дело № 2-51(1)\2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В., 

при секретаре Гороховой А.А., 

с участием: истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

истица ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи части двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 24 сентября 2016 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3. При этом ссылалась на то, что расчет между сторонами при подписании договора соблюден не был, предусмотренный порядок оплаты ответчиком не соблюден, денежные средства по договору в сумме 270000 рублей не переданы истице до настоящего времени, тогда как должны были быть оплачены в рассрочку до 31 декабря 2016 г., после чего будет составлен акт взаиморасчетов. В досудебном порядке ответчик уклоняется от заключения соглашения о расторжении договора.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступило.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

24.09.2016 г. между продавцами ФИО2, ФИО1 и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, этаж:1-й надземный, площадью 47,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора продавцы обязались передать в собственность покупателю вышеуказанное недвижимое имущество, а покупатель обязался принять его и уплатить продавцам определенную договором денежную сумму.

Стоимость отчуждаемого объекта определена сторонами договора в размере 1270000 рублей, из которых денежные средства в размере 1000000 рублей будут уплачены покупателем продавцам до подписания настоящего договора и денежные средства в размере 270000 рублей будут уплачены покупателем продавцам в рассрочку до 31 декабря 2016г. (после чего будет составлен акт взаиморасчетов). 

Согласно п. 4 вышеуказанного договора в соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи двухкомнатной квартиры покупателю и до ее полной оплаты, вышеуказанная двухкомнатная квартира признается находящейся в залоге у продавцов. Залог прекращается после окончательного денежного расчета покупателя с продавцами. Если в срок, предусмотренным настоящим договором, не будет произведена полная оплате проданной двухкомнатной квартиры, продавцы вправе потребовать от покупателя возвратить ему вышеуказанную двухкомнатную квартиру. 

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны - покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Денежные средства продавцам ФИО1, ФИО2 были переданы и перечислены в части - в размере 1000000 рублей и 50000 рублей, денежные средства в сумме 220000 рублей не переданы ответчиком ФИО3 до настоящего времени.

Поскольку ответчик ФИО3 условия договора купли-продажи квартиры по ее оплате не выполнила, суд признает нарушение ответчиком условий договора существенным, что является основанием для расторжения договора.

В силу пункта 12 договора купли-продажи от 24 сентября 2016 г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора все споры и разногласия между продавцами и покупателем разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) его передача продавцом и принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Как усматривается из регистрационного дела правоустанавливающих документов на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, этаж:1-й надземный, площадью 47,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, поступившего из Управления Росреестра по Саратовской области, передаточный акт сторонами не составлялся, квартира ответчику фактически не передавалась, платежных документов, расписок подтверждающих оплату стоимости квартиры ответчиком не представлено.

ФИО1 в адрес ответчика ФИО3 направлялась претензия с предложением о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 24 сентября 2016 года. Однако претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению, договор может быть расторгнут в судебном порядке, право собственности ответчика на недвижимость на основании этого подлежит прекращению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 24 сентября 2016 года между ФИО2, ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Судоплатов

Копия верна: судья А.В. Судоплатов 

Секретарь: А.А. Горохова