УИД 50RS0042-01-2025-001302-39

Дело №2-1989/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Парубец С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени жилое помещение принадлежит Администрации, однако не зарегистрировано в установленном законом порядке, но истец имеет намерение приватизировать указанное жилое помещение, поскольку ранее участия в приватизации не принимал. Фактически истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации указанной квартиры, т.к. ответчик уклоняется от оформления договора приватизации и предоставления необходимого пакета документов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что зарегистрированный в квартире ФИО3, приходящийся истцу отцом, дал нотариальное согласие на приватизацию ФИО1 спорного жилого помещения, просил суд признать за истцом право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную собственность не принят, в связи с чем, у Администрации отсутствуют основания для распоряжения спорным жилым помещением.

Представитель третьего лица НПК ФГУП «РАДОН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 19)

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 Администрацией 

<

адрес> был выдан ордер № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,6 кв.м., на семью из 4-х человек: ФИО3, ФИО5 (жена), ФИО5 (сын), ФИО1 (сын) (л.д. 9).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО6 (л.д. 7)

Из выписки из ЕГРН на квартиру по адресу: 

<

адрес>, следует, что сведения о собственнике отсутствуют (л.д.12-14).

ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда». Решением от ДД.ММ.ГГГГ №№ заявителю было отказано, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестр муниципального имущества Сергиево-Посадского городского округа не передавалось (л.д. 10-11).

Из ответа Департамента городского имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №№ следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, в Реестре объектов собственности 

<

адрес> в жилищной сфере не учтена. Право собственности 

<

адрес> на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

Само по себе ненадлежащее исполнение должностными лицами возложенных на них обязанностей по регистрации права на объекты недвижимости, отсутствие государственной регистрации права на жилое помещение не может препятствовать истцам в приватизации жилого помещения и нарушать их право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку реализация права, предусмотренного Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не может быть поставлена в зависимость от оформления названных документов.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7) Согласно справке МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ. в период с ДД.ММ.ГГГГ. (с рождения) по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из представленных суду документов, истец участия в приватизации не принимал (л.д.17-18).

Зарегистрированный в указанной квартире ФИО3 отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу сына ФИО1, что подтверждается согласием 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом ФИО7 (л.д. 8).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку в данном случае не имеется предусмотренных ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2025 г.

Судья С.Н. Пчелинцева