Решение

 в окончательной форме изготовлено «14» ноября 2017 года

Дело № 2-405-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению федерального Агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области и Администрации Шопшинского сельского поселения Гаврилов-Ямского муниципального района, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 в лице своего представителя обратилась в суд с иском к АОРНП «Шопша» о признании за ней права собственности на земельную долю (пай) площадью 

<

данные изъяты>. с оценкой 

<

данные изъяты> б/га для сельскохозяйственного производства в границах земель сельхоз предприятия ТОО СХП «Шопша». 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ, являясь членом АОРНП «Шопша», ФИО2 приобрела у ФИО1 земельную долю (пай) в границах сельхозпредприятия АОРНП «Шопша» (бывший ТОО СХП «Шопша») общей площадью 

<

данные изъяты> га с оценкой 

<

данные изъяты> б/га для сельхозпроизводства, заплатив по договору 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства по договору купли-продажи были переданы ФИО1 в момент подписания договора. После заключения договора истцу никто не подсказал, что надо сразу идти в органы, осуществляющие государственную регистрацию права. ФИО1 проживал в 

<

адрес> жил один, родственников у него не было, он умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления приобретенного земельного пая для выделения в натуре. Но поскольку право собственности на земельный пай не зарегистрировано в установленном законом порядке, а ФИО1 умер, зарегистрировать возникшее право невозможно. ФИО1 земельная доля (пай) принадлежала на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации Гаврилов-Ямского района от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем было выдано Свидетельство на право собственности на землю серия №, зарегистрированое в Гаврилов-Ямском райкомземе 

<

данные изъяты>

В связи с тем, что в сложившейся ситуации невозможно предоставить сторону договора (продавца - ФИО1) в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности для проведения регистрации права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., признать за истцом право собственности на приобретенный земельный пай, возможно только в судебном порядке.

Определением суда от 13.07.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Росимущества в Ярославской области, реорганизованное путем присоединения к Межрегиональному территориальному управлению федерального Агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях.

В ходе рассмотрения дела представителем истца предъявлено уточненное исковое заявление, в котором из числа ответчиков исключено ООО «Шопша» (правопреемник АОРНП «Шопша»), в качестве ответчиков по делу привлечены Межрегиональной территориальное управление федерального Агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях, Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрация Шопшинского сельского поселения. ООО «Шопша» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. 

В настоящее судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 требования своего доверителя поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в настоящем судебном заседании уточненные требования ФИО2 поддержала и в обосновании иска пояснила следующее. ФИО2 83 

<

данные изъяты>, в течение 50 лет работала в составе трудового коллектива совхоза «Шопша», в последующем приватизируемого сельскохозяйственного предприятия с правом собственности за земельную долю и имущественный пай. ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию в связи с выходом на пенсию из АОРНП «Шопша». При этом оставалась акционером Акционерного общества «Шопша» до ДД.ММ.ГГГГ. До этой даты ФИО2 имела обыкновенные ценные бумаги – акции в количестве 260 штук. ДД.ММ.ГГГГ истец продала свои акции. ФИО2 обратилась в суд о признании права собственности на земельную долю (пай)площадью 

<

данные изъяты> га с оценкой 

<

данные изъяты> балл/га для сельскохозяйственного производства в границах земель сельскохозяйственного предприятия. Ответчики по делу не возражают против удовлетворения исковых требований. Согласно распоряжению главы администрации Гаврилов-Ямского района Ярославкой области от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 принадлежал 1 пай ТОО СХП «Шопша». Размер земельной доли (пая) составлял 

<

данные изъяты> балл/га или в среднем 

<

данные изъяты> га сельхозугодий. ФИО2 имела на праве собственности имущественный пай первоначально в ТО СХП «Шопша», а затем в АО «Работников народного предприятия Шопша». Имущественный пай - это часть имущества сельхоз предприятия. ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, так же принадлежал один пай ТОО СХП «Шопша» с размером земельной доли (пая) 

<

данные изъяты> балл/га или в среднем 

<

данные изъяты> га сельхозугодий и имущественный пай. Исходя из выписки ЕГРН, ФИО3 воспользовалась своим правом и произвела выдел в натуре земельной доли. В результате был образован земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ранее выдела в натуре земельной доли и до регистрации права собственности ФИО2 согласовала с участником ТОО СХП «Шопша» ФИО11 приобретение его земельной доли в общей долевой собственности с/х предприятия. ФИО2 на основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО12 земельную долю (пай) в границах сельскохозяйственного предприятия общей площадью 

<

данные изъяты> га с оценкой 

<

данные изъяты> балл/га для сельскохозяйственного производства, заплатив по договору 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, договор купли-продажи земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме. Незначительный временной промежуток между юридическим оформлением истцом право собственности на первый пай ДД.ММ.ГГГГ, и договором купли-продажи с ФИО10. от ДД.ММ.ГГГГ, между участниками долевой собственности сельскохозяйственного предприятия ФИО1 и ФИО2 возник ввиду преклонного возраста и болезненного состояния последней. Договор купли-продажи земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию ввиду малограмотного пожилого человека ФИО2, которая в течение 50 лет ответственно и добросовестно работала для развития и процветания сельскохозяйственного предприятия. Оформив договор купли-продажи, истец никому из родственников об этом не сказала. Внук в этом году обнаружил договор. С учетом возраста и малограмотности истец считала, что все сделала и у нее имеются законные права на приобретенный у ФИО1 пай. В момент заключения договора купли-продажи земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 передал покупателю ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю серия № на основании постановления главы администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которое было зарегистрировано в Гаврилов-Ямском райкомземе № от 18.10.1994г. Свидетельство является основанием для регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО2 на момент приобретения у ФИО1 земельной доли являлась участником общей долевой собственности с/х предприятия, владела акциями, имела долю в праве общей долевой собственности на имущество сельскохозяйственного предприятия, а именно АО «Работников народного предприятия Шопша» до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора купли продажи. Земельная доля ФИО1 не может быть невостребованной.

Представители ответчиков – Межрегиональной территориальное управление федерального Агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях, Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрация Шопшинского сельского поселения, в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц – Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области, ООО «Шопша» в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации Гаврилов-Ямского района от 

<

данные изъяты> члену ТОО СХП «Шопша» ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серия 

<

данные изъяты> от 18.10.1994г. на 1 земельный пай. Размер земельной доли (пая) в ТОО СХП «Шопша» составил 

<

данные изъяты> балл/га для сельскохозяйственного производства (л.д. 9-10).

Право собственности ФИО1 на земельный пай в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, о чем имеется уведомление Росреестра (л.д. 37).

ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти (л.д. 31-32).

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, о чем сообщил нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа (л.д. 26).

Из представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 обязался передать земельную долю (пай) в АОРНП «Шопша» (бывший ТОО СХП «Шопша») общей площадью 

<

данные изъяты> га. с оценкой 

<

данные изъяты> б/га для с/х производства в собственность покупателю ФИО2, являющейся членом АОРНП «Шопша», а покупатель обязалась принять и уплатить за него 

<

данные изъяты> руб. (л.д.8). 

Денежные средства по договору купли-продажи земельной доли (пая) переданы в полном объеме, о чем в договоре имеется соответствующая отметка. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке ввиду смерти продавца, в связи с чем истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на земельную долю (пай). 

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. 

Согласно распоряжению Главы Администрации Гаврилов-Ямского района от 21.11.1994г. №-р истцу ФИО2 принадлежал 1 пай ТОО СХП «Шопша». Размер земельной доли (пая) составлял 

<

данные изъяты> балл/га или в среднем 

<

данные изъяты> га сельхозугодий (л.д. 34).

Из справки ООО «Шопша» следует, что ФИО2 являлась акционером АОР НП «Шопша» (ранее ТОО СХП «Шопша») с 17.04.2000г. Размер земельной доли составлял 1 пай. Выдел земельной доли произведен 16.12.2006г. По состоянию на 18.06.2007г. ФИО2 участником долевой собственности участка общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения в границах АОР НП «Шопша» не являлась. ФИО1 по состоянию на 18.06.2017г. являлся акционером АОР НП «Шопша» и имел земельную долю в размере 1 пая (л.д. 66).

Протоколом № общего собрания участников долевой собственности участников общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения в границах АОР (НП) «Шопша» от 16.12.2006г. принято решение о выделении земельного участка, сформированного в счет своей земельной доли ФИО2 (л.д. 68-71).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на основании протокола общего собрания участников долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения в границах АОР (НП) «Шопша» от 16.12.2006г. № ФИО2 произведен выдел принадлежащей ей доли, право собственности на выделенный участок зарегистрировано 04.05.2007г. (л.д. 35-36).

На основании изложенного судом установлено, что истец ФИО2 на дату заключения с ФИО1 договора купли-продажи земельной доли не являлась участником общей долевой собственности.

Согнано ч.1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Таким образом, до передачи в собственность другому лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности либо членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, собственник земельной доли должен произвести ее выдел.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, подлежало осуществлению на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо, в случае не утверждения общим собранием границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 названного Федерального закона, путем извещения участником общей долевой собственности установленным законом способом остальных участников долевой собственности о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли с указанием его предполагаемых границ на местности, а также указанием на необходимость направления ему или его представителю в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно границ этого земельного участка.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

С учетом изложенного юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора является выяснение вопросов о соблюдении ФИО1 требований приведенных выше положений Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о выделе земельного участка в счет принадлежащей ему доли и, соответственно, о наличии либо отсутствии у него права распорядиться указанным участком по своему усмотрению путем передачи в собственность ФИО2, не являющейся на дату заключения договора участником долевой собственности на земельный участок. 

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно статье 168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Положениями ст. 168 ГК РФ, действовавшими на момент заключения сделки, устанавливалось, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что сделка между ФИО2 и ФИО1 была заключена в нарушении положений Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в связи с чем исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению. 

Доводы представителя истца относительно наличия у ФИО2 на день заключения договора купли-продажи акций АОРНП «Шопша», не являются основанием для удовлетворения иска, как и доводы о малограмотности и престарелом возрасте истца. 

В соответствии с п.1 ст.15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Номой статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрена возможность продажи земельной доли другому участнику долевой собственности на земельный участок, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, к которым ФИО2 на момент заключения сделки не относилась. 

Как установлено судом, на момент заключения спорного договора ФИО2 выделила свой земельный пай из общей долевой собственности, ввиду чего договор купли-продажи между истцом и ФИО1 без выдела в натуре земельной доли продавца, противоречит требованиям закона. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на земельную долю (пай) по договору купли-продажи, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина