дело № 2-1683/2023

УИД 03RS0032-01-2023-001909-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Бирск 

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Абрамовой Е.Л.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на нежилое здание, мотивируя тем, что истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/2 (одной второй) доли объект незавершенного строительства (фундамент) (Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения и обслуживания производственных зданий по производству строительных материалов по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцам на правах аренды (Выписка от ДД.ММ.ГГГГ №). 

На данном земельном участке истцы построили нежилое здание (имеются технический паспорт и технический план здания, где указаны все его характеристики и инвентаризационная стоимость).

Обратившись в Администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан за разрешением на ввод в эксплуатацию построенного здания, истцы получили отказы ввиду того, что нет разрешения на строительство (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) 

Здание построено истцами на свои собственные средства и своими силами. Земельный участок, на котором расположено здание, имеет вид разрешенного использования «для размещения и обслуживания производственных зданий по производству строительных материалов» предусматривает строительство нежилого здания.

Построенное нежилое здание соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем представлено в материалы дела экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое здание.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) доли нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) доли нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.; внести в сведения ЕГРН сведения о здании со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости – здание

наименование здания – нежилое здание

материал стен - кирпичные

площадь – 

<

данные изъяты> кв.м

количество этажей – 1 (один)

местоположение - 

<

адрес>, 

<

адрес>

Определить, что данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по 1/2 (одной второй) доли каждому на имя ФИО1 и ФИО3.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены и соответчиком привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, просили их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд заявлении о рассмотрении без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/2 (одной второй) доли объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования – для размещения и обслуживания производственных зданий по производству строительных материалов по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцам на правах аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №). 

На данном земельном участке истцы построили нежилое здание (имеются технический паспорт и технический план здания, где указаны все его характеристики и инвентаризационная стоимость).

Обратившись в Администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан за разрешением на ввод в эксплуатацию построенного здания, истцы получили отказы ввиду того, что нет разрешения на строительство (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) 

Здание построено истцами на свои собственные средства и своими силами.

Администрацией МР Бирский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – нежилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № по следующим основаниям: в соответствии с п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению не представлены документы – акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертом ФИО5 за № - нежилое здание (объект незавершенного строительства), расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Объект исследования, является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей. Перемещение здания, без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. По результатам изучения технической документации исследуемого объекта, можно сделать вывод, что исследуемое здание является объектом капитального строительства, поскольку возведено на бетонном фундаменте и по результатам обследования не относится к временным объектам и сооружениям, перечисленным выше, не являющимися объектами капитального строительства. Таким образом, исследуемый объект является объектом капитального строительства, поскольку возведен на бетонном фундаменте, и представляет собой бетонное здание - нежилой объект, пригодный для временного нахождения людей.

У суда нет оснований не доверять эксперту, имеющему соответствующую квалификацию, предупрежденному об уголовной ответственности, давшему полные и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт опрашивался в судебном заседании, им даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект нарушает права истцов и не позволяет им в полной мере осуществлять правомочия собственников, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона № 122-ФЗ его государственная регистрация. 

Администрация МР Бирский район РБ и Министерство земельных и имущественных отношений РБ не оспаривает права на спорное нежилое здание. 

Таким образом, за истцами на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) доли нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) доли нежилого здания общей площадью 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании со следующими характеристиками:

вид объекта недвижимости – здание

наименование здания – нежилое здание

материал стен - кирпичные

площадь – 

<

данные изъяты>

количество этажей – 1 (один)

местоположение - 

<

адрес>

Определить что решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по 1/2 (одной второй) доли каждому на имя ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина