Дело № 2-233/2025

УИД 70RS0015-01-2025-000324-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указала, что указанное недвижимое имущество она приобрела в 2004 году у Я за 15000 рублей. Денежные средства были переведены продавцу в день совершения сделки, при этом договор купли-продажи не составлялся. С 2005 года она стала проживать в данном доме и пользоваться земельным участком. Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь – С. на вышеуказанное недвижимое имущество не претендует. Спорным имуществом она владеет открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, осуществляет косметический ремонт, заменила окна, двери, земельный участок огородила забором, садит огород.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет с 2004 года, как своим собственным. При этом владение спорным имуществом осуществлялось открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на него и не проявляло интереса.

Ответчик - администрация Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении указала, что ФИО1 действительно приобрела спорное недвижимое имущество у ее матери – Я., после чего с 2005 года проживает в данном доме, пользуется земельным участком.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от 07 августа 1997 года, Я. на праве частной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по 

<

адрес> (основание договор мены квартиры с земельным участком на земельный участок с жилым домом от 17 июня 1997 года).

Правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, в администрации Вороновского сельского поселения, не имеется (ответ от 19 августа 2025 года).

Я, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №, запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ). Наследственное дело после ее смерти не открывались (ответ нотариуса от 04 сентября 2025 года).

Согласно справке ОГБУ «ТОЦИК» от 02 сентября 2025 года о наличии сведений о зарегистрированных правах собственности, имеются сведения о зарегистрированных в период до 03 сентября 1998 года правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. В качестве правообладателя указана Я. Документы-основания права: договор мены квартиры с земельным участком на земельный участок с жилым домом от 17 июня 1997 года, удостоверенный нотариусом 17 июня 1997 года.

Выписками из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. При этом в качестве правообладателя земельного участка указана «Я.».

Согласно справкам администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области от 21 февраля 2025 года и 26 сентября 2025 года, в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, никто не состоит на регистрационном учете, при этом проживают ФИО1 (с 2005 года, записана первой), А. (с 2005 года, брак не зарегистрирован), Д. (сын, с 2006 года).

Свидетели В., И. в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО1 приобрела вышеуказанный дом и земельный участок у Я. и с 2005 года проживает в нем, пользуется земельным участком, облагораживает и следит за недвижимым имуществом, как за своим собственным, претензий к ней никто не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным свыше пятнадцати лет, кроме того, истек общий трехлетний срок исковой давности. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, жилым домом, расположенным по 

<

адрес> и земельным участком, расположенным по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за М.М., право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий С.В. Иванникова

Мотивированный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года.

Председательствующий С.В. Иванникова