., ее родителями был заключен в простой письменной форме договор дарения указанной квартиры. После подписания договора дарения Ф.Е.И., Ф.Г.Г. уехали на постоянное место жительство в АДРЕС, а Фаст З.П. ожидала вызова и уехала в АДРЕС в 1997 году. Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном порядке зарегистрировано не было. В данной квартире истец зарегистрирована с 13 декабря 1991 года. С момента приобретения указанной квартиры в собственность по договору дарения и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, оплачиваем коммунальные услуги, содержит квартиру в технически исправном состоянии, делает косметический ремонт. В период с 03 августа 1992 года и по настоящее время никто из иных участников гражданскых правоотношений какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, имущественных требований по поводу указанного недвижимого имущества не предъявлял, а также мер по содержанию имущества не предпринимал. Спора о принадлежности права собственности на указанный жилой дом нет. Ф.Е.И. умерла ДАТА, Ф.Г.Г. умер ДАТА. Таким образом, истец полагает, что у нее возникло право собственности на указанное недвижимое имущество. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастрвоым номером НОМЕР, общей площадью 51,2 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.5-8).

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в предоставленном суду заявление просила о рассмотрение дела в ее отсутствие (л.д.32,33,39).

Представители ответчиков администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явилсиь, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не выразили (л.д.40,41,90-92).

Ответчик Фаст З.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в предоставленном суду заявление пояснила, что исковые требования признает в полном объеме, считает собственником спорной квартиры свою дочь ФИО1, просит о рассмотрение дела в ее отсутствие (л.д.44,45-46).

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Коркинского городского суда Челябинской области, в связи с чем на основании статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требованияФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21 февраля 1992 года между Администрацией г. Коркино и Ф.Е.И., Ф.Г.Г., Фаст З.П. заключен договор на передачу и продажу квартир в общую совместную собственность граждан, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.16).

03 августа 1992 года Ф.Е.И., Ф.Г.Г. и Фаст З.П. безвозмездно передали в собственность указанную квартиру ФИО1, о чем был составлен в простой письменной форме договор дарения (л.д.17-18). 

Согласно поквартирной карточки, Ф.Г.Г., ДАТА года рождения, и Ф.Е.И., ДАТА года рождения, сняты с регистрационного учета из спорного жилого помещения 19 июня 1992 года; Фаст З.П., ДАТА года рождения, снята с регистрационного учета 19 марта 1997 года (л.д.14).

В спорном жилом помещение с 13 декабря 1991 года и по настоящее время зарегистрирована истец ФИО1, ДАТА года рождения, и члены ее семьи: супруг Х.Л.М., ДАТА года рождения, дети Х.Е.Л., ДАТА года рождения, Х.С.Л., ДАТА года рождения, а также внук Х.А.В., ДАТА года рождения (л.д.15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствуют.

Из реестра наследственных дел и сведений нотариусов Коркинского муниципального округа Челябинской области следует, что после смерти Ф.Е.И., умершей ДАТА, и Ф.Г.Г., умершего ДАТА, наследственные дела не заводились (л.д.51-52,56-57,59-62,63).

В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования спорным жилым помещением притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных учреждений не были заявлены.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца о владении и пользовании указанной квартирой в течение более 30 лет нашли подтверждение при рассмотрение дела. Истец ФИО1 с 1992 года и по настоящее время проживает и владеет указанным жилым помещением, несет расходы на его содержание, однако права на указанное жилое помещение истцом зарегистрированы не были. Лиц, претендующих на данное жилое помещение, не установлено. Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным жилым помещением более тридцати лет судом под сомнение не поставлены.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, Фаст З.П. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС 

<

данные изъяты> право собственности на жилой помещение - квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 51,2 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Н.А. Швайдак