УИД: 38RS0№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-8313/2024;) по иску ООО УКП "Березовый-1" к ФИО2, ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УКП "Березовый-1" обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в котором в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый. Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от **/**/**** N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Законом предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией (Постановление Правительства РФ от **/**/**** N 491), однако собственники жилого помещения, расположенного по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ...., кадастровый №- ФИО2, ФИО3, ФИО4, своими действиями нарушают права ООО УКП «Березовый-1», а также нарушают права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу.

В марте 2023 года, ООО УКП «Березовый-1» планово проводило осмотр многоквартирного ...., в ходе осмотра и обследования дома, было выявлено неудовлетворительное состояние системы горячего водоснабжения, в связи с чем в июне 2024 года общество инициировало общее собрание собственников помещений в многоквартирном ...., протокол № от **/**/****, на повестке дня внеочередного общего собрания собственников помещений, слушался в том числе вопрос о необходимости полной замены трубопровода горячего водоснабжения в многоквартирном .... установлением размера оплаты по статье «Текущий ремонт» (п.3), кворум не имеется, собрание неправомочно.

В июле 2024 года ООО УКП «Березовый-1» обратилось в ЧУ научный специализированный центр экспертиз и исследований «Альфа» для проведения экспертизы системы горячего водоснабжения, для изучения под увеличением, изъятые фрагменты были маркированы и распилены. Проведена фотофиксация всех образцов и присутствующих дефектов. В результате осмотра установлено, что все исследованные образцы имеют повреждения в виде трещин и продольных сколов. Размер трещин сопоставим с толщиной материала и иногда равен ей (сквозные трещины). Растрескивание соединительных элементов и труб носят массовый характер. Все изъятые образцы имеют характерные повреждения.

Также была изучена выписка из журнала аварийных работ на системе горячего водоснабжения в .... 2018 по 2024 годы. Установлено, что в 2018 году было две аварии, в 2019 году одна авария, с 2020 и 2021 годах ни одной аварии, в 2022 году две аварии, в 2023 году было семнадцать аварий, а в 2024 году двадцать три аварии за первые пять месяцев. Таким образом видно лавинообразное нарастание числа аварий на системе горячего водоснабжения вызванных прорывами.

Были изучены копии поэтажные планов дома (подъездов), в котором проводился осмотр. На планах указаны стояки горячего водоснабжения. Установлено, что система горячего водоснабжения двух подъездов содержит 44 стояка ГВС или 450 теоретических элементов (940 теоретических стыков). Изъяты и изучены 76 физических элементов трубопровода и 132 образца труб. Что составляет 10% (необходимый массив) от числа теоретических элементов и является достаточным для статистики.

Из выводов эксперта следует, что система горячего водоснабжения в многоквартирном .... по адресу: ...., р....., мкр. Березовый является аварийной и опасной в эксплуатации, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственникам жилого помещения, **/**/**** было направлено требование о предоставлении доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), с целью проведения обследования инженерных систем на всем их протяжении, а также проведения ремонтных работ по замене стояков горячего водоснабжения, с просьбой устранить препятствия в виде декоративных коробов путем демонтажа.

При неоднократных попытках согласовать дату и время посредством телефонной связи по номерам телефонов: 

<

***>, +79149073096, указанных в программе 1 С Предприятия, специалистам управляющей компании не удалось, абонент не ответил.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств является недопустимым (310 ГК РФ).

Собранием собственников многоквартирного .... ООО УКП «Березовый-1» выбрана управляющей компанией (протокол прилагается), так же утвержден текст договора управления многоквартирным домом (договор прилагается). Пунктом 2.3.2. договора

Так как стояки (общее имущество собственников многоквартирного дома), проходят через помещение, собственниками которого являются ответчики, то на них лежит обязанность по предоставлению доступа. Ответчикам направлено требование о предоставлении доступа, однако доступ к общему имуществу - стоякам, которые находятся в помещении ответчиков, не предоставлен.

Невыполнение ответчиками требований управляющей компании может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права иных жильцов названного дома.

На основании изложенного просит суд обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить ООО УКП «Березовый-1» доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенные в ванной комнате и в кухне, устранить препятствия в виде декоративных коробов путем демонтажа для проведения профилактических, ремонтных работ, а также полной замены стояков системы горячего водоснабжения в жилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ..... Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 500,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу ООО УКП «Березовый-1». Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, судебные расходы в сумме 20 000,00 рублей в пользу ООО УКП «Березовый-1».

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Березовый-1» не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, не представил доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ст. 233 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от **/**/**** №-О-О, рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства является правом суда, а не его обязанностью, вытекающим из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.п. 1,2,4,5, ч. 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту «д» п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **/**/**** №, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от **/**/**** № устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от **/**/**** №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 34 Постановления Правительства РФ от **/**/**** N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, ...., что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений, договором управления МКД.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого помещения: .... р....., мкр. Березовый, ...., кадастровый № являются ФИО2 (3/5 доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО4(1/5 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с заключением специалиста № ЧУ научно-специализированного центра экспертиз и исследований «Альфа» система горячего водоснабжения в многоквартирном .... по адресу: ...., р....., мкр. Березовый является аварийной и опасной в эксплуатации, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для проведения экспертизы системы горячего водоснабжения, для изучения под увеличением, изъятые фрагменты были маркированы и распилены. Проведена фотофиксация всех образцов и присутствующих дефектов. В результате осмотра установлено, что все исследованные образцы имеют повреждения в виде трещин и продольных сколов. Размер трещин сопоставим с толщиной материала и иногда равен ей (сквозные трещины). Растрескивание соединительных элементов и труб носят массовый характер. Все изъятые образцы имеют характерные повреждения. Также была изучена выписка из журнала аварийных работ на системе горячего водоснабжения в .... 2018 по 2024 годы. Установлено, что в 2018 году было две аварии, в 2019 году одна авария, с 2020 и 2021 годах ни одной аварии, в 2022 году две аварии, в 2023 году было семнадцать аварий, а в 2024 году двадцать три аварии за первые пять месяцев. Таким образом видно лавинообразное нарастание числа аварий на системе горячего водоснабжения вызванных прорывами. Были изучены копии поэтажных планов дома (подъездов), в котором проводился осмотр. На планах указаны стояки горячего водоснабжения. Установлено, что система горячего водоснабжения двух подъездов содержит 44 стояка ГВС или 450 теоретических элементов (940теоретических стыков). Изъяты и изучены 76 физических элементов трубопровода и 132 образца труб. Что составляет 10% (необходимый массив) от числа теоретических элементов и является достаточным для статистики.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Так как стояки (общее имущество собственников многоквартирного дома), проходят через помещение, собственником которого является ответчик, то на нем лежит обязанность по предоставлению доступа. Ответчикам направлено требование о предоставлении доступа, однако доступ к общему имуществу — стоякам, которые находятся в помещении ответчиков не предоставлен.

Уклоняясь от предоставления доступа, ответчики лишают возможности управляющую компанию исполнить свои обязанности надлежащим образом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права иных жильцов названного дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

В соответствии со ст. 308 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в данной части, определив к взысканию с ответчиков в солидарном порядке 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в пользу ООО УК «Березовый-1» государственную пошлину в размере 20 000 руб. в солидарном порядке, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УПК «Березовый-1» к ФИО2, ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО4, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 предоставить ООО УКП «Березовый-1» ОГРН 

<

***> доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенные в ванной комнате и в кухне, устранить препятствия в виде декоративных коробов путем демонтажа для проведения профилактических, ремонтных работ, а также полной замены стояков системы горячего водоснабжения в жилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, .....

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ООО УКП «Березовый-1», ОГРН 

<

***>, в солидарном порядке судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО УКП «Березовый-1», ОГРН 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей в солидарном порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья К.Н. Борзина

Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.