Гражданское дело № 2-41/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года 

<

адрес>

Александровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Крикуновой О.П.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО6 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Ссылаясь на статьи 12, 307, 309, 310, 322, 323, 421, 454, 486, 555 ГК РФ, статьи 3, 28, 39, 91, 131, 132 ГПК РФ, просил взыскать с ответчиков 276118,17 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 5961 рубль.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и покупателями ФИО4. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных в 

<

адрес>. Стоимость земельного участка и дома составила 800000 рублей. Ответчики, действуя от себя и от имени своих детей, приобрели земельный участок и жилой дом в долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому. Денежные средства в размере 483881,83 рубль выплачены ему. Сумму 316118,17 рублей ответчики должны были выплатить по 20 000 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж должен составлять 16118,17 рублей. Ответчики выплатили ему 40 000 рублей и не выплатили 276118,17 рублей. Он ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам претензию, расчета не произведено. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца ФИО2 к ответчику ФИО4. выделены в отдельное производство и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Исследовав доводы сторон, изучив представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Из данного положения закона следует, что стороны в соответствии с принципом свободы договора могут заключить любой договор, содержащий не противоречащие закону условия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Соответственно пункту 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует пунктов 1 и 3 статьи 486 и пункта 3 статьи 488 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно абзацу 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просил взыскать задолженность по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом в размере 276118,17 рублей. 

Как следует из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 (продавец) продал покупателям ФИО4. и ФИО3, действующей от себя и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, земельный участок, площадью 1298 кв.м., кадастровым №, и размещенный на нём жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, расположенные в 

<

адрес>. 

Общая цена объектов недвижимости составляет 800 000 рублей. 

Покупатели ФИО4, ФИО3, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, купили указанные объекты недвижимости в долевую собственность, в равных долях в 1/4 (одной четвертой) доле каждому. 

При этом сумма в размере 483881,83 рубль перечисляется за счет средств материнского (семейного) капитала. 

Из пункта 2.6 договора следует, что ФИО4 и ФИО3 обязались собственные средства в размере 316118,17 рублей выплатить по 20 000 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж будет составлять 16118,17 рублей. 

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа. Договор подписан сторонами, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, согласовали цену продаваемого имущества.

Со своей стороны продавец ФИО2 исполнил договорные обязательства и передал недвижимое имущество в пользование и распоряжение покупателей ФИО4, ФИО3, а также несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Поскольку расчет между сторонами не произведен, то в соответствии с пунктом 2.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ отчуждаемое имущество находилось в залоге ФИО2

За каждым из покупателей: ФИО4, ФИО3, а также несовершеннолетними ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрировано право собственности в размере 1/4 (одной четвертой) доли каждого в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. 

Эти обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств, продавец ФИО2, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны покупателей ФИО4 и ФИО3

Покупателями ФИО4 и ФИО3 в счет исполнения своих обязательств по договору купли-продажи в части выплаты собственных средств в размере 316118,17 рублей оплачена лишь часть задолженности в сумме 40000 рублей, о чем свидетельствуют расписки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей. 

Факт неоплаты своих обязательств по договору в сумме 276118,17 рублей ответчиком ФИО3 не оспаривался. И доказательств тому обстоятельству, что покупатели ФИО4 и ФИО3 выплатили продавцу ФИО2 задолженность по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества в размере 276118,17 рублей в обусловленный договором срок, ответчиком ФИО3 не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 направил в адрес ответчиков претензию. Вместе с тем, до настоящего времени задолженность по договору не погашена. 

Поскольку покупатели ФИО4 и ФИО3 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели недвижимое имущество по праву долевой собственности, и ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на указанное имущество, исковые требования к ответчику ФИО4 выделены в отдельное производство, а ФИО3, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей, принятых на себя обязательств по договору купли-продажи квартиры по оплате приобретенного жилья в полном объеме не исполнила, то с неё в пользу истца необходимо взыскать сумму долга по договору в размере 207088,63 рублей. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом по чеку-ордеру 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 961,00 рубль.

Пропорционально удовлетворенной части иска с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 5270,89 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина ****) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина №) 212359,52 рублей, в том числе:

- задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207088,63 рублей, 

- в возмещение расходов по уплате госпошлины сумму 5270,89 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда через Александровский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Крикунова О.П.

****

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

****

Подлинник документа находится в материалах дела № (УИД: № Александровского районного суда 

<

адрес>.

****