РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1859/25 по иску ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, на основании уточненного искового заявления просит взыскать с него задолженность по оплате за коммунальные услуги 260 272,58 руб., пени в сумме 81 827,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины 11 053,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры 317, расположенной в многоквартирном доме по адресу ………, истец является управляющей компанией данного дома. Ответчик не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение за период с декабря 2021 по май 2024, в связи с чем ему начислены пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ и с учетом моратория, введенного на основании постановления Правительства РФ №474 от 26.03.2022.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в уточненном варианте поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, доводы письменных возражений поддержал.

Ответчик о слушании дела извещен, в суд лично не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело при данной явке с учетом надлежащего извещения сторон.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По материалам дела установлено следующее.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры 317, расположенной в многоквартирном доме по адресу ………….. истец является управляющей компанией данного дома. 

За период с декабря 2021 по май 2024 г. ответчику направлялись квитанции за оказанные услуги, однако последний не исполнял обязанности по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги, за вышеуказанный период, в результате чего за ним образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 260 272,58 руб., что подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма законной неустойки (пени), начисленной истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, составила 81 827,70 руб..

Данная задолженность до настоящего времени не погашена.

Расчеты истца судом проверены и признаны верными арифметически. Стороной истца указано, что ввиду отсутствия в жилом помещении ответчика индивидуального прибора учета воды, не предоставления в адрес управляющей организации паспортов на приборы учета, данных о произведенной поверке, при производстве начислений по услугам водоснабжения применяется повышающий коэффициент, в период до 01.10.2023 г. - в соответствии с п.42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 77- ПП, в размере - 1,5, в период с 01.10.2023 г. — в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 26.10.2023 г. №2042-ПП, в размере - 3.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик требования иска не опроверг, контррасчеты и доказательства произведенных оплат за спорный период времени не предоставил, суд руководствуется доказательствами истца и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в вышеобозначенной сумме.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки, ее компенсационный характер, небольшой период просрочки исполнения обязательства, соотношение размера неустойки и размера задолженности по оплате за коммунальные услуги, суд считает возможным уменьшить размер пени до 30 000,00 руб.

В силу ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 053 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» задолженность в размере 260 272.58 руб., пени в размере 30 000 руб., госпошлину в размере 11 053 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.08.2025 

Судья: