Дело № 2-422/26

11RS0005-01-2025-006298-15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Ухта Республики Коми

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (далее АМО «Ухта») о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: .....

Стороны о времени месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Истец обеспечил участие в деле своего представителя. В представленном суду отзыве на исковое заявление представитель ответчика АМО «Ухта» по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в их отсутствии, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал и показал, что ФИО4 после продажи гаража выехал на постоянное место жительства в Пермский край, его адрес истцу неизвестен, поэтому зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Россреестра невозможно.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании было установлено, что ФИО4 с 

<

...> г. являлся собственником гаража, расположенного по адресу: ...., площадью 30,9 кв.м. Право собственности было зарегистрировано 

<

...> г. за .... в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании договора купли-продажи гаража от 

<

...> г., составленного в простой письменной форме, ФИО4 продал ФИО1 вышеназванный гараж.

В соответствии с п. 6 договора, договор имеет силу передаточного акта и подтверждает передачу гаража в собственность продавцом покупателю в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Расчеты между сторонами по оплате гаража произведены при подписании договора (п.5 договора).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на дату заключения договора купли-продажи гаража, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебной пристава-исполнителя.

Данные положения закреплены и в ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что сделка купли-продажи гаража от 15.08.2008 года сторонами исполнена в полном объеме: гараж передан продавцом покупателю, покупателем переданы продавцу денежные средства за приобретенный гараж, стороны сделки никаких претензий друг к другу не имеют, доказательств обратного суду не представлено, продавец ФИО4 после заключения сделки выехал на постоянное место жительства в Пермский край, его адрес проживания истцу неизвестен, соответственно его явка на государственную регистрацию перехода права собственности на гараж невозможна, лиц, оспаривающих права истца на гараж нет, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> г. года рождения, уроженцем .... право собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., ...., площадью 30,9 кв.м., кадастровый .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ухтинского городского суда – С.М. Хазиева