Дело №2-2226/2025

УИД: 24RS0032-01-2025-002409-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 10 июня 2025 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.А.,

при секретаре Буравченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Искра» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 26.10.2023 г., взыскании задолженности и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Искра» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 26.10.2023 года; взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.10.2023 года в размере 1 070 192 руб. 30 коп.; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 28.11.2023 года по 01.04.2025 года в размере 162 510 руб. 42 коп.; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы 1 070 192 руб. 30 коп. за период с 02.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств. 

Требования мотивированы тем, что 26.10.2023 года между ООО «Искра» и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка: земельный участок с кадастровым номером 24:32:1402005:53, общая площадь 6899341 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район. В соответствии с пунктом 2.1. договора срок его действия определен сторонами с 26.10.2023 года по 25.09.2024 года (338 дней). Из пункта 9.2. договора следует, что он имеет силу передаточного акта земельных участков. Пунктами 3.1., 3.2. договора предусмотрена арендная плата в размере 689 000 рублей за период пользования земельными участками и порядок оплаты в соответствии с которым арендатор обязан внести сумму арендной платы в пользу арендодателя в следующем порядке: 300 000 рублей в срок до 26.11.2023 года; 389 000 рублей в срок до 26.05.2024 года. После истечения срока договора ответчик продолжил пользоваться арендованными землями, ООО «Искра» до настоящего момента возражений в адрес ответчика не направляло. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). Таким образом, договор был возобновлен на неопределённый срок. Из договора следует, что он заключен на срок с 26.10.2023 года по 25.09.2024 года (338 дней), арендная плата за указанный период составляет 689 000 рублей, таким образом, стороны установили стоимость арендной платы за 338 дней пользования земельными участками в размере 689 000 рублей. Расчет задолженности по договору выглядит следующим образом: стоимость аренды за период с 26.10.2023 года по 25.09.2024 года (338 дней)= 689 000 рублей; стоимость арендной платы по возобновленному договору за период с 26.09.2024 года по 01.04.2025 года (187 дней) = 381 192 рублей 30 коп. ; стоимость арендной платы по первоначальному и возобновленному договору составляет 1 070 192 рублей 30 коп. Таким образом, ООО «Искра» вправе требовать взыскания задолженности по договору аренды земельных участков от 26.10.2023 года с ФИО1 в размере 1 070 192 рублей 30 коп. Порядок оплаты при продлении договора аналогичен первоначальному договору, по которому первый платеж в размере 300 000 рублей подлежит уплате в течение одного месяца со дня заключения договора, соответственно первый платеж подлежит уплате до 26.10.2024, второй платеж в течение семи месяцев со дня заключения договора, соответственно оплата в размере 389 000 рублей подлежит уплате до 26.04.2025 года. В связи с невнесением ответчиком арендной платы по договору ООО «Искра» имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2023 года (день, следующий за днем, до которого ответчик должен внести первый платеж по договору) по 01.04.2025 года (день подачи искового заявления). ФИО1 ни разу не была внесена арендная плата по договору аренды земельных участков от 26.10.2023 года, что свидетельствует о существенном нарушении договора, что в свою очередь является основанием для расторжения договора аренды. 16.02.2025 года ООО «Искра» в адрес ФИО1 было направлено требование о расторжении договора, согласно отчету об отслеживании отправления, указанное требование было получено ответчиком 19.02.2025 года, однако ответ на требование не поступил. Из пункта 6.3. договора следует, что срок рассмотрения претензии составляет 14 календарных дней. Таким образом, срок рассмотрения претензии на момент подачи настоящего иска истек, соответственно ООО «Искра» досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

Представитель истца ООО «Искра» ФИО2 (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело с согласия стороны истца, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). 

Согласно ст.ст.432-435 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст.438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выпискам ЕГРН ООО «Искра» является собственником земельного участка:

- земельный участок с кадастровым номером 24:32:1402005:53, общая площадь 6899341 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах Новокамалинского сельсовета;

26.10.2023 года между ООО «Искра» и ФИО1 был заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого ответчик обязался вносить арендную плату в размере 689 000 рублей за период пользования земельными участками, с условием внесения платежей в два этапа: 300 000 рублей до 26.11.2023 года и 389 000 рублей до 26.05.2024 года.

В договоре от 26.10.2023 года стороны согласовали следующие условия:

- Предмет договора (п.1.1 и п.1.2): арендодатель (ООО «Искра») предоставляет арендатору (ФИО1) земельные участки:

- площадью 6 899 341 кв.м., с кадастровым номером 24:32:1402005:53, адрес объекта: 

<

адрес>, в границах Новокамалинского сельсовета, категория земель - сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственной деятельности, участок находится в собственности арендодателя;

Арендатор обязан использовать участок исключительно для сельскохозяйственной деятельности, иное использование возможно только с письменного согласия Арендодателя (п.1.2 договора), срок действия договора (п.2.1): договор действует с 26.10.2023 года по 25.09.2024 года. Арендная плата (п.п.3.1, 3.2, 3.3): установлена в виде единовременного платежа в размере 689 000 рублей (включая НДС) за весь период аренды (п.3.1). Оплата производится в два этапа: 300 000 рублей до 26.11.2023 года и 389 000 рублей до 26.05.2024 года (п.3.2). 

Согласно п.п.4.1-4.5 договора, арендодатель имеет право: контролировать использование участка (п.4.1); требовать досрочного расторжения договора в случае нарушений (п.4.1). Арендатор обязан: использовать участок только для сельскохозяйственной деятельности (п.4.4); вносить арендную плату в установленные сроки (п.4.4); не препятствовать доступу Арендодателя для контроля (п.4.4).

Согласно п.п.5.1-5.4 договора, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с предупреждением за 30 дней, если Арендатор: использует участок не по назначению; не вносит арендную плату.

В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации данного договора.

Факт невнесения платы за пользование земельным участком за указанный в иске период стороной ответчика не оспорен.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2, 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. 

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 год №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433 (в редакции, применимой к договорам, заключенным до 01.06.2015), пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. 

16.02.2025 года от ООО «Искра» в адрес ответчика была направлена претензия-требование о расторжении договора от 26.10.2023 года, которое согласно отчету об отслеживании отправления, которое 19.02.2025 года получено ответчиком ФИО1 

До настоящего времени требование не исполнено, задолженность не погашена. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушает свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства расцениваются судом как существенное нарушение условий договора стороной арендатора, в связи с чем, в силу требований ст.619 ГК РФ, статей 22 и 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

Обращаясь с требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 26.10.2023 года, истец представил расчет задолженности, согласно которому стоимость аренды 

за период с 26.10.2023 года по 25.09.2024 года (338 дней)= 689 000 рублей; 689 000/338=2038 руб. 46 коп. (стоимость аренды за один день), стоимость арендной платы по возобновленному договору за период с 26.09.2024 года по 01.04.2025 года (187 дней) = 381 192 рублей 30 коп.; стоимость арендной платы по первоначальному и возобновленному договору составляет 1 070 192 рублей 30 коп. (689 000 +381 192,30)

Суд, проверив представленный истцом расчёт, находит его обоснованным и арифметически верным.

Поскольку ответчик не выполнил своих обязательств по возврату долга, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Также, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 28.11.2023 года по 01.04.2025 года в размере 162 510 рублей 42 коп.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истец представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2023 года по 01.04.2025 года в размере 162 510 рублей 42 коп., который ответчиком не оспорен. Контррасчет со стороны ответчика не представлен. Проверив расчет, суд признает его обоснованным, арифметически верным, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме этого, истцом ООО «Искра» заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, по фактический день уплаты суммы основного долга.

Согласно разъяснениям, приведенных в пункте 48 постановления Пленума №7 от Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения суда, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требовании истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов по фактический день исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая предоставленную истцу отсрочку по оплате государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 527 рублей 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Искра» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании задолженности и неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.10.2023 года заключенный между ООО «Искра» (ИНН 

<

***>) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №).

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ООО «Искра» (ИНН 

<

***>), задолженность по договору аренды земельного участка от 26.10.2023 года в размере 1 070 192 рублей 30 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 28.11.2023 года по 01.04.2025 года в размере 162 510 рублей 42 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), в пользу ООО «Искра», ИНН 

<

***>, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 070 192 рублей 30 коп. и уменьшаемую по мере ее погашения начиная с 02.04.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, размер процентов определять исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27 527 рублей 02 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.А. Дорохина

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025г.