Дело № 2-152/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 15 июня 2018 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н., при секретаре Типикиной И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарского ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 в обоснование, которого указал, что 01.04.2015 г. между ним и ответчицей был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору стоимость арендной платы установлена сторонами в размере 13000 руб. которая подлежит оплате нанимателем не позднее 5-ого числа месяца. В соответствии п.3.3 договора наниматель производит за время проживания оплату коммунальных услуг, за электроэнергию по счетчику, газ, антенну. Ответчица после подписания договора вселилась в жилое помещение, плату за жилое помещение вносила не регулярно и не в полном объеме, что привело к возникновению задолженности по договору, коммунальные платежи вносились ответчиком не регулярно, в связи с чем, он был вынужден их оплачивать самостоятельно. По его просьбе ответчица выехала из жилого помещения, однако задолженность по найму жилого помещения и квартплате не погасила. За период с мая 2015 г. по октябрь 2015 г. включительно (6 месяцев) задолженность по арендной плате составила 78000 руб.; задолженность по уплате процентов на сумму долга по арендной плате в сумме 19509,96 руб.; задолженность по коммунальным платежам, электроэнергии, газ, антенну составила 11408,91 руб. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения в размере 78000 руб. за период с мая 2015 г. по октябрь 2015 г.; проценты на сумму долга в размере 19509,96 руб.; стоимость понесенных им расходов по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, газа, антенны в размере 11408,91 руб.; расходы по оплате услуг юриста в размере 5500 руб.; уплаченную им при подаче иска госпошлину в размере 3379 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» и неявкой адресата. 

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку уважительных причин отсутствия по месту жительства и невозможности получения уведомления суда о дате и времени рассмотрения дела ответчик не представила, следует признать причину ее неявки в судебное заседание неуважительной и рассмотреть дело в ее отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

В соответствии ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст.686 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п.2 ст.687 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 01.04.2015 г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская, область, 

<

адрес>.

По условиям договора найма жилого помещения сторонами определена плата за пользование квартирой в размере 13000 руб. (п.3.1 Договора) в месяц, которая в соответствии с п.4.1.6 Договора подлежит уплате нанимателем не позднее не позднее 5 числа каждого месяца. Срок договора найма жилого помещения определен сторонами с 01.04.2015 г. по 01.11.2015 г. 

Согласно п.3.3 Договора за время проживания наниматель вносит плату за коммунальные платежи, оплату за электроэнергию по счетчику, плату за газ и антенну.

Из содержания искового заявлении следует, что что ФИО2 вселилась в жилое помещение и проживала в нем с момента подписания договора найма по октябрь 2015 г. включительно, обязательства по внесению платы за найм жилого помещения надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, у ответчика образовалась просроченная задолженность по оплате за пользование жилым помещением в период с мая 2015 г. по октябрь 2015 г. включительно которая составила 78000 руб. (13000х6).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств установленных п.3.3 Договора, истцом понесены расходы по оплате коммунальных платежей в период проживания ответчика в спорном жилом помещении, которые согласно предоставленных истцом квитанций составили: по оплате за ЖКХ - 3992,81 руб., за электроэнегию - 5500,62 руб., за газ - 954,48 руб., за антенну - 961 руб.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что в период с мая 2015 г. по октябрь 2015 г. включительно задолженность по коммунальным платежам, электроэнергии, газу и антенне составила 11408,91 руб., из которых, задолженность по ЖКХ составила 3992,81 руб., задолженность по электроэнергии составила 5500,62 руб., задолженность по газу составила 954,48 руб., задолженность по антенне составила 961 руб.

Расчет задолженности по найму жилого помещения, плате по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, антенне соответствует условиям договора найма, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в заявленной истцом размере.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответственность нанимателя за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением договором не установлена (4.1.7 Договора), в связи с чем, размер пени за невнесение ФИО2 платы за найм жилого помещение определен истцом в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды и составила за период с 06.05.2015 г. по 30.04.2018 г. (6 месяцев) просрочки платежа сумму в размере 19509,96 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, доказательств, подтверждающих иную сумму задолженности либо иной расчет задолженности, суд полагает требования ФИО1 подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 5500 рублей, что подтверждается Договором об оказании услуг от 27.03.2018 г., актом выполненных работ от 27.03.2018 г.; квитанцией от 19.04.2018 г. ООО «Фемида». 

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены полностью, учитывая объем оказанных услуг по подготовке иска в суд, оказанию истцу консультативной помощи, расходы по оплате услуг представителя в размере 5500 рублей не превышают разумных пределов и подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3379 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу Дарского ФИО8 задолженность по договору найма жилого помещения от 01.04.2015 г. в сумме 78000 руб.; проценты на сумму долга в размере 19509,96 руб.; расходы, по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газа, антенны в размере 11408,91 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 3379 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 5500 руб. Всего взыскать 117797,87 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2018 г.

Судья Новоградская В.Н.