З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

дело № 2-2058/2019

город Новосибирск

20 мая 2019 года

УИД 54RS0007-01-2019-001481-94

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи Котина Е.И. 

при секретаре Захорольных И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2058/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних нл1, нл2, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних нл1, нл2, о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной но адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена в результате публичных торгов но продаже арестованного имущества /дата/. и принадлежит истцу на основании Протокола №, № о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от /дата/., договора купли-продажи от /дата/., заочного решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ Решением Октябрьского районного суда от /дата/ на вышеуказанную квартиру было обращено взыскание путем продажи и публичных торгов, в связи с задолженностью по кредитному договору ФИО3 в пользу ПАО «ВТБ 24».

Право собственности Истца зарегистрировано /дата/, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от /дата/. Согласно выписке из домовой книги от /дата/. в квартире па регистрационном учете но месту жительства состоят ответчики: ФИО2 /дата/ г.р., ФИО3 /дата/ г.р., нл1 /дата/ г.р., нл2 20.08.2014г.р., фактически в квартире не проживающие.

В соответствии с частью 1 статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему па праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики не являются членами семьи нового собственника и между ними и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника. Регистрация и проживание ответчиков но вышеуказанному адресу обременяет права истца как собственника жилого помещения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом па приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Просит суд:

признать ФИО2 /дата/ г.р., ФИО3 /дата/ г.р., нл1 /дата/ г.р., нл2 20.08.2014г.р. прекратившими право пользования квартирой, расположенной но адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя фл1, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского района г. Новосибирска (органа опеки и попечительства) в судебное заседание не явился, извещены.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по адресу регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора фл2, полагавшей возможным удовлетворить иск в отношении ответчиков, не снятых с учета, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, выданной на основании договора купли-продажи от /дата/, протоколов о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества № и № от /дата/ Указанные документы представлены в дело.

Как следует из представленной выписки из домовой книги, по адресу 

<

адрес> постоянно состоят на регистрационном учете с 2016 г. ФИО2 /дата/ г.р., ФИО3 /дата/ г.р., нл1 /дата/ г.р., нл2 20.08.2014г.р.

При этом согласно справке УВМ ГУМВД по НСО ФИО2 /дата/ г.р., нл1 /дата/ г.р., нл2 20.08.2014г.р. с /дата/ зарегистрированы по месту жительства по адресу НСО, 

<

адрес>. Вместе с тем по сведениям домовой книги по указанному адресу указанные граждане снятыми с учета по адресу 

<

адрес> не значатся.

Как следует из пояснений истца, на момент заключения договора купли-продажи квартиры от /дата/ ответчики значились зарегистрированными в квартире по 

<

адрес>, однако, в квартире не проживали, место их нахождения в настоящее время неизвестно, членами семьи истца они не являются, коммунальные услуги не оплачивают.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей фл3 (сотрудника агентства недвижимости), фл4 (покупателя, ведущего с истцом переговоры о покупке квартиры), которые подтвердили, что истец приобрел спорную квартиру с публичных торгов, при посещении квартиры свидетелями в квартире никто не проживал, не приходился, семья Д-вых в квартире не проживала, их вещей в квартире нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.

В силу положений ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики в порядке ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательств того, что у него есть вещные либо обязательственные права на данное помещение, либо чтои он имеют право проживать в нем как член семьи.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, в спорной квартире не проживают, доказательств наличия права пользования помещением, проживания в нем не представили, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

При этом суд считает возможным указать в решении суда, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 /дата/ г.р., ФИО3 /дата/ г.р., нл1 /дата/ г.р., нл2 /дата/ г.р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 /дата/ г.р., ФИО3 /дата/ г.р., нл1 /дата/ г.р., нл2 /дата/ г.р. с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчики могут обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2058/2019 Октябрьского районного суда г. Новосибирска