Дело № 2-242/2025

УИД 48RS0002-01-2024-004516-20

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании домом блокированной застройки, выделении жилого блока, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с названным иском к Администрации города Липецка, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании домом блокированной застройки, выделении жилого блока, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указывая на то, что является собственником 3/8 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 191,8 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО2 - 3/8 доли, ФИО6 - 1/12 доли, ФИО4 - 1/12 доли, ФИО5 - 1/12 доли. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве собственности в тех же долях. Жилой дом состоит из трех изолированных блоков, которые занимают три семьи: 1 блок - семья Щ-вых, 2 блок – принадлежит семье С-вых, 3 блок - принадлежит ей. Поскольку каждый из блоков является изолированным, имеется возможность признания дома домом блокированной застройки и выдела принадлежащего ей блока с оставлением в общей долевой собственности ответчиков остальных блоков. Кроме того, в доме произведена реконструкция: произведено устройство дверного проема между комнатами №3 и №5: санузел лит.А, площадью 2,8 кв.м и жилая комната площадью 8,6 кв.м; закладывание дверного проема между жилой комнатой №6 площадью 13,1 кв.м и комнатой №3 площадью 4,5 кв.м в жилом блоке №2. Данная реконструкция соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. С учетом уточнения исковых требований просит сохранить домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО8 от 20.10.2024 года (блок жилой автономный №3), признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> домом блокированной жилой застройки, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Выделить в собственность ФИО1 жилой блок №3 согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО8 от 20.10.2024 года, общей площадью 72,7 кв.м, состоящий из: пристройка лит.а 4 площадью 2,9 кв.м, кухня лит. А6 площадью 12,7 кв.м, коридор лит. А площадью 3,9 кв.м, санузел лит.А площадью 2,8 кв.м, жилая комната лит. А площадью 16,3 кв.м, жилая комната лит. А1 площадью 13,1 кв.м, жилая комната лит. А1 площадью 8,6 кв.м, пристройка лит.а2 площадью 4,5 кв.м домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Жилой блок №1 и жилой блок №2 согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО7 от 20.10.2024 года оставить в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Стороны в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения данного дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом смотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу салу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственное осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотрена статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Eсли выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письмам Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694, письма Минэкономразвития РФ от 14 марта 2017 г. NД23и-1328 «О статусе жилого дома блокированной застройки» под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.2 письма Минэкономразвития РФ от 28 ноября 2013 № Д23и-5649 «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке» в действующем законодательства отсутствуют ограничения в отношении количества зданий, в том числе жилых домов, и сооружений, расположенных на одном земельном участке. В связи с чем строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участка сформированном для их строительства.

В соответствии с разъяснением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16 «О рассмотрении обращения» не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной тройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года №339-ФЗ), если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020) указано, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

В статье 222 ГК РФ не предусмотрен упрощенный, в сравнении с установленным для законно осуществляемого разрешенного строительства, порядок подтверждения безопасности строения для жизни и здоровья окружающих, в связи с чем лицо, заявляющее о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, должно подтвердить его безопасность, а также соответствие возведенных построек техническим регламентам, градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам надлежащими доказательствами.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/8 долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 191,8 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики ФИО2 - 3/8 доли, ФИО6 - 1/12 доли, ФИО4 - 1/12 доли, ФИО5 - 1/12 доли. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номер №, площадью 1233 кв.м, принадлежащем сторонам на праве собственности в тех же долях.

В соответствии с письмом Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка №4776-04-01-07 от 09.07.2024 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), вид разрешенного использования (п.2.3 Градостроительного регламента) - «Блокированная жилая застройка». 

Согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО8 от 20.10.2024 года данный жилой дом состоит из трех изолированных блоков, которые, как указывает истец, занимают три семьи: 1 блок - семья Щ-вых, 2 блок – принадлежит семье С-вых, 3 блок - принадлежит истцу.

Согласно заключению эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» ФИО9 №5568 от 31.10.2024 года в результате обследования домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что обследованный жилой дом является домом жилой блокированной застройки по следующим основаниям: из каждого жилого блока автономного дома жилой блокированной застройки имеются отдельные выходы на земельный участок; три автономных жилых блока жилого дома отделены друг от друга огнеупорными стенами и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок; в чердаке жилого дома - имеются огнеупорные перегородки из кирпича, поэтому блоки №1, №2 и №3 - не имеют общего чердачного помещения; каждый из обследованных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; обследованные жилые блоки являются автономными и не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1): п.3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, п. 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Все мероприятия по реконструкции выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования.

Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

При изменении назначения здания в жилой дом блокированной застройки на основании п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется. Для образования трех изолированных обособленных самостоятельных блоков жилой блокированной застройки не проводились мероприятия, которые могли бы привести к нарушению конструктивных характеристик здания.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом произведена реконструкция домовладения: произведено устройство дверного проема между комнатами №3 и №5: санузел лит.А, площадью 2,8 кв.м и жилая комната площадью 8,6 кв.м; закладывание дверного проема между жилой комнатой №6 площадью 13,1 кв.м и комнатой №3 площадью 4,5 кв.м в жилом блоке №2.

Согласно экспертным заключениям ООО «Липецкое экспертное бюро» от 30.01.2025 года выполненная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нарушает требований правил пожарной безопасности и соответствует санитарным нормам и правилам.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО8 от 20.10.2024 года, признать данный жилой дом домом блокированной жилой застройки, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, выделить в собственность ФИО1 жилой блок №3 согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО7 от 20.10.2024 года, общей площадью 72,7 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, жилой блок №1 и жилой блок №2 согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО8 от 20.10.2024 года оставить в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО8 от 20.10.2024 года (блок жилой автономный №3), а именно: устройство дверного проема между комнатами №3 и №5: санузел лит.А, площадью 2,8 кв.м и жилая комната площадью 8,6 кв.м; закладывание дверного проема между жилой комнатой №6 площадью 13,1 кв.м и комнатой №3 площадью 4,5 кв.м в жилом блоке №2.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> домом блокированной жилой застройки, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт №) жилой блок №3 согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО8 от 20.10.2024 года общей площадью 72,7 кв.м, состоящий из: пристройка лит.а 4 площадью 2,9 кв.м, кухня лит. А6 площадью 12,7 кв.м, коридор лит. А площадью 3,9 кв.м, санузел лит.А площадью 2,8 кв.м, жилая комната лит. А площадью 16,3 кв.м, жилая комната лит. А1 площадью 13,1 кв.м, жилая комната лит. А1 площадью 8,6 кв.м, пристройка лит.а2 площадью 4,5 кв.м домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №).

Жилой блок №1 и жилой блок №2 согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО8 от 20.10.2024 года оставить в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025 года