Дело № 2-101/2025

УИД 13RS0001-01-2025-000084-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кемля 02 июня 2025 г. 

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Тащилиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Капитоновой О.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО3,

представителя истца – адвоката Куликова С.П., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков - администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование требований указал, что согласно выписке из решения Оброчинского сельского Совета Ичалковского района Мордовской АССР №5 от 15 марта 1993 г. ФИО1 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,26 га. Наследницей ФИО1 на основании закона являлась ФИО2 В 2005 году он приобрел земельный участок у ФИО2 без оформления договора купли - продажи. Договор оформлен не был, поскольку участок и находящийся на нем жилой дом на кадастровом учете не стояли. В связи с этим ФИО2 завещала ему данные объекты. Завещание заверено нотариально. С 2005 г. он добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование указанным земельным участком, принимает меры к сохранности спорного имущества и защите от проникновения посторонних лиц. До настоящего времени никто не оспаривает права владения и пользования имуществом. Земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера. С целью надлежащего оформления прав на земельный участок, кадастровым инженером подготовлен межевой план. 

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании приобретательной давности, в границах указанных в межевом плане от 09 апреля 2024 г.

Определением от 24 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО2 - ФИО4, ФИО5

Представитель ответчика администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал. При этом представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО4, ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель адвокат Куликов С.П., заявленные требования поддержали, пояснив, что истец с 2005 года добросовестно владеет земельным участком, не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что решением исполкома Оброчинского сельского Совета Ичалковского района МССР от 15 марта 1993 г. № 5 ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> га в собственность бесплатно по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

ФИО1 также выдано свидетельство о праве собственности на землю от 29 марта 1993 г. №276 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га (л.д. 42).

Согласно выписке из ЕГРН от 02 апреля 2025 г. № КУВИ–001/2025-81433541 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и здание, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40, 46-47).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, Мордовской ССР (л.д. 52).

Из ответа нотариуса Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия ФИО6 от 01 апреля 2025 г. №122 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д. 37).

Как следует из сведений Реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет» https://notariat.ru/ru наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 131).

Согласно копии записи акта о заключении брака № 5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила брак с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО17 ( л.д. 52).

Из копии записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №21 следует, что у ФИО10 и ФИО1 родился ребенок ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 54).

Согласно архивной выписке, выданной администрацией Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ № в архивном фонде Администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг., по 

<

адрес>, без улицы, без № дома, лицевой счет 

<

***> значится хозяйство ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи, совместно проживающих нет. В период с 01 ноября 1990 г. по 01 июня 1993 г. в личном пользовании хозяйства ФИО1 находится 

<

данные изъяты> га. земли. В похозяйственных книгах за 1997-2001 гг., 2002-2006 гг., 2009-2013 гг. каких-либо сведений о факте проживания ФИО1, а также об адресном хозяйстве 

<

адрес> не значится (л.д. 103).

Согласно справке выданной администрацией Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от 20 мая 2019 г. №306, ФИО1 проживала и была прописана по адресу: 

<

адрес>. Проживала в хозяйстве одна. Наследственное имущество состоит из жилого дома, земельного участка. Хозяйство относится к категории рабочих и служащих, задолженности по налогам не имеется, арестов и запрещений нет. У гражданки ФИО1 имеются наследники, дочь – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещаний не составлялось (л.д. 18).

Согласно материалам наследственного № к имуществу ФИО2, наследниками являются сын - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь – ФИО7. Вместе с тем спорный земельный участок в наследственную массу умершей ФИО2 не включен (л.д. 66-101).

Материалы наследственного дела содержат завещание от 14 мая 2007 г. которым ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Ленинским РОВД г. Саранска 26 июня 2003 г., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, завещает ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежащий ей жилой дом с надворными постройками и земельный участок, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 92).

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Республики Мордовия Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО8 от 20 октября 2021 г. №1265 следует, что завещание ФИО2 удостоверено нотариусом ФИО8 14 мая 2007 г., зарегистрировано в реестре за №7036. По данным архива нотариуса сведений об отмене или изменении завещания не имеется (л.д. 91 об.).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 указала, что знает ФИО3 с детства, ее бабушка жила в д. Апухтино. Истец уже 20 лет помогает ей по хозяйству, а она ему выращивает рассаду. Кто до него владел земельным участком она не знает, так как бабушка умерла, а с ее детьми она не общается, так как они уехали и не приезжают. О каких-либо лицах, которые могут претендовать ей не известно. 

Суд принимает показания свидетеля ФИО13 в качестве доказательств по делу, поскольку они имеют значение для правильного разрешения дела. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, так как свидетель перед допросом была предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. Кроме того, ее показания последовательны, согласуются с объяснениями истца и подтверждаются в совокупности с письменными доказательствами по делу.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец длительное время владеет спорным земельным участком, как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя их содержания в целом, в течение всего времени данного владения интереса к данному имуществу никто не проявил, о своих правах не заявил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, общей площадью 1350 кв.м. в силу приобретательной давности, по адресу: 

<

адрес>

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество. 

С учетом этого вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> При этом из представленных материалов установлено, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не внесены.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В материалы дела представлен межевой план кадастрового инженера ФИО12 со схемой расположения земельного участка, согласно которому границы спорного земельного участка закреплены забором, споров по границам нет, смежными являются земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности (л.д.7-16).

Лица, участвующие в деле, не оспорили представленный истцом межевой план, ходатайство о назначении судом экспертизы не заявляли.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять его в качестве допустимого доказательства по делу.

В этой связи, иск ФИО3 в части установления границ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Оброчинского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, ФИО4, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами, обозначенными в межевом плане от 6 сентября 2024 г. кадастрового инженера ФИО12:

Система координат МСК-13

Номер точки

Координаты

X

Y

№ 

Номер точки 

X 

Y 

Описание закрепления точки 

1 

Н10 

448646.35 

1305247.53 

Столб забора 

2 

Н11 

448656.55 

1305241.91 

Столб забора 

3 

Н12 

448670.04 

1305232.88 

Столб забора 

4 

Н1 

448690.13 

1305214.78 

Столб забора 

Обозначение части границ 

Горизонтальное положение (S),м 

Описание прохождение части границ 

от т. 

до т. 

Н1 

Н2 

25.00 

По забору 

Н2 

Н3 

13.48 

По забору 

Н3 

Н4 

17.83 

По забору 

Н4 

Н5 

11.70 

По забору 

Н5 

Н6 

12.37 

По забору 

Н6 

Н7 

6.02 

По забору 

Н7 

Н8 

9.01 

По забору 

Н8 

Н9 

15.88 

По забору 

Н9 

Н10 

11.12 

По забору 

Н10 

Н11 

11.65 

По забору 

Н11 

Н12 

16.23 

По забору 

Н12 

Н1 

27.04 

По забору 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС России по Республике Мордовия в Пролетарском районе г. Саранска, 21 декабря 2013 г.) право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда 

Республики Мордовия Е.П. Тащилина

Мотивированное решение изготовлено 4 июня 2025 г.

Судья Ичалковского районного суда 

Республики Мордовия Е.П. Тащилина