Дело № 2-198/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 27 февраля 2020 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в связи с тем, что на основании протокола № 1 проведения открытого аукциона по извещению № 290116/5547870 02 от 29.02.2016г. между ним и администрацией городского поселения – город Семилуки заключен договор аренды земельного участка № 4 от 11.03.2016г. в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для индивидуального гаражного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № 

<

адрес> Актом приема-передачи от 11.03.2016г. земельный участок передан ему в пользование. На указанном земельном участке в соответствии с разрешенным использованием истцом был возведен гараж, которому постановлением администрации городского поселения – город Семилуки от 07.11.2019г. № 644 присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> На возведенный гараж был составлен технический паспорт, согласно которому площадь нежилого здания – гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.метров, гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности в отношении вышеуказанного гаража, однако государственная регистрация приостановлена ввиду того, что договор аренды не зарегистрирован, о чем свидетельствует уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 03.12.2019г. № КУВД – 001/2019 – 14507677/1. Обязанности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 4 от 11.03.2016г. истец исполняет в полном объеме, задолженности по арендным платежам не имеет. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из протокола № 1 проведения открытого аукциона по извещению № 290116/5547870/02 от 29.02.2016г. ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № (л.д. 29-30).

На основании протокола № 1 проведения открытого аукциона по извещению № 290116/5547870/02 от 29.02.2016г. 11.03.2016г. между администрацией городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и ФИО1 заключен договор аренды № 4 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, разрешенное использование – для индивидуального гаражного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, срок аренды - три года по 10 марта 2019 года, что подтверждается договором аренды земельного участка и актом приема-передачи земельного участка (л.д. 22-27).

На вышеуказанном земельном участке в 2019 году истцом построен гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, что подтверждается техническим планом здания от 15.11.2019 г. Согласно справке ООО «Семилукское БТИ и Кадастр» №227 от 24.12.2019г. стоимость данного гаража составляет 57103 рубля (л.д.19, 31-43). 

Постановлением администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области № 644 от 07.11.2019г. вышеуказанному гаражу присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.д.28).

Истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж, 03.12.2019г. ему было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости (л.д. 12-17, 20-21).

Как следует из справки №3 от 05.02.2020г., составленной администрацией городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, гараж по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует строительным правилам и санитарным нормам (л.д.67 ). 

Согласно справке от 05.02.2020г., составленной кадастровым инженером ФИО4, нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 68). 

Из выписки из ЕГРН от 28.01.2020г. следует, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет статус - временный, дата истечения временного характера – 01.023.2022г. (л.д. 50-54). 

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды, разрешенное использование участка – для индивидуального гаражного строительства, гараж соответствует строительным правилам и санитарным нормам, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Воробьева С.В. 

Мотивированное решение составлено 05.03.2020г.