Дело: № 2-153/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе 

председательствующего судьи Голованя А.А. 

при секретаре А.Е.В.

с участием представителя истца Ф.Л.Т.,

представителя ответчика ООО УК «Каравелла» по доверенности Н.С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Ю.А. к Р.А.А., Р.А.А., П.Е.А., действующей в своих интересах, а также в интересах 

<

данные изъяты> П.Н.А., ООО УК «Каравелла» об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка оплаты жилищно- коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Р.А.А., П.Е.А. с иском об обязании не чинить препятствия в проживании и пользовании квартирой, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, а также обязать ООО УК «Каравелла» заключить с истцом отдельное соглашение и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Р.А.А.- отец истца, поменял входные замки во входной двери и препятствует пользоваться истцу указанной квартирой. Мать истца направляла ответчикам обращение в интересах истца, не достигшей к тому времени совершеннолетия по вопросу проживания и пользования спорной квартирой, однако между сторонами соглашение не достигнуто, в связи с чем истец обратилась в суд.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Р.А.А., ООО УК «Каравелла», в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Сормовского района г. Н. Новгорода, а также 

<

данные изъяты> П.Н.А.

В процессе рассмотрения дела истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, просила обязать ответчиков Р.А.А., Р.А.А., П.Е.А. не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой 

<

адрес>, обязать Р.А.А. передать истцу комплект ключей от входной двери, возложить на ООО УК «Каравелла» обязанность по отдельному выставлению платежного документа на имя истца исходя из причитающейся на нее доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика ООО УК «Каравелла» представила письменный отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец является дочерью ответчика Р.А.А., внучкой ответчика Р.А.А., племянницей ответчика П.Е.А..

Квартира 

<

адрес> находится в муниципальной собственности и предоставлена по договору социального найма ответчику Р.А.А. (л.д.27-29,79).

На регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире состоят истец, ответчики Р.А.А., Р.А.А., П.Е.А. и ее 

<

данные изъяты> сын П.Н.А..

ДД.ММ.ГГГГ. истец ввиду своего несовершеннолетия через своего законного представителя обратилась к ответчикам с предложением обсудить права истца на проживание и пользование спорной квартирой (л.д.9-10).

Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не достигнуто, доказательств обратного ответчиками не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Р.А.А. сменил замки на входной двери квартиры, в связи с чем истец не может попасть внутрь квартиры. Ответчики препятствуют с пользовании истцом спорной квартирой, что ответчиками не опровергнуто.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Исходя из указанных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец была вселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя и имеет право проживать и пользоваться жилым помещением наряду с нанимателем этого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что истец предпринимала меры по определению своего права на пользование и проживание в спорной квартире, в том числе обращалась к ответчикам с соответствующим обращением.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками чинятся препятствия в пользовании истцом спорной квартирой. Следовательно, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению, поскольку права владения, пользования спорной квартирой, в равной степени принадлежат нанимателю и членам семьи нанимателя, в том числе и истцу.

Обязанность по передаче истцу комплекта ключей от входной двери в квартиру возлагается судом на ответчика Р.А.А., как на лицо, сменившее замки на входной двери.

Разрешая исковые требования об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд учитывает следующее.

В ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 1, п. 1 ч. 2).

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из положений ч. 3 ст. 67, ст. 68 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ указанная обязанность в равной мере лежит как на нанимателе жилого помещения по договору социального найма, так и на членах его семьи, в установленном порядке вселенных в это жилое помещение, и их ответственность за нарушение этой обязанности носит солидарный характер.

При определении порядка участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд исходит и следующего. 

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4). Управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 6.2).

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельств.

Поскольку в квартире зарегистрировано и проживает 5 человек, на истца приходится 1/5 доли оплаты от начисленных сумм за жилое помещение и коммунальные платежи.

В связи с изложенным, суд возлагает обязанность на ответчика ООО УК «Каравелла» обязанность по отдельному выставлению платежного документа на имя Р.Ю.А. исходя из участия в расходах на оплату жилищного помещения и коммунальных услуг в 1/5 части.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Р.А.А., Р.А.А., П.Е.А., действующей в своих интересах, а также в интересах 

<

данные изъяты> П.Н.А. не чинить препятствий Р.Ю.А. в пользовании квартирой 

<

адрес>

Обязать Р.А.А. передать Р.Ю.А. комплект ключей от входной двери 

<

адрес> для изготовления дубликатов

Возложить на ответчика ООО УК «Каравелла» обязанность по отдельному выставлению платежного документа на имя Р.Ю.А. исходя из 1/5 части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Головань А.А.