Дело № 2-1234/2020

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Швайдак Н.А.,

при секретаре Кауровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2 и ФИО3, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: 20 июня 2010 года умер ее отец К.С.В.. После его смерти открылось наследство в виде мебели, личных вещей и жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Наследство после смерти отца приняла истец, так как со дня его смерти и по настоящее время проживала в доме, ранее принадлежащем ее отцу. В ее пользование перешли все вещи и мебель, которыми пользовался отец при жизни. Вышеуказанный дом принадлежал умершему на основании договора дарения от 23 мая 2003 года, заверенного в БТИ г. Коркино. Ранее домом владела бабушка истца К.Л.А. и при жизни бабушки дом был ею подарен отцу истца. После смерти отца истец обратилась к нотариусу для оформления своих прав на спорный дом, но нотариус, проверив документы, пояснила, что нам дом нет плановых документов и оформить его, выдать свидетельство о праве на наследство не возможно. В связи с чем рекомендовала обратиться в суд за признанием права собственности на данный дом за истцом в порядке наследования. Истец считает, что спорный жилой дом является плановым, согласно справки ОГУП «Обл. ЦТИ» от 14.02.2020 года, спорный дом не является самовольной постройкой, поскольку с 1964 года принадлежал бывшему собственнику Б.М.П. на основании договора купли-продажи. Спорный жилой дом принадлежит семье истца с октября 1984 года и по настоящее время, то есть более 22 лет. Истец полагает, что у нее возникло право собственности на жилой дом в порядке наследования. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.5-6)

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворение.

Представитель ответчика администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, в случае установления необходимых обстоятельств, являющихся основанием для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, бщей площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.50).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали требования истца. 

Я.Н.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не заявил (л.д.46-49) 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц и исследовав материалы дела, суд иск нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 1 п. 2 этой статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что К.Л.А. 28 октября 1998 года приобрела в собственность у М.М.Г. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.29).

С данного времени в доме были зарегистрированы и проживали семья К.Л.А. ее супруг К.В.Г. и сын К.С.В., что свидетельствует из записей домовой книги, копия которой была истцом представлена в судебном заседании..

23 мая 2003 года между К.Л.А. и К.С.В. заключен договор дарения частного непланового жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.31). 

22 июля 2005 года умирает К.Л.А., после ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 12).

К.С.В. умер 20 июня 2010 года (л.д. 13). После его смерти заведено наследственное дело НОМЕР, согласно которого ФИО1, приходящаяся дочерью К.С.В. и внучкой К.Л.А., вступила в права наследования всем имуществом, принадлежащим на день смерти умершему (л.д. 54-64). 

В настоящее время истец ФИО1 фактически проживает в доме, производит его ремонт, возделывает земельный участок, на котором размещен дом.

Согласно выписок из государственного реестра прав собственности ни на дом, ни на земельный участок правообладатель не установлен (л.д. 22-27).

При этом, собственнику в 2000 и 2001 году налоговым органом были выставлены требования по уплате земельного налога, который К.Л.А. был оплачен, о чем стороной представлены копии квитанций.

Кроме тог, длительное время семьей оплачивалась арендная плата за земельный участок, на котором расположен дом, в подтверждении чего так же представлены платежные документы.

Из технического паспорта следует, что дом 1962 года постройки, на день осмотра 15 января 2020 года износ дома составил 59% (л.д. 14-21).

Из фототаблицы на октябрь 2020 года следует, что дом находится в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно справки Обл. ЦТИ первым собственником дома являлась Б.М.П. на основании договора купли-продажи от 12 октября 1964 года, удостоверенного нотариусом, в дальнейшем дом переходил к другим собственникам по договорам, составленным в простой письменной форме (л.д. 29).

При рассмотрении спора судом не было установлено наличия каких либо споров у истца с бывшими собственниками дома.

В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных учреждений не были заявлены.

В судебном заседании достоверно установлено, что семья истца на протяжении более 22 лет, с 1998 года, владеет, пользуется и распоряжается домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС, доказательства обратного в материалах дела отсутствую.

Из материалов дела следует, что право собственности спорным имуществом к истцу перешло фактически в порядке наследования, а именно после смерти отца, в права наследника истец официально вступила, о чем свидетельствует наследственное дело, в рамках которого было получено свидетельство о наследстве по закону на транспортное средство, а поскольку на спорный дом правоустанавливающие документы на имя наследодателя, отца, отсутствовали, соответственно это имущество и не было указано в свидетельстве о наследстве, при этом фактическое принятие данного наследства в виде дома произошло, поскольку после смерти отца истец распорядилась данным имуществом, позволив проживать в нем своему дедушке.

Доводы истца о владении и пользовании указанным домом семьей К. более 22 лет подтвердили и третьи лица. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность пояснений третьих лиц, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. 

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения семьей К. как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности и фактического принятия наследства после смерти отца.

Как следует из разъяснений п. 8 Постановления Пленума Верховного Сура Российской Федерации от 29 мая 2012 года за №9 - при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - так же требования о признании права собственности в порядке наследования.

Признание права собственности для истца имеют юридическое значение, т.к. в соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ предусмотрен переход права собственности на имущество умершего гражданина к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании изложенного суд приходит к твердому убеждению о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС, право собственности на жилой дом общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Н. А. Швайдак