Дело № 2-1238/2026

УИД03RS0004-01-2025-011292-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при помощнике судьи Давлетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО СЗ ИСК 

<

адрес> о взыскании стоимости устранения недостатков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО СЗ ИСК 

<

адрес> о взыскании стоимости устранения недостатков.

В обоснование заявленных требований указано, что 30.06.2023г. между ФИО1 и АО СЗ ИСК 

<

адрес> был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями указанного договора «Застройщик» обязался в предусмотренный указанным договором срок своими силами с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру.

27.12.2024г между сторонами был подписан Акт приема-передачи жилого помещения.

В течение гарантийного срока при проведении заключения специалиста в квартире выявлены недостатки, связанные с несоответствием СНИП, ГОСТ.

Согласно Акту экспертного исследования № качество внутренних работ, выполненных в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, СП и ГОСТ не соответствует. Стоимость устранения недостатков составляет 219 164 руб., стоимость годных остатков 12 459 руб. 99 коп. За минусом годных остатков сумма составляет 206 704 руб. 00 коп.

24.12.2025г. в адрес ответчика была направлена претензия, которая была передана ответчику по почте 29.12.2025г. Ответа не последовало.

С учетом уточненных исковых требований (уменьшения) истец просит:

- взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 85 475 руб. 40 коп; расходы по оплате услуг по составлению заключения специалиста - 30 000 руб.; сумму расходов по оплате юридических услуг в размере 17 000 рублей; расходы за нотариальное заверение доверенности – 3 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома номер № от 30.06.2023г., заключенного между ФИО1 и АО СЗ ИСК 

<

адрес>, «Застройщик» обязуется в предусмотренный указанным договором срок своими силами с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился к ответчику с претензией выплатить сумму на устранение строительных недостатков в размере: 206 704 руб. 00 коп и расходы на проведение экспертизы в размере 40 000 руб. по представленным реквизитам.

24.12.2025г. истцом в адрес ответчика почтовой корреспонденцией была направлена претензия, которая получена им 29.12.2025г. Вместе с тем, ответа не получено.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 ст. 219 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно статье 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В данном случае, рассматривая вопрос о нарушении требований к качеству объекта долевого строительства с применением положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", необходимо исходить из того, что недостаток товара (работы, услуги) определяется как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

Таким образом, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика компенсацию стоимости устранения строительных недостатков, которые приводят к ухудшению качества объекта. При этом договором может быть предусмотрено иное.

В течение гарантийного срока в квартире выявлены недостатки.

Оценив акт экспертного исследования ИП ФИО2 № по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных лицом, имеющим специальные познания, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения досудебной оценки, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран лицом, проведшим исследование, в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Ответчиком данные выводы экспертизы не оспорены и не опровергнуты и доказательств устранения выявленных недостатков в жилом доме истцов суду не представлено и не приведено. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением досудебной экспертизы, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки жилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу ФИО1 стоимости устранения строительных недостатков с учетом уточненных исковых требований в размере 85 475 руб. 40 коп.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя. Стороне, в пользу которой состоялось решение, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 г. N 382-О, часть первая статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению, с учетом принципа разумности и справедливости, и суд их определяет в размере 17 000 руб., подлежащих взысканию в пользу истца.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом за расчет стоимости устранения недостатков подлежат взысканию в размере 30 000 руб. 00 коп, а также расходы за нотариальное заверение доверенности в размере 3 000 руб.

На основании ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО «СЗ ИСК 

<

адрес>» о взыскании стоимости устранения недостатков удовлетворить.

Взыскать с АО «СЗ ИСК 

<

адрес>» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 85 475 руб. 40 коп; расходы на оплату досудебной оценки в размере 30 000 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 17 000 рублей; расходы за нотариальное заверение доверенности – 3 000 рублей.

Взыскать с АО «СЗ ИСК 

<

адрес>» в доход государства государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательном форме через Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья Г.Р. Хасанова