Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3029/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени,

Установил

Квартира № /номер/ в доме № /номер/ по ул. /адрес/ находится в частной собственности, как указано в лицевом счете № /номер/ от /дата/ 2016 года и в выписке из домовой книги №/номер/ от /дата/ 2016 года, и по указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 8, 21).

/дата/ 2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения комнаты, переход права собственности на которую зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2015 года (л.д. 34-35).

/дата/ 2016 года ООО «Жилсервис», с учётом уточнения исковых требований /дата/ 2017 года, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с /дата/ 2013 года по /дата/ 2015 года в размере /сумма/ рублей и пени за просрочку внесения указанной платы в сумме /сумма/ рублей, ссылаясь на то, что на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу от /дата/ 2008 года (л.д. 12-14), ООО «Жилсервис», как Управляющая компания, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам, чьи жилые помещения находятся в частной, муниципальной собственности, в том числе, по вышеуказанному адресу; ответчица в течение длительного времени не выполняет обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение, и за ней образовалась указанная выше задолженность.

В судебном заседании представитель ООО «Жилсервис» ФИО3 иск поддержала, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что ответчица не была зарегистрирована в комнате до момента её отчуждения третьему лицу летом 2015 года, но, как собственник, была обязана производить оплату начисляемых услуг; по первоначальному иску, поданному /дата/ 2016 года, в счёт внесённой ответчицей оплаты Обществом были зачислены поступившие платежи в /дата/ 2015 года в размере /сумма/ рублей и в /дата/ 2015 года в размере /сумма/ рублей, но, как теперь установлено, эти платежи были внесены после регистрации перехода права собственности на комнату от ФИО1 к ФИО2, т.е. были внесены не ответчицей.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась и о причинах своей неявки суду не сообщила; о рассмотрении дела суд известил её /дата/ 2017 года (л.д. 41); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании /дата/ 2017 года ответчица ФИО1 возражала против удовлетворения иска и пояснила, что при заключении договора дарения комнаты от /дата/ 2015 года с ФИО2 между ними была достигнута договорённость о погашении последней существовавшего за ней, т.е. ФИО1, долга по оплате за ЖКУ, и после заключения договора дарения ФИО2 уплатила весь долг ФИО1, а оставшаяся сумма является долгом самой ФИО2

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась и о причинах своей неявки не сообщила, о рассмотрении дела она тоже была извещена надлежащим образом, в связи с чем суд тоже счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения стороны истца и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 31 ч. 3 п. 5 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из финансовой истории лицевого счёта № /номер/ за период с /дата/ 2013 года по /дата/ 2015 года занимаемой ответчицей квартиры (л.д. 8, 9-11) видно, что за ней имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме, всего, /сумма/ (/сумма/ за 2013 год + /сумма/ за 2014 год, + /сумма/ за /дата/ 2015 года + /сумма/ за /дата/ 2015 года + /сумма/ рублей за /дата/ 2015 года + /сумма/ рублей за /дата/ 2015 года + /сумма/ рублей за 2015 года + /сумма/ рублей за /дата/ 2015 года + /сумма/ рублей за /дата/ 2015 года - /сумма/ рублей поступившая в /дата/ 2015 года оплата = /сумма/) рублей.

К доводам ответчицы об отсутствии у неё задолженности перед ООО «Жилсервис» по оплате ЖКУ суд относится критически, т.к. никаких доказательств своих возражений против иска ФИО1, в нарушение ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, суду не предоставила; в самом тексте договора дарения комнаты от /дата/ 2015 года отсутствуют сведения о принятии ФИО2 на себя обязанности по погашению долга ФИО1 по оплате ЖКУ (л.д. 34-35).

Будучи собственником указанной выше комнаты с /дата/ 2012 года по /дата/ 2015 года, ФИО1 была обязана, в соответствии с приведенным выше Законом, оплачивать коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Обществом предоставлен расчет пени, подлежащих уплате ответчицей (л.д. 7-9), возражений которой против этого расчета не поступило.

Поэтому суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает с ответчицы в пользу истца понесённые последним расходы по госпошлине, оплаченные платежными поручениями от /дата/ 2016 года (л.д. 16) и от /дата/ 2016 года (л.д. 43), в общей сумме /сумма/ (/сумма/ - 20000 = /сумма/ х 0,03 + /сумма/ = /сумма/) рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд 

Решил

Взыскать с ФИО1, /дата/ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» задолженность по коммунальным платежам за период с /дата/ 2013 года по /дата/ 2015 года в сумме /сумма/ рублей, пени за просрочку внесения указанной платы в сумме /сумма/ рублей, а также расходы по госпошлине в сумме /сумма/ рублей, а всего взыскать /сумма/ рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ