УИД 71RS0001-01-2023-000830-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Солдатовой М.С.,

при секретаре Паньшиной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-848/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, в котором просит, неоднократно уточнив свои требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 63,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом; сохранить жилой дом, площадью ныне 56,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №, в границах согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 Указала, что между собственниками сложился порядок пользования данным жилым домом, каждый определил, какие помещения соответствуют его доле в праве на дом. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах находящаяся в пользовании ФИО3 часть жилого дома была разрушена, осыпались стены, кроме общей, опала крыша, деревянный пол сгнил, какого-либо фундамента (ленточного, бетонного, сваечного) не имелось, в результате чего ей (ФИО2) пришлось произвести реконструкцию дома путем возведения капитальной стены, которая была общей и обустройства мансарды- чердачного помещения.

Заявила, что в настоящее время, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположен двухэтажный жилой дом с одним отдельным входом, площадью 59,6 кв.м. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования данного жилого дома, проведенного ООО «Альянс-Капитал», данный дом является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, соответствует современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам и противопожарным нормам и правилам. Соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Не создает угрозу жизни и здоровью, как для проживающих в жилом доме, так и третьих лиц. Сохранение жилого дома в существующем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дополнительно указала, что по сложившемуся порядку пользования ФИО2 и другие члены ее семьи занимали ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером № а ФИО3 и другие члены ее семьи занимали ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая была расположена на соседнем земельном участке. Дом имел два отдельных входа и описанные части его были разделены одной общей стеной. Фактически стороны пользовались разными частями данного жилого дома. 

В настоящий момент зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, принадлежащий истцу, не представляется возможным, в связи с наличием в ЕГРН сведений о нахождении жилого дома в долевой собственности. 

Истец ФИО2, ее представитель в порядке п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО4 в судебное заседание явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, представила в адрес суда ходатайство, в котором уточнённые исковые требования признала в полном объёме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации МО г.Алексин по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещён своевременно и надлежащим образом, представил заявление в адрес суда, в котором указал, что удовлетворение заявленных уточнённых требований оставляет на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы данного дела, а также материалы гражданских дел №, №, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции РФ (ч.2 ст.35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом с кадастровым №, площадью 63,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Алексина и Алексинского района Тульской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит вторая ? доля в праве собственности на тот же жилой дом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № государственным нотариусом Алексинской государственной нотариальной палаты Тульской области. 

Указанный жилой дом, по сведениям ЕГРН, расположен как на земельном участке с кадастровым №, площадью 514 +/- 8 кв.м, относительно ориентира по почтовому адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Алексина и Алексинского района Тульской области, так и на земельном участке с кадастровым №, площадью 686 +/- 8 кв.м, относительно ориентира по почтовому адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО3 на основании вступившего в законную силу решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ сделана запись, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым делом объекта недвижимости №, кадастровым делом объекта недвижимости №.

Как следует из материалов дела и подтверждено сторонами по делу, фактически по сложившемуся между сособственниками дома порядку пользования ФИО2 и другие члены ее семьи занимали ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая находится на земельном участке с кадастровым номером №, а ФИО3 и другие члены ее семьи занимали ? часть того жилого дома, но которая находилась на соседнем земельном участке с кадастровым №. Дом имел два отдельных входа и находящиеся в пользовании сторон его части были разделены одной общей стеной. Фактически стороны пользовались разными частями данного жилого дома. Следуя такому порядку пользования, ответчик ФИО3 полностью демонтировала занимаемые ею в поименованном жилом доме помещения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, содержащемуся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание, этажности здания, материале наружных стен здания, площади здания с кадастровым №. По сведениям ЕГРН жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым № и кадастровым №. Границы земельных участков установлены с реестровой ошибкой. Фактически в настоящее время жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Материал наружных стен, этажность и площадь здания изменились в результате его реконструкции. Материал наружных стен - кирпичные, из мелких бетонных блоков. Этажность здания - 2 этажа. Площадь здания составила 59,6 кв.м.

Исходя из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 210, 211 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленум ВС РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел имущества, находившегося в общей долевой собственности, влечет ее прекращение.

Судом установлено, что между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования таковым. Ответчик снесла занимаемые ею помещения жилого дома в полном объеме, ввиду чего занимаемые ею помещения уничтожены полностью. 

Ответчик ФИО3, воспользовавшись своим правом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования признала в полном объеме.

В данном случае, признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Указанные последствия признания иска ответчику известны.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Изложенное с учетом норм законодательства, поскольку ФИО3 полностью: включая основание, полы, стены, крышу находящиеся в ее пользовании жилые помещения в 

<

адрес> были уничтожены ею же, были расположены на земельном участке без фундамента, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, что влечет за собою и прекращение право общей долевой собственности на таковой между ней (ответчиком ФИО3) и истцом ФИО2

Разрешая требования истца о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности ФИО2 на данный жилой дом, на земельном участке с кадастровым №, в границах согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1 суд приходит к следующему. 

Согласно п.5 ч. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ основополагающим принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подп. п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ).

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Положениями ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) усматривается, что в силу пункта 8 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Согласно пункту 3 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки городских округов. 

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В силу п.4 ч.1 ст.34 Градостроительного кодекса РФ, при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков) (п. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ).

С целью оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствия современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, а также определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации указанного жилого дома в целом, истец ФИО2 обратилась в ООО «Альянс-Капитал» для подготовки заключения. 

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-Капитал» по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования - жилого дома, площадью 59,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, материал наружных стен – бревенчатые, каркасные, с утеплением. Несущими конструкциями жилого дома являются наружные и внутренние несущие стены. Внутренне пространство жилого дома разделено несущими и самонесущими перегородками.

Результаты обследования строительных конструкций жилого дома: фундамент - бутовый ленточный, глубина заложения 1,8 м, что соответствует требованиям климатического подрайона Тульской области; конструкция стен жилого дома (бревенчатые, каркасные, с утеплением), так же соответствует требованиям климатического подрайона Тульской области; кровля скатная по деревянным стропилам, кровельное покрытие – металлический профилированный лист (профлист); внутренняя отделка помещений соответствует их назначению.

Проемы оконные - оконные блоки деревянные. Проемы дверные - входные двери деревянные.

Жилой дом оборудован следующими коммуникациями - электроснабжение, канализация, водоснабжение, газоснабжение, отопление (АОГВ).

Жилой дом, первоначально, представлял собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков (частей жилого дома, жилых помещений). Площадь первоначального дома составляла, согласно данным ЕГРН 63,1 кв.м, у дома было два сособственника. Доля в праве, приходившаяся на ФИО2 составляла ? долю на жилой дом в целом. В последствии, в жилом доме была проведена реконструкция, состоящая в демонтаже старых и ношенных строительных конструкций соседнего блока жилого дома. В оставшейся части жилого дома было проведено укрепление и утепление бывшей смежной наружной стены жилого дома, демонтаж кровли, строительство пристройки, строительство второго этажа с кровлей мансардного типа. В результате проведенной реконструкции образовался индивидуальный жилой дом. 

При проведении обследования выявлено: в жилом доме проведена реконструкция, состоящая в демонтаже старых и изношенных строительных конструкций соседнего блока жилого дома. В оставшейся части жилого дома было проведено укрепление и утепление бывшей смежной наружной стены жилого дома, демонтаж кровли, строительство пристройки, строительство второго этажа с кровлей мансардного типа. В результате проведенной реконструкции образовался индивидуальный жилой дом.

Состояние строительных конструкций жилого дома, площадью 59,6 кв.м, по состоянию на 05.04.2023 характеризуется как работоспособное.

Качество строительства жилого дома и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено.

Жилой дом в существующем состоянии, не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Обследованный жилой дом находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Алексин Алексинского района.

Жилой дом, в существующем состоянии, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Жилой дом, площадью 59,6 кв.м, располагается в границах обособленного земельного участка. Категория земель и разрешенное использование полностью совпадают с фактическим использованием земельного участка. Положение жилого дома в целом, а также каждой из его пристроек и построек соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности. В границах спорной постройки отсутствуют какие – либо подземные и надземные коммуникации в виде газо-, энерго-, водо-, тепло-, снабжения, связи, не располагается в зоне санитарного разрыва железной дороги и т.п. Каких-либо ограничений в виде охранных зон, сервитутов и т.п. при проведении обследования и при анализе документов и подготовке заключения не выявлено.

Жилой дом, площадью 59,6 кв.м, не нарушает требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертом сделаны следующие выводы: критерий отнесения объекта капитального строительства к многоквартирным домам наличие совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме. Критериями отнесения объекта капитального строительства к объектам индивидуального жилищного строительства является: отдельно стоящий жилой дом; количество этажей не более чем три; предназначен для проживания одной семьи. Жилой дом, площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, относится к категории индивидуальный жилой дом, поскольку полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к объектам индивидуального жилищного строительства. Признаков отнесения обследованного жилого дома к многоквартирным домам не выявлено. Обследованное строение обладает индивидуальными признаками, позволяющими рассматривать его в качестве индивидуального жилого дома: является отдельно стоящим, является одноэтажным; предназначен для проживания одной семьи. Таким образом, назначением жилого дома, площадью 59,6 кв.м., является «индивидуальный жилой дом». У обследованного жилого дома, площадью 59,6 кв.м, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, нарушения СНиП отсутствуют, его конструктивные решения и строительные материалы соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам, соответствует (на дату проведения экспертизы) обязательными требованиями к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в существующем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с дополнением к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-Капитал» по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования - жилого дома, площадью 59,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, эксперт установил, что положение жилого дома в целом, а также каждой из его пристроек и построек соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности. Указанное свидетельствует, что противопожарные расстояния до соседних жилых домов полностью соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Ближайшая жилая постройка располагается на расстоянии более 10 м от объекта исследования. Градостроительные расстояния также соблюдаются. В границах спорной постройки отсутствуют какие - либо подземные и надземные коммуникации в виде газо-, энерго-, водо-, тепло-, снабжения, связи, не располагается в зоне санитарного разрыва железной дороги и т.п. Каких-либо ограничений в виде охранных зон, сервитутов и т.п. при проведении обследования и при анализе документов и подготовке заключения не выявлено. Данное обстоятельство говорит о том, что жилой дом не располагается на подземных коммуникационных сетях, не нарушает охранные зоны. Системы центральных коммуникаций, которые подходят к жилому дому и которые предназначены для подключения жилого дома к образованию охранных зон не приводят.

Таким образом, обследованный жилой дом, площадью 59,6 кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в существующем состоянии не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению специалиста-эксперта ООО «Альянс-капитал» и дополнению к нему, поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, проводить работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается исследованным в ходе судебного разбирательства перечнем видов работ, само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, ходатайств о назначении по делу экспертиз не заявлялось, в связи с чем суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, полностью отвечающим требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Спорный объект площадью здания 59,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в хорошем техническом состоянии, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В пункте 28 вышеуказанного постановления N10/22 разъяснено, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Федеральному закону №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Учитывая установленное по делу фактическое обстоятельство осуществления реконструкции спорного жилого дома, объема таковой и ее оценки экспертом, прекращение судом решением по данному гражданскому делу права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на данный жилой дом и общей долевой собственности меж ней и истцом ФИО2 на указанный жилой дом, суд полагает не применимыми к рассматриваемому делу положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на которые истцом указано в обоснование заявленных требований, однако изложенное приводит суд к выводу о наличии правовых оснований для сохранения в реконструированном состоянии жилого дома, на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 59,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также признания за ФИО2 права собственности на данный жилой дом общей площадью 59,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить жилой дом с кадастровым №, общей площадью 59,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №, в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 59,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.

Председательствующий Солдатова М.С.