Дело №2-1399/2020

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» о защите прав потребителя

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нарымский Квартал «тройМастер» о взыскании неустойки в размере 606428.05 рублей, штраф, компенсацию морального вреда, взыскать с нее задолженность в пользу ответчика в размере 204591,28 рублей, неустойку 44380,97 рублей, произвести зачет однородных требований сторон, взыскать с ответчика неустойку до исполнения обязательств по договору.

В исковом заявлении представитель истца указала, что xx.xx.xxxx. между ООО «НК «СтройМастер» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве ДДУ __. Согласно п.1.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить создать) объект недвижимости: блок-секции __ __ многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, трансформаторной подстанции, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: ... стр. (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства объект строительства, указанный в п.1.3 договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства (1-комнатная квартира __ этаж/этажность 16/20, подъезд 10). Застройщик обязался построить (создать) Объект со сроком окончания строительных работ – xx.xx.xxxx года, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 150 дней с даты получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Согласно п.3.1 Договора, цена договора составляет 2095564 рубля. Денежные средства в размере 1890972,72 рубля Участник долевого строительства обязуется уплатить в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, денежные средства в размере 204591,28 рублей - в срок до xx.xx.xxxx. Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства до xx.xx.xxxx. Застройщик до настоящего времени обязательства по строительству объекта и передачи его Участнику долевого строительства не исполнены, дополнительные соглашения об изменении срока не заключались, в связи с чем Застройщик обязан уплатить Участнику долевого строительства неустойку. За период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. неустойка составила 606428,05 рублей (от цены договора 2095564 рубля). На основании Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать также компенсацию морального вреда 50000 рублей, штрафа. 

Истец свои обязательства по оплате исполнила не в полном объеме в связи с долгосрочным строительством Объекта, произвела оплату в размере 1890972,71 рублей xx.xx.xxxx., платеж на сумму 204591,28 рублей не произведен. За период с xx.xx.xxxx.по xx.xx.xxxx. от суммы 204591,28 рублей неустойка составила 44380,97 рублей. Просит на основании ст. 410 ГК РФ произвести зачет встречного однородного требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена. Ее представитель ФИО2 требования поддержала.

Ответчик ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» представителя не направил, извещен. Представителем ответчика в суд направлен письменный отзыв, в котором представитель указала, что расчет неустойки неверный, поскольку следует исчислять неустойку от суммы, фактически оплаченной истцом, также следует применить ставку рефинансирования ЦБ РФ на дату востребования истцом неустойки – 6% годовых. Представитель также считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, просит снизить на основании ст. 333 ГК РФ. Компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей считает завышенной, штраф также просит снизить на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика, письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

xx.xx.xxxx. между ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве ДДУ __. Согласно п.1.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить создать) объект недвижимости: блок-секции __ __ многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, трансформаторной подстанции, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: .... (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства объект строительства, указанный в п.1.3 договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства (1-комнатная квартира __ этаж/этажность 16/20, подъезд 10). 

Застройщик обязался построить (создать) Объект со сроком окончания строительных работ – xx.xx.xxxx года, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 150 дней с даты получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Таким образом, договором установлен срок передачи Объекта Участнику долевого строительства до xx.xx.xxxx.

В указанный срок и до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

Согласно п.3.1 Договора, цена договора составляет 2095564 рубля. Денежные средства в размере 1890972,72 рубля Участник долевого строительства обязуется уплатить в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, денежные средства в размере 204591,28 рублей - в срок до xx.xx.xxxx. 

ФИО1 xx.xx.xxxx. уплатила застройщику 1890072,72 рубля, что подтверждается квитанцией. Оплата 204591,28 рублей ею не внесена.

Стороны не расторгли договор по причине неисполнения обязательств другой стороной в порядке, определенном ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», но вправе требовать уплату неустойку (ст. 10 Закона).

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Стаььей 17 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлен мораторий на начисление неустойки: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до xx.xx.xxxx.

За период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. от цены договора неустойка за просрочку ответчиком исполнения обязательства составила 555060,97 рублей (из учетной ставки Банка России на дату исполнения обязательства по договору 

<

данные изъяты>% годовых). 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно разъяснений, содержащихся в определении Конституционного суда РФ от 15.01.2015г. №7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая период просрочки, сумму неустойки (достигшей 27% от цены договора), отсутствие убытков, причиненных истцу, суд приходит к выводу, что начисленная ответчику неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения им обязательства и на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить сумму неустойки до 450000 рублей. 

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. 

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает положения ст. 151, 1101 ГК РФ, пояснения истца о нравственных страданиях, причиненных ей задержкой строительства и передачей квартиры в собственность, считает справедливым определить компенсацию в размере 3000 рублей. Истец не доказала, что приобретение квартиры по адресу: ... xx.xx.xxxx., вступление в ЖСК «Нарымский-2» не состоят в причинно-следственной связи с нарушением срока передачи ей квартиры ответчиком.

xx.xx.xxxx. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры. Требование о выплате неустойки исполнено не было.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя – 226500 рублей. Оснований для снижения штрафа не имеется, поскольку он составил 50% от размера неустойки, сумму которой суд уже снизил.

В соответствии с п.6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (913 дней) на сумму задолженности ФИО1 204591,28 рублей (из учетной ставки Банка России на дату исполнения обязательства по договору 7,75% годовых) неустойка составила 48254,56 рублей.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

ФИО1 признала за собой долг по уплате цены договора 204591,28 рублей и неустойки 44380,97 рублей, заявила о зачете однородных требований на указанную сумму с ее требованиями к ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» по взысканию неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, которые судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению на сумму 679500 рублей.

На основании изложенного, суд производит зачет встречных однородных требований на сумму 248972,25 рублей из начисленной ответчику неустойки.

Представителем ответчика в отзыве на исковое заявление было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021г.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Во исполнение пунктов 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации 02.04.2020 было принято Постановление № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в котором установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1): в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Поскольку требование в отношении уплаты неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» было предъявлено застройщику – ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» до даты вступления в силу указанного Постановления Правительства РФ № 423, на него распространяется действие п.1 указанного Постановления Правительства РФ, а застройщик ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» имеет право на предоставление отсрочки уплаты неустойки (пени), процентов, возмещении убытков, предусмотренных ст. 6 и ст.10 указанного Федерального закона до 01.01.2021.

В отношении компенсации морального вреда, штрафа за отказ удовлетворить в добровольном порядке требование потребителя, судебных расходов указанного Постановление Правительства РФ отсрочку не предусматривает, иных оснований для применения отсрочки по этим требованиям не имеется.

__ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» в пользу ФИО1 неустойку за период с 08.06.2018г. по 02.04.2020г. в размере 450000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, штраф в размере 226500 рублей, всего взыскать 679500 рублей.

Произвести зачет требования ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» к ФИО1 на сумму 248972,25 рублей и требования ФИО1 к ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» на сумму 248972,25 рублей, вследствие чего взыскать с ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» в пользу ФИО1 неустойку за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. в размере 201027,75 рублей, в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, штраф в размере 226500 рублей, всего взыскать 430527,75 рублей.

Предоставить ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки в размере 201027,75 рублей на срок до xx.xx.xxxx. включительно.

Во взыскании с ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» неустойки до дня исполнения обязательства отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2020г.