Дело № 2-11/2024

УИД 35RS0007-01-2023-000419-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 11 января 2024 года 

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 30 ноября 2023 года обратилась в суд с иском к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивировала тем, что с момента рождения (ДД.ММ.ГГГГ) проживала совместно с родителями и старшим братом в квартире по адресу: 

<

адрес>. Имелись ли у родителей какие-либо правоустанавливающие документы на жилое помещение не известно. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать, ДД.ММ.ГГГГ умер отец. В период с 1999 года по 2002 год она вместе с братом проживала у тети в 

<

адрес>. С 2002 года по настоящее время проживает в вышеуказанной квартире, которой открыто, непрерывно и добросовестно владеет, правопритязаний со стороны других лиц на жилое помещение не имеется.

Со ссылкой на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просила суд признать за ней право собственности на квартиру №, площадью 29,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер здания (дома), в котором расположен объект недвижимости, №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель адвокат Творилов А.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей Ч.Н., М.Г., подтвердивших постоянное проживание истца в жилом помещении с 2002 года, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 236 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Из материалов дела следует, что квартира №, площадью 29,7 кв.м, расположена по адресу: 

<

адрес>. Дому присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости здание (жилой дом), площадью 93,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; на основании постановления администрации Верховажского района Вологодской области № от 05 февраля 2015 года признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. 

Из ответа администрации Верховажского муниципального округа следует, что дом № по 

<

адрес> в реестре аварийного жилого фонда не числится (л.д.53).

Постановлением администрации Верховажского района Вологодской области № от 05 февраля 2015 года, на которое имеется ссылка в сведениях ЕГРН, утверждены состав межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ил реконструкции, а также положение о ней. Каких-либо сведений о признании дома № по 

<

адрес> аварийным постановление не содержит.

Согласно заключению межведомственной комиссии, утвержденной постановлением администрации Верховажского района Вологодской области № от 05 февраля 2015 года, от 22 февраля 2017 года № жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признано не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодным для проживания.

В похозяйственных книгах, закладки за 2002-2006 годы, 2007-2011 годы по адресу: 

<

адрес> спорной квартире указаны ФИО2, ФИО1, закладки за 2012-2016 годы, 2017-2021 - указана ФИО1

При рассмотрении дела судом установлено и не оспаривалось сторонами, что с 2002 года ФИО1 владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания, открыто и непрерывно использует ее по прямому назначению. 

Спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности Верховажского муниципального округа не находится.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, стороны по делу не возражают против удовлетворения исковых требований, истец открыто владеет имуществом как своим и несет бремя расходов по его содержанию более 15 лет, правопритязаний со стороны других лиц на квартиру не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ИНН 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №, площадью 29,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер здания (дома), в котором расположен объект недвижимости, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Блохина

Мотивированное решение составлено 18 января 2024 года.