Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года пос. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Воловский район о признании жилого дома сохранённым в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО Воловский район, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании жилого дома сохранённым в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли – ФИО4 и 

<

данные изъяты> – ФИО5 жилого дома № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> доли ФИО4 унаследовал после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Его брат (по материнской линии) ФИО2 также унаследовал 

<

данные изъяты> доли дома после смерти матери. 02.04.2013 года ФИО4 и ФИО2 

<

данные изъяты> выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 08.04.2013 года ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права № на 

<

данные изъяты> доли дома, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 08.04.2013 года. 26.10.2018 года ФИО2 подарил брату ФИО4 унаследованные им 

<

данные изъяты> доли дома, что подтверждается договором дарения № от 26.10.2018 г., заверенным 

<

данные изъяты>, право на 

<

данные изъяты> доли зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31.10.2018 года. Право общей долевой собственности ФИО5 на принадлежащие ей 

<

данные изъяты> долей подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, зарегистрированным в реестре за № от 12.08.1998 г., выданным 

<

данные изъяты>. На свидетельстве о праве на наследство по завещанию имеется отметка Воловского БТИ о регистрации права собственности от 25.08.1998 года. Исходя из данных технического паспорта по состоянию на 24.09.2009 года, ФИО4 занимал изолированную часть жилого дома с отдельным выходом на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (без учёта холодных пристроек (лит. а площадью 

<

данные изъяты> кв.м и лит. а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м), ранее не включаемых в расчёт общей площади жилого помещения), состоящую из помещений: коридора (помещ.1, лит. А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни (помещ.2, лит. А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.3, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.4, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО5 занимала другую изолированную часть жилого дома тоже с отдельным выходом на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (без учёта холодной пристройки (лит. а2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м), ранее не включаемой в расчёт общей площади жилого помещения), состоящую из помещений: жилой комнаты (помещ.3, лит. А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.4, лит. А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.2, лит. А1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора (помещ.1, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни (помещ.5, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО5 в занимаемой ею части дома произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию. В процессе реконструкции дома произошло изменение внутренних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади и объёма) за счёт: строительства жилой пристройки лит А3 на месте ранее снесённой пристройки лит. а2 с увеличением в размерах. В результате реконструкции образовалось помещение – кухня-прихожая (помещ.1, лит. А3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В процессе перепланировки произведены работы по демонтажу: ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещ.3, лит. А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой комнатой (помещ.4, лит. А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м; печи в жилой комнате (помещ.4, лит. А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м; ненесущей перегородки между коридором (помещ.1, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м и кухней (помещ.5, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; печи в кухне (помещ.5, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки площадь жилой комнаты (помещ.5, лит. А) увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м, площадь коридора (помещ.1, лит. А2) увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. В процессе переустройства: произведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (ванны) и газового оборудования (газовой двухконфорочной плиты) в кухне (помещ.5, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; установлено санитарно-техническое оборудование (раковина) и газовое оборудование (АГВ, газовая двухконфорочная плиты) в кухне-прихожей (помещ.1, лит.А3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. После переустройства, перепланировки и реконструкции и включения в общую площадь площадей холодных пристроек ФИО4 стал занимать часть дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: коридора (помещ.1, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни (помещ.2, лит. А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.3, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (помещ.4, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки (помещ.1, лит. а) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки (помещ.1, лит. а1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО5 стала занимать часть дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты (помещ.5, лит. А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.1, лит. А1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора (помещ.1, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни-прихожей (помещ.1, лит. А3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома стала равна 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО5 произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию без соответствующих разрешений, поэтому необходимо в судебном порядке признать жилой дом, сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии. По мнению истцов, это возможно, т.к. согласно техническому заключению № от 04.02.2019 года 

<

данные изъяты> «О соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведённых работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде», архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит. А3, пристройки лит. а, пристройки лит. а1, подвалом лит. под А и подвалом лит. под А3 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 11.01.2019 года), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Поскольку переустройство, перепланировка и реконструкция произведены ФИО5 до 2019 года, истцы полагают, что к данным правоотношениям применима ч.4 ст.29 ЖК РФ в прежней редакции. При расчёте размера долей ранее во внимание бралась общая площадь дома, равная 

<

данные изъяты> кв.м, хотя исходя их технического паспорта жилого дома по состоянию на 24.09.2009 г, площадь дома была равна 

<

данные изъяты> кв.м без учёта холодных пристроек, и размер долей должен был быть равен 

<

данные изъяты> – ФИО4 и 

<

данные изъяты> – ФИО5, что соответствовало занимаемым площадям (

<

данные изъяты> кв.м – ФИО4 и 

<

данные изъяты> кв.м – ФИО5). Однако доли были рассчитаны в размере 

<

данные изъяты> – ФИО4 и 

<

данные изъяты> – ФИО5 То есть ещё по состоянию на 2009 год размер долей немного не соответствовал занимаемым площадям. В настоящее время с учётом переустройства, перепланировки и реконструкции, произведённой ФИО5, и с учётом включения в общую площадь жилого дома площадей холодных пристроек площадь дома стала равна 

<

данные изъяты> кв.м. Размер долей в соответствии с фактически занимаемыми площадями (включающими площади холодных пристроек) после переустройства, перепланировки и реконструкции изменился и стал равен 

<

данные изъяты> (или 

<

данные изъяты>) – ФИО4 и 

<

данные изъяты> (или 

<

данные изъяты>) – ФИО5, что соответствует занимаемым площадям: 

<

данные изъяты> кв.м. – ФИО4 и 

<

данные изъяты> кв.м. – ФИО5 Изменить размер долей во внесудебном порядке невозможно, поскольку изменилась площадь дома, и она не соответствует той, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости. Истцы считают, что размер долей может быть изменён ввиду произведённых перепланировки, переустройства и реконструкции и изменения правил подсчёта общей площади жилого помещения и включения в неё площадей холодных пристроек (в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Во избежание в дальнейшем трудностей по распоряжению своими долями жилого дома (которые могут возникнуть, например, в случае продажи доли, с соблюдением требований ст.250 ГК РФ, или с привлечением средств материнского (семейного) капитала покупателя, или в случае переустройства жилого дома и изменения размера долей), а также для приобретения в собственность приусадебного земельного участка ФИО4 (ФИО5 уже является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> кадастровым №), им необходимо выделить доли из общего имущества. Полагают, что такой выдел возможен, поскольку фактически жилой дом состоит из двух отдельных частей, каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок. В техническом паспорте помещения, занимаемые ими части, указаны отдельно под № и под №. Истцы считают, что 

<

адрес> фактически состоит из отдельных блоков, частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи: часть жилого дома (квартира №) – ФИО4, часть жилого дома (квартира №) - ФИО5, данный дом многоквартирным не является. Считают, что выдел долей в натуре возможен, поскольку будет соблюдено несколько основополагающих принципов: конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечёт за собой повреждения строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, поскольку никакого физического раздела и не будет, он уже произведён; объёмно-планировочное решение – дом можно разделить без какой-либо перестройки или перепланировки, поскольку дом уже разделён на две части, соответствующие долям с отдельными выходами на отдельные земельные участки; особенности размещения – раздел дома не затронет права третьих лиц, поскольку часть дома используется ФИО4, собственником второй части дома является ФИО5, третьих лиц в данном споре не существует; санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выдела долей в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости: выделяемые доли имеют достаточную площадь для проживания, соответствуют требованиям инсоляции, набору помещений – лист 12 технического заключения о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, изготовленного 

<

данные изъяты> 26.02.2019 года; инженерно-технические условия – выделяемые доли будут иметь возможность обеспечения инженерными коммуникациями: имеются печное отопление (кирпичная печь) в части дома ФИО4 и индивидуальное газовое отопление в другой части дома ФИО5, централизованное электроснабжение, водоснабжение централизованное отдельно к каждой части дома, водоотведение (канализация) в выгребные ямы. Общих инженерных коммуникаций в доме нет, как нет и общего имущества (лестничных клеток, коридоров, подвала, чердака и прочего). В техническом заключении о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, от 26.02.2019 года № указано, что техническое состояние несущих строительных конструкций работоспособное, жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, жилые блоки соответствуют требованиям действующего законодательства, объект не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истцы просили суд следующее:

- признать жилой дом № по 

<

адрес> сохранённым в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии: коридор (помещ.1, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня (помещ.2, лит. А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната (помещ.3, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната (помещ.4, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ.1, лит. а) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ.1, лит. а1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната (помещ.5, лит. А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната (помещ.1, лит. А1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор (помещ.1, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня-прихожая (помещ.1, лит. А3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м: признав за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> долей, и за ФИО5 - на 

<

данные изъяты> долей жилого дома;

- признать жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- выделить в собственность ФИО4 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, здание (блок №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: коридора (помещ.1, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни (помещ.2, лит. А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.3, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.4, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ.1, лит. а) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ.1, лит. а1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, признав за ФИО4 право собственности на указанное здание (блок);

- выделить в собственность ФИО5 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, здание (блок №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: жилой комнаты (помещ.5, лит. А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.1, лит. А1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора (помещ.1, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни-прихожей (помещ.1, лит. А3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, признав за ФИО5 право собственности на указанное здание (блок).

Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Воловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В деле имеется письмо за подписью главы указанной выше администрации ФИО6 с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО5 не возражает.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>4 кв. м.

Право собственности ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.04.2013 года в порядке наследования после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и на 

<

данные изъяты> доли жилого дома - на основании договора дарения, заключённого между ФИО2 и ФИО4 26.10.2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2018 года.

ФИО5 является собственником 

<

данные изъяты> долей указанного жилого дома, её право возникло в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано в 

<

данные изъяты> 25.08.1998 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, установлено также, что ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 22.11.2010 года. 

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на 09.11.2018 года жилой дом № по 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, с учетом включения в общую площадь площадей холодных пристроек, а также переустройства, перепланировки и реконструкции, разрешения на которые получены не были. 

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, выполненному 

<

данные изъяты> от 26.12.2018 №, общая площадь жилого дома после проведенной реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв. м., вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв. м.

В процессе реконструкции объекта произошло изменение внутренних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади и объёма) за счёт: строительства жилой пристройки лит. А3 на месте ранее снесённой пристройки лит. а2 с увеличением в размерах. В результате реконструкции образовалось помещение – кухня-прихожая (помещ.1, лит. А3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В процессе перепланировки произведены работы по демонтажу: ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещ.3, лит. А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м и жилой комнатой (помещ.4, лит. А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м; печи в жилой комнате (помещ.4, лит. А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м; ненесущей перегородки между коридором (помещ.1, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м и кухней (помещ.5, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; печи в кухне (помещ.5, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки площадь жилой комнаты (помещ.5, лит. А) увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м, площадь коридора (помещ.1, лит. А2) увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. В процессе переустройства: произведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (ванны) и газового оборудования (газовой двухконфорочной плиты) в кухне (помещ.5, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м; установлено санитарно-техническое оборудование (раковина) и газовое оборудование (АГВ, газовая двухконфорочная плита) в кухне-прихожей (помещ.1, лит.А3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, пристройки лит. а, пристройки лит. а 1, подвала лит. под А и подвала лит. под А 3 – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А3 – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции ли здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит. А3, пристройки лит. а, пристройки лит. а1, подвалом лит. под А и подвалом лит. под А3 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные истцом работы (перепланировка, переустройство, реконструкция) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Воловский район на исковое заявление ФИО4 и ФИО5 не поступили.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. сохранённым в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. 

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219).

Как установлено материалами дела доли истцов: ФИО4 – 

<

данные изъяты> и ФИО5 – 

<

данные изъяты> были определены без учета переустройства, перепланировки и реконструкции.

В настоящее время площадь жилого дома с учетом произведённых переустройства, перепланировки и реконструкции, и с учётом включения в общую площадь жилого дома площадей холодных пристроек изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с изменением общей площади дома, изменились и доли сособственников в домовладении.

Как усматривается их технического заключения 

<

данные изъяты> от 26.02.2019 года № доля собственника ФИО4 при разделе жилого дома будет равна 

<

данные изъяты>, что составляет занимаемой площади 

<

данные изъяты> кв.м, доля собственника ФИО5 будет равна 

<

данные изъяты>, что соответствует занимаемой площади 

<

данные изъяты> кв.м. 

При таких обстоятельствах, и на основании ч.3 ст. 245 ГК РФ, суд также считает подлежащими удовлетворению и заявленные требования истцов об изменении долей в праве собственности на домовладение с учетом произведенных ФИО5 неотделимых улучшений.

Из представленного истцами заключения 

<

данные изъяты> от 26.02.2019 года № следует, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу, состоит из автономных блоков, один из которых выделяется в пользование и владение ФИО4: часть лит. А площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещ. 1), площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещ. 2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещ. 3), площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещ. 4), лит. а площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещ. 1), лит. а1 площадью 4,1 (помещ. 1), итого общая площадь жилого блока – 

<

данные изъяты> кв.м. Второй блок выделяется в пользование и владение ФИО5: часть лит. А площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещ. 1), лит. А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещ.1) лит. А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещ. 1), лит А3 площадью 

<

данные изъяты>7 кв.м (помещ. 1), итого общая площадь жилого блока – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он использует изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, выходом на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ним и ФИО5 сложился. 

Занимаемые истцами помещения (части) представляют собой изолированные части дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно данным технической инвентаризации жилой дом № по 

<

адрес> состоит из: лит. А – жилого дома, лит. А1- жилой пристройки, лит. А2 – жилой пристройки, лит. А3 - жилой пристройки, лит. а – пристройки, лит. а1- пристройки, лит. под А1 – подвала, лит. под А3 подвала, а также надворных построек.

ФИО4 занимает часть дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: коридора (помещ.1, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни (помещ.2, лит. А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.3, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (помещ.4, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки (помещ.1, лит. а) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки (помещ.1, лит. а1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО5 занимает часть дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты (помещ.5, лит. А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.1, лит. А1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора (помещ.1, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни-прихожей (помещ.1, лит. А3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что данный дом, фактически состоит из двух блоков, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м. Эти блоки имеют независимые системы отопления и электроосвещения, канализации, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, придомовая территория разгорожена, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется. Возражения со стороны сособственников относительно такого варианта раздела дома отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре, в соответствии с измененными долями сособственников в праве собственности на указанное домовладение, а также признать за истцами право собственности на выделяемые объекты недвижимости – здание (блок) в жилом доме блокированной застройки.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН аннулировать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Воловский район о признании жилого дома сохранённым в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом № по 

<

адрес> сохранённым в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии: коридор (помещ.1, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня (помещ.2, лит. А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната (помещ.3, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната (помещ.4, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ.1, лит. а) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ.1, лит. а1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната (помещ.5, лит. А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната (помещ.1, лит. А1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор (помещ.1, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня-прихожая (помещ.1, лит. А3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м: признав за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> долей, и за ФИО5 - на 

<

данные изъяты> долей жилого дома.

Признать жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, здание (блок №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: коридора (помещ.1, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни (помещ.2, лит. А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.3, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.4, лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка (помещ.1, лит. а) площадью 9,5 кв.м, пристройка (помещ.1, лит. а1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, признав за ФИО4 право собственности на указанное здание (блок).

Выделить в собственность ФИО5 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 107,5 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, здание (блок №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: жилой комнаты (помещ.5, лит. А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.1, лит. А1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора (помещ.1, лит. А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни-прихожей (помещ.1, лит. А3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, признав за ФИО5 право собственности на указанное здание (блок).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий