Дело № 2-159/2025 (№ 2-1509/2024)

УИД № 19RS0003-01-2024-003450-10 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Саяногорск к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении в иное жилое помещение, 

с участием представителей истца администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенностям ФИО3, Брынза М. В.,

ответчика ФИО1, ее представителя по заявлению ФИО4,

старшего помощника прокурора г. Саяногорска Лучниковой В. Л.,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования г. Саяногорск (далее - администрация МО г. Саяногорск, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ФИО1, ответчик), ФИО2 (далее - ФИО2, ответчик) о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении в иное жилое помещение, мотивируя исковые требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. находится в муниципальном жилищном фонде. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают наниматель ФИО1, сын нанимателя ФИО2 Администрацией МО 

<

адрес> в предупреждении о расторжении договора социального найма в судебном порядке в случае невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги ФИО1, ФИО2 был предоставлен срок для погашения имеющейся задолженности, в течение которого ответчиками не предпринято ни одной попытки к ее погашению. Ранее неоднократно направлялись исковые заявления мировым судьям 

<

адрес> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени в адрес ФИО1 Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена и составляет 348423,81 руб. перед Саяногорским расчетно-кассовым центром, 5721,29 руб. перед Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости 

<

адрес>, 67 162,34 руб. перед ООО «ЖЭО-2» 

<

адрес>. Ответчики уклоняются от обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование муниципальным жилым помещением. Просили расторгнуть с ФИО1, ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с невнесением платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в течение более шести месяцев; выселить ФИО1, ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истца администрации МО г. Саяногорск по доверенностям ФИО3, Брынза М.В. поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям, дополнили, что сведений о фактическом проживании ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении не имеется, предупреждения о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги были направлены ответчикам неоднократно в период с ДАТА по ДАТА, возвращены по истечении срока хранения, предоставляемое ответчикам жилое помещение является муниципальным, с ДАТА включено в жилищный фонд социального использования МО г. Саяногорск. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, ее представитель по заявлению ФИО4 в судебном заседании иск не признали, пояснили, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, находящейся в 

<

адрес> на основании ордера, выданного в 1976 году, поэтому оснований для ее выселения не имеется. ФИО2 выехал из квартиры в 2011 году в связи с учебой, проживает в другом регионе России. ФИО1 имеет доход в виде пенсии, назначенной ей в 2017 году, в размере 15000 руб., коммунальные платежи добровольно они не оплачивают, так как управляющая компания не заключала с ними договор. С ФИО1 взыскивается задолженность в принудительном порядке судебными приставами - исполнителями на основании судебных решений. Просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителей истца администрации МО г. Саяногорск по доверенностям ФИО3, Брынза М.В., ответчика ФИО1, ее представителя по заявлению ФИО4, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора г. Саяногорска Лучниковой В.Л., полагавшей иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно части 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Более того, заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статья 90 и статья 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что спорная квартира площадью 44,10 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится на балансе муниципальной имущественной казны г. Саяногорска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО 

<

адрес> от ДАТА (л.д. 4).

На указанную квартиру ДАТА выдан ордер (л.д.4).

Согласно сведений, предоставленных ОМВД России по г. Саяногорску ДАТА, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с ДАТА по настоящее время ФИО1, с ДАТА - ФИО2 (л.д. 50).

Судом установлено также, что по состоянию на январь 2025 года у ответчиков имеется долг за водоснабжение, водоотведение, холодную воду, теплоснабжение, ГВС, ГВС-подогрев, отопление, а также по договорам цессии в размере 743735,46 руб., последняя дата оплаты произведена принудительно в январе 2024 года (л.д.74,75); задолженность за вывоз ТБО, водоотведение, ГВС на содержание общего имущества, содержание и текущий ремонт, ХВС на содержание общего имущества перед управляющей компанией в размере 71062,71 руб., последняя дата оплаты произведена принудительно ДАТА (л.д.72,73); задолженность за наем спорного жилого помещения за период с ноября 2023 года по ноябрь 2024 года в размере 5721,29 руб. (л.д. 19).

ДАТА (л.д. 76-78), ДАТА (л.д. 79- 81), ДАТА (л.д. 85-87) в адрес ответчика ФИО1 были направлены предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности, установлен срок ее погашения - до ДАТА, до ДАТА, до ДАТА соответственно, однако в установленные сроки задолженность ответчиком не была погашена.

ДАТА (л.д. 88 - 90) в адрес ответчика ФИО2 было направлено предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности, установлен срок ее погашения - до ДАТА, однако в установленный срок задолженность ответчиком не была погашена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании сведений об уважительности причин невнесения ею платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд не представила, на тяжелое материальное положение не ссылались.

Ее доводы о том, что коммунальные платежи не оплачиваются ею, так как управляющая компания не заключала с ней договор, не являются доказательствами, подтверждающими наличие уважительных причин невнесения ею платы за жилое помещение, коммунальные платежи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, на основании объяснений ответчика ФИО1, данных ею в судебном заседании, установлено и не оспаривается представителями истцов, что ответчик ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом помещении с 2011 года, не оплачивает коммунальные услуги, не вносит плату за жилое помещение в связи с непроживанием в квартире.

Суд учитывает также, что надлежащие доказательства того, что предоставляемое ответчикам другое жилое помещение является пригодным для постоянного проживания, в материалах дела отсутствуют.

Так, в подтверждение соответствия предоставляемого ответчикам жилого помещения требованиям закона истцом представлены выписка из реестра муниципального имущества от ДАТА, 

<

>), находится на балансе муниципальной имущественной казны 

<

адрес> в жилищном фонде коммерческого использования (л.д. 5), из которого она исключена и включена в жилищный фонд социального использования постановлением администрации МО 

<

адрес> ДАТА (л.д. 62).

Представлен также технический паспорт объекта недвижимости - комнаты 194, площадью 12,2 кв.м., жилой, по состоянию на ДАТА (л.д. 70,71).

При этом, технический план комнаты 194, акт осмотра указанного жилого помещения, подтверждающие его характеристики, в частности, пригодность для постоянного проживания на дату рассмотрения дела, в материалах дела отсутствуют. 

Указанное не позволяет сделать вывод о том, что предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствует положениям части 2 статьи 15, статьи 90 ЖК РФ. 

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с невнесением ответчиками платы за коммунальные услуги, пользование жилым помещением в течение шести месяцев, выселении в жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в том числе, ответчика ФИО2, в отношении которого доказательств, подтверждающих его фактическое проживание в спорном жилом помещении, пользование им, представителями истца не представлено, не имеется, исковое заявление администрации МО г. Саяногорск к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении в иное жилое помещение необоснованное, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования г. Саяногорск (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (

<

> ФИО2 (

<

>

<

>) о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с невнесением платы за коммунальные услуги, пользование жилым помещением в течение шести месяцев, выселении в жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2025.

Решение в окончательной форме принято 28.02.2025.