Дело № 2-59/21

78RS0008-01-2020-001243-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

с участием прокурора Е.О. Ражевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сердечной ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, Сердечной В.А., указывая на то, что с 23.01.2020г. является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> На приобретённой истцом доле квартиры зарегистрированы и постоянно проживают ответчики. Также, в квартире зарегистрирован и постоянно проживает собственник другой 1/2 доли квартиры ФИО4 Несмотря на неоднократные требования освободить принадлежащую истцу долю квартиры, ответчики покидать её не собираются, чем нарушают права истца. ФИО1 просила признать Сердечную А.У., Сердечную В.А. утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, и выселить ответчиков из указанного жилого помещения. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который в заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что с 25.02.2020г. является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения, заключенного между ней и ФИО4 Ранее ФИО5 и ФИО3 были зарегистрированы и проживали в спорной квартире как члены семьи собственника 1/2 доли квартиры ФИО4, который приходится отцом Сердечной В.А. и супругом ФИО5 Истец приобрела 1/2 долю квартиры по договору купли-продажи, заключённому с ФИО6, к которому ответчики никакого отношения не имеют, их право пользования квартирой производно от прав ФИО4 Порядок пользования квартирой между ФИО4 и ФИО6 никогда не определялся. В настоящее время ФИО5 проживает в квартире как член семьи собственника 1/2 доли квартиры - Сердечной В.А. Просила в иске отказать. 

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представила, не просила слушать дело в её отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии ответчика с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Третьи лица - ФИО4, Сердечный С.А. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представили, не просили слушать дело в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель Отдела по вопросам миграции УМВД России по Красногвардейскому району Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, просил слушать дело в его отсутствие. 

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования неподлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно частям 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Как следует из материалов дела, ФИО4 и Сердечный С.А. являлись собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждый в порядке наследования по закону после смерти их отца ФИО7

12.04.1996г. в указанной квартире в качестве членом семьи собственника ФИО4 были зарегистрированы его дочь ФИО3 и жена ФИО5 

Доказательства того, что на момент регистрации ответчиков в спорной квартире отсутствовало согласие ФИО6 на их вселение в жилое помещение, суду также не представлено. 

Каких-либо доказательств, указывающих на то, что право пользования ответчиков спорной квартирой производно от прав ФИО6 на указанную квартиру, суду не представлено. 

На основании договора купли-продажи от 20.01.2020г., заключённого между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1, последняя является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО6

На основании договора дарения от 25.02.2020г., заключённого между дарителем ФИО4 и одаряемой Сердечной В.А., последняя является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО4

Доказательств определения порядка пользования квартирой между ФИО4 и ФИО6, а также между настоящими собственниками квартиры ФИО1 и Сердечной В.А. не имеется.

Таким образом, исходя из представленных документов, и, учитывая, что право пользования жилым помещением носит длящийся характер, то право пользования ответчиков спорной квартирой в связи с продажей ФИО6 принадлежащей ему 1/2 доли квартиры ФИО1 не прекратилось. 

Право пользования ответчиков спорной квартирой производно от прав ФИО4, а в настоящее время связано с правом собственности Сердечной В.А. на 1/2 долю квартиры. Доказательств, опровергающих, что ФИО5 проживает в квартире как член семьи собственника Сердечной В.А., не имеется. 

Регистрация ответчиков в спорной квартире, является административным актом, само по себе право пользования спорным жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника доли жилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021г.