Дело № 2-150/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 20 апреля 2017 года 

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Горшковой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Комлевой Ю.В,, ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указали, что по договору купли-продажи жилого дома от 14 мая 2013 года они у ФИО приобрели в общую долевую собственность, где доля каждого в праве 1/2, жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 6 названного договора, расчет за жилой дом производится в два этапа: сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей они уплатили продавцу до подписания договора наличными денежными средствами за счет собственных средств; оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом оплачивается ГУ - УПФ РФ по Никольскому району Пензенской области на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3

<

№>, выданного 

<

дата> ГУ-УПФ РФ по Никольскому району Пензенской области, в соответствии с законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которые будут переведены на счет продавца ФИО - 

<

№>.

16 мая 2013 года договор купли-продажи жилого дома в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе - УФСГРКК по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество м сделок с ним сделана запись регистрации 

<

№> Истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых указали существующие ограничения (обременение) права: - ипотека в силу закона.

На основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал денежные средства ФИО переведены на банковский счет 05.07.2013г.

О том, что жилой дом имеет обременение в виде ипотеки в силу закона, истцы узнали в марте 2017 года, когда хотели узаконить реконструкцию этого дома. Они не обращали внимания на отметку об обременении в свидетельствах о государственной регистрации права. В регистрационный орган заявление о погашении ипотеки в силу закона они не подавали, а сейчас сделать это невозможно, поскольку ФИО умерла 

<

дата>. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между ФИО3, ФИО1 и ФИО, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Условия договора купли-продажи (купчей) земельного участка и квартиры от 14.11.2011 г. выполнены, денежные средства продавцом получены в полном объеме, в связи с чем, обременение (ограничение) подлежит погашению.

Просят суд прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доле у каждого, зарегистрированную в УФСГРКК по 

<

адрес>, запись регистрации 

<

№> УФСГРКК по Пензенской области погасить вышеуказанную запись об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Определением суда от 20.04.2017 года прекращено производство по делу в части исковых требований к ответчику - УФСГРКК по Пензенской области, в связи с отказом истцов от иска в данной части и принятия его судом.

Истцы ФИО3, ФИО1, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что в части исковых требований к ФИО2 иск просят удовлетворить, а в части исковых требований к УФСГРКК по Пензенской области отказываются от требований и просят прекратить производство по делу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что иск признает.

Представитель ответчика - УФСГРКК по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение дела оставил на усмотрение суда, против прекращения ипотеки не возражал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена по договору и в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 

<

дата> ФИО1 и ФИО3, владелец Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 

<

№> от 

<

дата>, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Никольскому району Пензенской области, приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) у ФИО жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Общая сумма сделки составила 

<

данные изъяты> рублей. При этом, согласно условий договора (п. 6), сумма в размере 441 039,50 рублей покупатели оплатили продавцу до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей должна быть оплачена за счет средств государственного сертификата материнского (семейного) капитала, выданного в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» серии МК-3 

<

№> от 

<

дата>, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Никольскому району Пензенской области, путем перечисления на счет продавца ФИО 

<

№>, открытый в дополнительном офисе 

<

№> Пензенского отделения 

<

№> Сбербанка России по указанным в договоре купли-продажи реквизитам. 

Указанное подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 

<

дата>; свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> 

<

адрес>

<

№>. 

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись регистрации 

<

№> от 

<

дата>. 

На момент регистрации права собственности обязательство покупателей по оплате приобретенного жилого дома исполнено не было. 

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой. 

Как установлено в судебном заседании, на договоре купли-продажи жилого дома от 14.05.2013 года, являющемся основанием возникновения права собственности ФИО3. ФИО1 на имущество, обремененное ипотекой, имеется надпись о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Также в вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом от 16.05.2013 года в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека в силу закона. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, состоялась. До настоящего времени ипотека не прекращена, что не отрицается представителем УФСГРКК по Пензенской области и отражено в письменном возражении на иск. 

Судом установлено, что Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Пензенской области перечислило 05.07.2013 года на лицевой счёт продавца ФИО 

<

№> денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>., являющиеся средствами материнского (семейного) капитала ФИО3 Указанные денежные средства были сняты в последующем со счета продавцом ФИО 

Со стороны продавца по договору ФИО жилой дом фактически был передан покупателям в собственность, переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом регистрирующим органом. Таким образом, обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу указанного, учитывая надлежащее исполнение обязательства сторонами, ограничение (обременение) на жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, должно быть прекращено.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, продавец по договору - ФИО умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти 1I-ИЗ 

<

№>, выданным 

<

дата> ТО ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Пензенской области. 

Поэтому подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна в связи со смертью одной из сторон, что, в свою очередь, лишает истцов их прав на дальнейшее распоряжением собственным имуществом. 

Наследником умершей ФИО является её супруг ФИО2, вступивший в установленном законом порядке в права наследования, следовательно, он - надлежащий ответчик по делу в данном случае. 

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона жилого дома, общей площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона 

<

№> от 

<

дата>, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата>, заключенного между ФИО и ФИО3, ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кузнецова