РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

08 июля 2020 года

Жуковский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ООО «МОРТОН-РСО» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи квартиры в размере 500000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной суммы. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Предварительный договор № ПЛН-2(кв)-1/32/5(2) купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеющую следующие характеристики: количество комнат – 2, этаж 32, общей площадью 63,70 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме произвел по договору в размере 9960202,07 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи квартиры, а также акт приема-передачи. 

Истец полагает, что нарушение срока передачи ему квартиры произошло по вине ответчика, действиями которого ФИО1 причинены моральные страдания, которые он оценивает в 10000 рублей. 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ООО «МОРТОН-РСО» претензию, однако указанные в претензии требования не были выполнены ответчиком, ввиду чего истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме. Настаивал на рассмотрении дела по заявленным требованиям. 

Представитель ООО «МОРТОН-РСО» в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения по иску, в которых просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Ответчик указывает, что нарушение сроков передачи квартиры истцу отсутствует, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания неустойки. В случае удовлетворения требований истца, просил суд применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, находит иск удовлетворению не подлежащим.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МОРТОН-РСО» заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № ПЛН-2(кв)-1/32/5(2), предметом которого является 2-х комнатная квартира, общей площадью 63,70 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 4.1 Договора установлена цена объекта долевого строительства в размере 9960202,07 рубля, которую истец оплатил в сроки, установленные п. 2.2 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Договор купли-продажи квартиры, а также акт приема-передачи, согласно которому у сторон каких-либо претензий друг к другу в связи с исполнением своих обязательств по Договору и по переданной квартире не имеется. 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 4 ст. 429 ГК РФ установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный Договор заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 предварительного договора, договор купли-продажи оформляется сторонами нее позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру, следовательно, основной Договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что Договор купли-продажи квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день подписан акт приема-передачи квартиры. 

В указанному акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали на отсутствие претензий друг к другу относительно исполнения обязательств по договору.

Учитывая изложенное, обстоятельство, что ООО «МОРТОН-РСО» исполнило свои обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры в полном объеме, исходя из предмета заявленных истцом требований, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры истцу. 

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, требования истца о взыскании в его пользу штрафа и компенсации морального вреда, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв