УИД№77RS0034-02-2023-005454-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 12 марта 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио – Гирею Яхьяевичу, ФИО7, ФИО8 фио, ФИО9, ФИО10, фио, фио, ФИО11, фио, ФИО10, ФИО12 о признании постройки самовольной и ее сносе, признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, по заявлению ФИО7 о взыскании судебных расходов, возвращении денежных средств с депозитного счета суда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам о признании постройки самовольной и ее сносе, признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать самовольной постройкой объект – трехэтажный дом общей площадью 476,1 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0110402:15, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110402:49 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес «Содружество – Дудкино», з/у 62, обязать ответчиков привести данный земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования и Правилами землепользования и застройки путем сноса самовольной постройки в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ответчиками в установленные срок решения суда, предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право снести за счет ответчиков данную самовольную постройку, признать отсутствующим право собственности ответчиков на указанное здание, установить, что принятое решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ответчиков на данное здание и снятия указанного объекта с кадастрового учета, признать ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями в здании с кадастровым номером 77:17:0110402:15, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110402:49 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес «Содружество – Дудкино», з/у 62, установить, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, 

Свое обращение истец мотивировал тем, что в ходе проведения обследования земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес «Содружество – Дудкино», з/у 62 было установлено, что объект на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110402:49 используется как многоквартирный жилой дом. Однако разрешение на строительство на данный объект не выдавалось. Согласно данным ЕГРН в границах участка расположен 3-этажный жилой дом площадью 395 кв.м., 2015 года постройки с кадастровым номером 77:17:0110402:15, принадлежавший на праве общей долевой собственности физическим лицам. Данный объект не обладает признаками индивидуального жилого дома, не соответствует виду разрешенного использования участка и обладает признаками самовольной постройки. При этом в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики, в связи с чем их регистрация является незаконной.

ФИО7 обратился в суд с заявлением о взыскании с истца расходов на оплату юридических услуг в сумме сумма, и возврате ему денежных средств, внесенных на счет Управления судебного департамента по адрес в размере сумма (чек – ордер от 02.07.2024 г.).

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик фио и представитель ответчиков фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

 Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно данным ЕГРН в границах участка с кадастровым номером 50:21:0110402:49 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес «Содружество – Дудкино», з/у 62 расположен 3-этажный жилой дом площадью 395 кв.м., 2015 года постройки с кадастровым номером 77:17:0110402:15, принадлежавший на праве общей долевой собственности ответчикам.

В обоснование иска истец указывает, что объект на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110402:49 используется как многоквартирный жилой дом. Однако разрешение на строительство на данный объект не выдавалось. Данный объект не обладает признаками индивидуального жилого дома, не соответствует виду разрешенного использования участка и обладает признаками самовольной постройки. 

Указанное здание используются ответчиками, что ими не оспаривалось в судебном заседании.

Определением суда от 03.07.2024 года была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 34 от 26.11.2024 года Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Московский государственный юридический университет имени фио» объект – трехэтажный дом с кадастровым номером 77:17:0110402:15, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110402:49 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес «Содружество – Дудкино», з/у 62 является объектом завершенного строительства, обладает признаками как многоквартирного, так и индивидуального жилого дома, так и представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более 3-х (фактически 3 этажа), высотой не более 20 метров (фактическая высота здания – 12,85 м.), имеющее один вход, состоящий из комнат (помещений для проживания) и помещений вспомогательного назначения (кухни, санузлы), имеющий общие лестничные площадки, лестницы. Объект исследования не обладает признаками блокированного жилого дома. Данный объект также не обладает признаками здания гостиничного типа (общежития), признаками здания смешанного типа, либо признаками административно – делового здания. Объект соответствует градостроительным, строительным противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительному плану земельного участка, правилам землепользования и застройки адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Использование объекта в качестве индивидуального жилого дома возможно после проведения работ по перепланировке помещений. Использование объекта в качестве многоквартирного жилого дома возможно при изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110402:49 на вид, предусмотренный классификатором Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (в ред. 23.06.2022 № П/0246) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», разрешающим возведение многоквартирного здания – п. 2.1.1 «Малоэтажная многоквартирная застройка». Объект с кадастровым номером 77:17:0110402:15 находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110402:49.

Суд принимает во внимание в качестве доказательства результаты проведенной судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, независимым от сторон и незаинтересованным в исходе дела экспертом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально.

Разрешая спор, исследовав в совокупности доказательства по делу, с учетом установленных юридически значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что из собранных доказательств по делу не следует, что спорный объект является самовольной постройкой, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд полагает необходимым удовлетворить заявление ФИО7 о взыскании судебных расходов частично, взыскать с истца в пользу ФИО7 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Также суд приходит к выводу о необходимости возвращения ФИО7 денежных средств, внесенных на счет Управления судебного департамента по адрес в размере сумма (чек – ордер от 02.07.2024 г.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио – Гирею Яхьяевичу, ФИО7, ФИО8 фио, ФИО9, ФИО10, фио, фио, ФИО11, фио, ФИО10, ФИО12 о признании постройки самовольной и ее сносе, признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Заявление ФИО7 о взыскании судебных расходов, возвращении денежных средств с депозитного счета суда, удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу ФИО7 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Возвратить ФИО7 денежные средства, внесенные на счет Управления судебного департамента по адрес в размере сумма (чек – ордер от 02.07.2024 г.)

В удовлетворении остальной части заявления ФИО7 о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Решение составлено в окончательной форме 24 июня 2025 года.

фио ФИО13