Дело № 2-1341/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово Курганской области 26 сентября 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Мачихиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Барабинского сельского совета Кетовского района Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2, Администрации Барабинского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 245,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>с учетом измененного иска). В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На данном участке ей был самовольно построен жилой дом. При строительства дома необходимые разрешения не получала. Указанная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Иным путем кроме судебно, признать право собственности на данный объект в настоящее время невозможно. Просит признать за ней право собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что за время судебного разбирательства в спорном жилом доме производились строительные работы, проведена электропроводка, дом может использоваться как жилой. Дом был построен в период брака с ФИО2, они решили оформить жилой дом на нее. В случае раздела имущества, данный дом будет являться общим имуществом супругов.

Представитель ответчика – Администрации Барабинского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий не имеют.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования и позицию истца поддержал. Пояснил, что дом был построен в период брака на совместные средства, он согласен на оформление права собственности на дом на истца. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения явившихся сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 +/- 16 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение ФИО1 спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось, строение является самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно техническому плану здания, который подготовлен в связи с его созданием по адресу: 

<

адрес> указанный объект недвижимости имеет назначение – жилой, площадь 245,0 кв.м., на дату подготовки технического плана, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, процент готовности объекта – 88.

В судебном заседании истец и ответчик ФИО2 указывали, что в настоящее время дом является завершенным строительством объектом, в подтверждение представили экспертное заключение. 

Из экспертного заключения ООО «Курганстройэкспертиза» № 70 от 12.08.2017 следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в удовлетворительном состоянии, построен без нарушения санитарных пожарных и строительных норм и правил. По набору жилых и подсобных помещений, по их площади жилой дом соответствует требованиям СП55.13330.2011, СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для постоянного проживания и может использоваться по своем функциональному назначению как жилой дом приусадебного типа после завершения внутренней отделки. Расположение жилого дома не противоречит действующим нормам и правилам и не требует привлечения специалистов в области санитарной эпидемиологии и в области пожарной безопасности. Нарушений требований строительных, пожарных, санитарных норм и правил при проведении обследования не выявлено. Жилой дом, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Строительство произведено на принадлежащем истцу земельном участке, в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Барабинского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 245,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 2 октября 2017 года.

Судья Ю.А. Димова