Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

с участием прокурора Клоковой И.П.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1745\17 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 29.11.2000 г. она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. В указанном жилом доме зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, который не является членом ее семьи, не ведет с ней общего хозяйства, нарушает правила пользования жилым помещением, создает угрозу личной безопасности истицы, повреждает имущество. С ответчиком в 2006 г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. С 2006 г. ответчик не исполнял обязанностей по договору, в связи с чем договор был расторгнут в судебном порядке. Истица намерена распорядиться своей собственностью и продать дом, неоднократно просила ответчика выписаться из дома и прописаться к своей матери, проживающей по адресу:/адрес/, однако, ответчик добровольно сняться с учета не желает.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик возражал против иска, пояснив, что никакого иного жилого помещения он не имеет, а в квартире матери проживает посторонний для него человек, что исключает совместное с ним проживание.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Клинскому району, в судебное заседание не явился.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что истица не в состоянии ухаживать за домом и намерена продать его, а ответчик из дома не выписывается.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ следует, что семейные отношения, применительно к правоотношениям, регулируемым ЖК РФ, могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Как установлено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Кроме того, Конституционный Суд РФ в своих решениях неоднократно отмечал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел. 

В обоснование заявленных требований истицей представлена домовая книга, согласно которой истица зарегистрирована в доме по адресу: /адрес/ с 17.03.2005г., ответчик - с 25.10.2006г.; выписки из ЕГРН о принадлежности ей жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу ; решение Клинского городского суда от 19.12.2016г. по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением ; договор дарения квартиры от 21.09.2006г., по которому ФИО1 подарила ФИО4 принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, свидетельство о государственной регистрации права, письменное уведомление от 31.05.2017г..(л.д. 6-11,13-16,18-20,21, 24).

Пояснениями сторон и представленными доказательствами установлено, что семейные отношения между сторонами, несмотря на сохранение между ними родственных отношений, прекратились, истица в жилом доме не проживает, между сторонами сложились конфликтные отношения, связанные с пользованием домом, наличие которых подтверждается вступившим в законную силу решением суда от 16.12.2016г., право пользования ответчика спорным домом подлежит прекращению, так как соглашения о пользовании жилым помещением после прекращения семейных отношений между сторонами не заключалось.

Вместе с тем, как пояснил ответчик в судебном заседании, другого жилого помещения у него нет, его доход не позволяет ему в настоящее время приобрести право пользования в ином жилом помещении, что не опровергнуто истицей в ходе судебного разбирательства, подтвердившей, что ответчик постоянно проживает в принадлежащем ей доме.

Судом отмечается, что в предложенной истицей для проживания ответчика квартире ее дочери, ФИО4, проживает посторонний для ответчика, чужой человек, что не было опровергнуто истицей в судебном заседании. Объективных данных о зарегистрированных в указанной квартире лиц, кроме матери ответчика, истицей суду не представлено, от представления дополнительных доказательств истица отказалась, о чем имеется соответствующая запись в протоколе судебного заседания.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств настоящего дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении.

С учетом приведенных доводов ответчика, суд считает возможным сохранить за ним право пользования жилым домом /адрес/ на шесть месяцев с момента принятия решения.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сохраняя за ответчиком право пользования жилым помещением сроком на 6 месяцев, оснований для снятия его с регистрационного учета в настоящее время не имеется, а потому суд отказывает в указанной части иска.

По смыслу ст. 35 ЖК РФ выселению подлежат лица, право пользования которых, прекратилось.

Поскольку судом принимается решение о сохранении права пользования за ответчиком жилым помещением на шесть месяцев, что свидетельствует о наличии у него правовых оснований для пользования жилым домом на прежних условиях, а обязанность освободить жилое помещение у него возникнет, при отсутствии иных оснований для сохранения права его пользования домом после истечения установленного судом срока, то требования о выселении ответчика удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/, удовлетворить.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/ сроком на шесть месяцев, то есть, до 27.12.2017года.

В иске ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома по адресу: /адрес/, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.