Дело № 2-270/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С., 

при секретаре Плешивцевой С.А.,

рассмотрев исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании обременения отсутствующим, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит (с учетом уточненных требований) признать обременение права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 и ФИО6, отсутствующим.

В обоснование иска указав, что она является наследником по закону после смерти матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Супруг ФИО1 - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ее брат ФИО7 в наследство не вступал. При жизни матери принадлежала квартира общей площадью 60,6кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была приобретена ФИО1 у ответчиков А.Л.МБ. и ФИО6 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор и право собственности зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ Однако в связи с тем, что расчет по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ производился в рассрочку: платежом в сумме 150 000 рублей - до подписания договора и платежом в сумме 265 000 рублей - после государственной регистрации сделки, на квартиру была наложена ипотека в силу закона. При жизни ФИО1 ипотека не была снята, хотя расчет по договору был произведен в полном объеме, о чем имеется расписка. В настоящее время в связи со смертью покупателя ФИО1 снятие ипотеки во внесудебном порядке стало невозможным, так как для этого требуется подача совместного заявления продавцов и покупателя в Росреестр. Кроме того, место жительства продавца Авдеевной Л.М. в настоящее время не известно, а второй продавец ФИО6 отбывает уголовное наказание в виде лишения свободы. Так как один участников сделки на стороне покупателя, и соответственно залогодатель, умер, снятие обременения в общем порядке не возможно. Однако в действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодателя - физического лица. Поскольку спорные отношения о прекращении обременения права в виде ипотеки нормами закона не урегулированы, необходимо применить по аналогии закона нормы, регулирующие сходные отношения по регистрации сделки в отсутствие стороны, предусмотренные ст. 165 ГК РФ. Принимая во внимание, что обязательство ФИО1 по оплате по договору купли-продажи перед продавцами ФИО5 и П.А.ВБ. выполнено, имеются фактические основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена. Предоставила заявление, в котором просит требования удовлетворить, дело рассмотреть ее отсутствие. 

Ответчик ФИО5 не явилась, извещалась заказным письмом с уведомлением. В предыдущее судебное заседание предоставляла письменный отзыв по делу, в котором указала, что с сыном продала квартиру ФИО1. По поводу оплаты претензий не имеет. 

Ответчик ФИО6 в суд не явился, извещен по месту отбытия наказания. Отзывов не предоставлял. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явился, извещен. Предоставил письменное мнение по делу, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО7 в суд не явился, извещался заказным письмом с уведомлением. Возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения». 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно ст.53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании достоверно установлено, что между ФИО1 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из п.4 указанного договора, она продана за 415 000 руб., из которых 150 000 руб. уплачены до подписания договора, остальные 265 000 руб. - после государственной регистрации договора.

Государственная регистрация договора и права произведена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № в связи с частичной оплатой согласно условий договора после государственной регистрации договора.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами оформлен передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей предоставлены свидетельства, подтверждающие, что она, ФИО4 ФИО3 Т.С. и ФИО7 являются детьми ФИО1

Также в суде установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее супруг ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о смерти. 

Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1 истица приняла наследство, ФИО2 отказался от наследства в ее пользу, третье лицо ФИО7 извещался нотариусом, но с заявлением о принятии наследства не обращался. Также после смерти ФИО2 наследство принято истицей, третье лицо ФИО7 извещался нотариусом, но с заявлением о принятии наследства не обращался.

Суд установил, что покупателем ФИО1 были исполнены обязательства по оплате приобретенной квартиры в срок, установленный договором, а продавцами квартиры – по передаче жилого помещения. 

Суд соглашается с доводами истца о невозможности снятия обременения в виде ипотеки в связи со смертью покупателя и невозможностью в связи с этим подачи им соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Из системного толкования, ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права истца, являющегося наследником залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, доводы истца о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда являются правильными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на квартиру кадастровым номером №, общей площадью 60,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья: Ю.С.Меркулова

Секретарь: С.А.Плешивцева