Дело № 2-396/2024

УИД 61RS0007-01-2024-006401-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Кажуркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что 18.03.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств на сумму 600.000 руб., которые ответчик ФИО2 получила, написав об этом собственноручные расписки от 18.03.2024 года и от 21.03.2024 года.

В соответствии с пунктом 2.2 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты на сумму займа со дня, следующего за днем предоставления займа по полного исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа. 

Процентная ставка является переменной и определяется займодавцем в размере и порядке, определенных в пунктах 2.3 и 2.4 договора займа. Процентная ставки устанавливается ежемесячно на соответствующий календарный месяц без заключения дополнительного соглашения. В соответствии с пунктом 2.3 договора процентная ставка устанавливается в размере 48% годовых, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и действует в период соблюдения заемщиком графика платежей и сроков возврата суммы займа. В соответствии с пунктом 2.4 договора займа в случае нарушения заемщиком предусмотренных договором займа графика платежей, процентная ставка устанавливается в размере 55% годовых, начиная с календарного месяца, следующего за месяцем, в котором допущено неисполнение обязательств, о чем заемщику направляется уведомление. 

В соответствии с пунктом 2.5 договора займа, возврат суммы займа осуществляется заемщиком ежеквартально не позднее последнего рабочего дня последнего месяца соответствующего квартала, начиная с 01.04.2024 года в размере, предусмотренном графиком платежей. Полный возврат суммы займа осуществляется заемщиком не позднее 21.03.2027 года. 

Заемщиком периодически допускались просрочки по уплате суммы процентов и суммы займа по договору займа. 

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3, 2.4 договора займа заемщик был уведомлен о том, что процентная ставка по договору займа, начиная с 01.08.2024 года составила 55% годовых. 

В соответствии с пунктом 6.5 договора займа, в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 4.4 договора займа, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком является залог квартиры, принадлежащий заемщику, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в связи с чем между заемщиком и займодавцем был заключен договор ипотеки от 18.03.2024 года.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по возврате суммы займа и процентов, его задолженность перед займодавцем по состоянию на 14.11.2024 года составила 722.040 руб. 23 коп, из которых сумма основного долга - 596.455 руб. 52 коп, начисленные просроченные и неуплаченные проценты на 14.11.2024 года - 119.258 руб. 51 коп, пени за период с 01.08.2024 года по 14.11.2024 года - 6.326 руб. 20 коп.

В пункте 1.7 договора залога указано, что по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога (квартиры) составляет 3.000.000 руб.

Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд:

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 786.108 руб. 54 коп, из которых сумма основного долга - 596.455 руб. 52 коп, начисленные просроченные и неуплаченные проценты на 15.01.2025 года – 174.866 руб. 75 коп, пени за период с 01.08.2024 года по 15.01.2025 года – 14.786 руб. 27 коп; проценты за пользование суммой займа исходя из процентной ставки 55% годовых за период с 16.01.2025 года до даты полной выплаты суммы займа; пени на просроченную задолженность на сумму займа исходя из 0,1% от суммы просроченной задолженности на сумму основного долга за каждый день просрочки за период 16.01.2025 года до даты полной выплаты суммы займа; пени на просроченные и неуплаченные проценты исходя из 0,1% от суммы просроченных и неуплаченных процентов за каждый день просрочки за период 16.01.2025 года до даты полной выплаты суммы займа;

- обратить взыскание в пользу ФИО1 на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 3.000.000 руб.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22.441 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30.000 руб. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 23 сентября 2024 года №, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании достоверно установлено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации,.

В силу положений статей 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Судом установлено, что 18.03.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств на сумму 600.000 руб., которые ответчик ФИО2 получила, написав об этом собственноручные расписки от 18.03.2024 года и от 21.03.2024 года.

В соответствии с пунктом 2.2 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты на сумму займа со дня, следующего за днем предоставления займа по полного исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа. 

Процентная ставка является переменной и определяется займодавцем в размере и порядке, определенных в пунктах 2.3 и 2.4 договора займа. Процентная ставки устанавливается ежемесячно на соответствующий календарный месяц без заключения дополнительного соглашения. В соответствии с пунктом 2.3 договора процентная ставка устанавливается в размере 48% годовых, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и действует в период соблюдения заемщиком графика платежей и сроков возврата суммы займа. В соответствии с пунктом 2.4 договора займа в случае нарушения заемщиком предусмотренных договором займа графика платежей, процентная ставка устанавливается в размере 55% годовых, начиная с календарного месяца, следующего за месяцем, в котором допущено неисполнение обязательств, о чем заемщику направляется уведомление. 

В соответствии с пунктом 2.5 договора займа, возврат суммы займа осуществляется заемщиком ежеквартально не позднее последнего рабочего дня последнего месяца соответствующего квартала, начиная с 01.04.2024 года в размере, предусмотренном графиком платежей. Полный возврат суммы займа осуществляется заемщиком не позднее 21.03.2027 года. 

Заемщиком периодически допускались просрочки по уплате суммы процентов и суммы займа по договору займа. 

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3, 2.4 договора займа заемщик был уведомлен о том, что процентная ставка по договору займа, начиная с 01.08.2024 года составила 55% годовых. 

В соответствии с пунктом 6.5 договора займа, в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 4.4 договора займа, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов. 

Судом с достоверностью установлено, что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по договору займа, вследствие чего задолженность по договору займа оказалась не погашенной, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа подлежит удовлетворению.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Из представленных материалов следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщиком является залог квартиры, принадлежащий заемщику, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в связи с чем между заемщиком и займодавцем был заключен договор ипотеки от 18.03.2024 года.

Залог недвижимого имущества зарегистрирован в ЕГРН, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, имеющаяся в материалах дела.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В пункте 1.7 договора залога указано, что по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога (квартиры) составляет 3.000.000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Таким образом, субъектами ипотечного правоотношения являются залогодатель, то есть лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог, и залогодержатель - лицо, принявшее это имущество в залог. Залогодержателем может быть только сам кредитор, тогда как залогодателем может быть как сам должник, так и лицо, не участвующее в обязательстве, обеспеченном ипотекой (третье лицо).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Согласно положений статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 Закона об ипотеке следует, что обращать взыскание на заложенное недвижимое имущество в данном случае можно лишь тогда, когда вопрос о взыскании задолженности по обеспеченному залогом обязательству уже разрешался судом или разрешается одновременно с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, в силу части 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

Из пункта 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке следует, то обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Систематическая просрочка внесения платежей по договору договору займа, а также невозвращение суммы займа в установленный договором займа срок, ответчиком не оспаривалась.

В силу части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещении, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается (статьи 54.1, 55 Закона об ипотеке).

В соответствии со статьей 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина, судебные расходы по ее оплате подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявитель указывает, что он оплатил своему представителю сумму в размере 30.000 руб. за юридические услуги по представлению ее интересов в суде первой инстанции. 

Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, истец понес судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30.000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем и качество проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель ответчика принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату юридических услуг в размере 30.000 руб. завышенными, в связи с чем, суд полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение расходов по оплате услуг представителя, должна быть уменьшена и подлежит взысканию с ответчика в размере 20.000 руб., что будет соразмерно проведенной представителями истца работе.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 786.108 руб. 54 коп, из которых сумма основного долга - 596.455 руб. 52 коп, начисленные просроченные и неуплаченные проценты на 15.01.2025 года - 174.866 руб. 75 коп, пени за период с 01.08.2024 года по 15.01.2025 года - 14.786 руб. 27 коп; проценты за пользование суммой займа исходя из процентной ставки 55% годовых за период с 16.01.2025 года до даты полной выплаты суммы займа; пени на просроченную задолженность на сумму займа исходя из 0,1% от суммы просроченной задолженности на сумму основного долга за каждый день просрочки за период 16.01.2025 года до даты полной выплаты суммы займа; пени на просроченные и неуплаченные проценты исходя из 0,1% от суммы просроченных и неуплаченных процентов за каждый день просрочки за период 16.01.2025 года до даты полной выплаты суммы займа; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22.441 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20.000 руб.

Обратить взыскание в пользу ФИО1 на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 3.000.000 руб.;

Мотивированное решение составлено 23 января 2025 года.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия заочного решения суда в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.